青年房貸720萬 購屋善用政府優惠補貼方案

30年低利率最高720萬,善用優惠貸款輕鬆成家,為了讓更多民眾買得起房,內政部將「青年安心成家專案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限,由20年延長為30年,而財政部也放寬「青年安心購屋

優惠方案」,總額度無上限,換句話說,若民眾同時申請這兩項優惠貸款,核撥金額最高可達720萬。

 

為了有效抑制房價飆漲,政府祭出奢侈稅重手,一段時間下來,房價雖然未見明顯下修,但至少已不再上揚,可是許多標榜首購的地段及產品,在銀行主動限縮核貸成數的情況下,使得想買屋的民眾根本無法可買,產生房市交易量大幅萎縮的副作用。

購屋前應勤做功課多比較

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合併申請最高達720萬

有鑑於此,行政院通令內政部、財政部、央行、金管會等相關部會,研議放寬自住購屋民眾優惠措施,包括「青年安心成家專案」、「整合住宅補貼方案」及「青年安心購屋優惠方案」,讓房市回歸正常交易量。青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案,分別可貸200萬元與220萬元,與財政部辦理的青年安心成家方案第2案可貸額度500萬元,原規定不得合併使用,基於便民及考量民眾實際需要,將合併使用,

就內政部「青年安心成家方案」部分,主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼,購屋者則提供前2年免息貸款,兩專案分別最高可貸200萬元及220萬元;第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50%,優惠利率1.337%起算計息,還款年限也由20年延長到30年,而此次申請名額無上限,只要符合申請資格者,都不必擔心因額滿而申請不到,目前青年安心成家上半年已經截止申請,下半年預計6、7月開放。

至於財政部的「青年安心購屋優惠」,規定每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年,貸款前2年利率為1.64%,第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅,就符合申請資格。

比一般房貸優惠許多

此次政府所推出的優惠貸款可說是誠意十足,除了申貸總金額可達720萬(同時申請兩項),在利率、寬限期及還款年限等方面,比起現在市面上的一般房貸業務,更有利於真正想買房自住的民眾。

然而,總價不高的區域及首購住宅,受惠程度預期將最為明顯。事實上,扣除掉北市及新北市一線城市,總價設定720萬上下的選擇其實十分豐富,甚至來到中台灣或者南台灣,買間透天厝都綽綽有餘。本身從事科技業的趙先生便表示,雖然本身在北市上班,但並不考慮在北市買房,畢竟收入不足以負擔的起房貸,所以就往淡水、三峽等區域看屋,現在有這個優惠房貸,當然是好事一樁;而在台中從事服務業的賴小姐則指出,政府推出優惠房貸,確實提高她的購屋意願,因為台中房價還算合理,若真能貸到720萬,能選擇的區域跟個案還不少,會趁這個時機點進場看看。

找到適合的好房子

代銷業者認為,面對大通膨時代,政府要透過政策讓房價硬著陸,效果可預見相當有限,但無論是通膨或者不景氣,消費者抱持著省錢至上的觀念並沒有改變,尤其總金額動輒數百萬甚至上千萬的房地產,買賣雙方的價格拉距,更是緇珠必較。然而,對首購民眾來說,如何利用這波購屋優惠措施買到好屋,絕對比期待房價起落重要,而政府能透過優惠措施手段來刺激買氣,市場都樂觀以對,且民眾現在購屋也能取得相對有利的條件,包括議價空間、贈品等。

從一個層面觀察,購屋優惠措施可刺激自住客層湧現,建案間的銷售情況勢必更為競爭,要如何有效吸引客源,是業者首要面對的問題,民眾可針對這樣的情況,讓自己站在有利的談判高度,但也不能忽略建案地段、特色等基本面。本期將針對全台各區房市進行探討,讓首購族能夠更利用這筆優惠貸款,找到真正適合且負擔的起的區域及建案。 蘋果日報

政府優惠補貼房貸一覽

政府優惠補貼房貸一覽

比較項目 整合住宅補貼方案   青年安心成家方案 青年安心成家優惠貸款
主辦單位 內政部
內政部   財政部
申請條件 1.中低收入、弱勢家庭2.家庭年收入在百分之五十分位點以下【台北、新北158萬、高雄111萬、其他縣市103萬】3.無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。 1.20-40歲(換屋20-45歲)新婚或育有未成年子女者2.家庭年收入在百分之八十分位點以下【台北、新北247萬、高雄184萬、其他縣市166萬】3.無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。 1.20-45歲2.本人及配偶名下無自用住宅
可貸額度 220萬 220萬 220萬
貸款年限 20年 20年
30年
寬限期 最長五年 最長五年 最長三年
目前利率 一般戶1.337弱勢戶0.762
  1. 前二年零利率,
  2. 第三年起

第一類(弱勢戶):0.762

  1. 第二類(50百分位以下):1.337
  2. 第三類(50-80百分位):2.195

 

前二年1.64第三年起1.94

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