軍公教優貸 留意貸款細節及寬限期

在房市、利率變動難掌握的時節,收入穩定的軍、公教族群,申辦房貸大多都可穩定還款,不賒欠,頗受銀行青睞。為積極爭取軍公教人員申辦房貸,各銀行陸續推出低利優惠方案,目前以華南銀行承作的「築巢優利貸」年息1.56%起最低,但不包含軍職人員;台灣銀行則鎖定國軍人員,推出「國軍貸款優惠專案」,年息1.771%起。

軍公教人員房貸

軍公教人員因還款穩定性高,銀行紛紛推出房貸優惠方案,購屋族可衡量自身條件參考使用

軍公教人員收入穩定,因此銀行多推出相關低利優惠,購屋族可選擇自身適用的房貸方案。除了利率之外,建議仍須留意貸款年限、寬限期、可貸額度等細節。

台銀強打國軍專案

舉例而言,華南銀「築巢優利貸」利率依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265%機動計息,目前為年息1.56%,然而貸款期間最長為20年,寬限期最長以借款期間4分之1為限,即最長不可超過5年。華南銀行提醒,此方案鎖定的對象包含中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工,但不包含約聘僱人員。

中華郵政推出的「軍公教福利專案」,則取指標利率加碼0.465%,可選擇季調型或貸款期間自7~30年皆可,寬限期最長2年。貸款額度則規定同一借款人借款金額最高新台幣800萬元,最低新台幣50萬元。

台銀緊跟其後,也推出針對軍職人員的「國軍貸款優惠專案」,購屋、修繕房屋都可貸款,購屋最高2000萬元、修繕房屋最高500萬元,按台銀定儲利率指數加0.519個百分點浮動計息,目前為年息1.771%。購屋貸款期間最長30年,可使用5年寬限期;修繕房屋最長20年,寬限期最長3年。

台銀表示,此方案適用現役志願役、行政院海岸巡防署官士兵,及軍方編制內約、聘僱人員,不需保證人,但須以本人、配偶或直系親屬的土地、建物作擔保品。

打房影響核貸成數

須留意的是,受政府打房影響,各大銀行核貸成數略有降低,部分銀行不一定推出專供軍公教族群的方案,而是併入其他優惠方案,如菁英方案等使用,利率雖不一定最低,但可能最符合自身需求,可多加比較。 蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】

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公教房貸各銀行承作方式

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註:實際情形須參考各銀行規定