莊孟翰:外來需求 衝破奢侈稅防線?

政府放寬優惠房貸究竟是多元安居還是讓年輕人淪為屋奴?此議題不只反映了當前政府對於整體住宅政策之諸多盲點,亦正顯示主管機關對於「房價高漲,民怨第一」認知之不足,其實只要透過簡單的民意調查,即可迅速得到當前民怨第一之唯一答案為「房價太高,所得太低」。

莊孟翰:主管機關對於「房價高漲,民怨第一」認知之不足

莊孟翰:主管機關對於「房價高漲,民怨第一」認知之不足

或許政府主管機關並未長期追蹤國內房價與所得之正負向變化,只是片面依據偏低的房價所得比來擬定主管機關主觀認定的住宅政策,而未就國際經濟情勢、兩岸關係與貧富懸殊之成因深入探討,導致民怨愈是高漲,政策愈是雜亂無章,甚至偏離民意。

依行政院之主觀看法,6月1日即將開徵奢侈稅,應該會有效防堵短期投機炒作,房價飆漲即可迅獲抑制,唯此一思維邏輯卻未兼顧低利率與資金氾濫之背景因素,此可由為何最近全球均處於低利率情況下,唯獨中國、香港與台灣房價飆漲無法獲致有效壓抑,得到明確的答案。

因此,倘若政府無法有效阻絕外來資金,則香港房價飆漲模式在台重演亦只是遲早之事,此亦可由最近經建會赴美招商,國際知名之投資機構世邦魏理仕(CBRE)看好ECFA及陸客自由行之後續龐大商機,擬斥資3億美元直接投資台北、新竹、台中與高雄等地之不動產,即可得知當前都會區精華地段房價下跌不易之原因何在。

其次,如再仔細觀察去年具有港資背景的亨得利鐘錶以每坪556.6萬元高價標購忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面,若以296.4坪土地持分計算,每坪單價約1400萬元已創歷史新高價。今年5月16日由台北地方法院執行第一次法拍之指標商辦三陽忠孝大樓,其中1~3樓由富邦人壽以20億1100萬元標得,1樓店面每坪逾700萬元;另4、5、8~14樓則由僑外資背景的吉富中華投資顧問以21億3450萬元,每坪平均單價107萬元再創商辦新高價,總標脫金額41億4550萬元,溢價率高達86.06%。

試想,台北市精華地段之商辦與店面在缺乏供給彈性與國內財團、外來資金爭相覬覦之下,我們還有哪些壓抑措施可讓房價回跌? 另外,由此效應所延伸之出租住宅(投資性需求)與台商回流之購屋置產(傳統理財方式),導致台北市精華地段高級住宅與豪宅需求,其長期投資與購屋置產特性均非奢侈稅課稅範圍所及,因此政府在抑制投機炒作之同時,更應全面阻絕虎視眈眈的外來資金,方不致讓外來需求衝破奢侈稅防線。《理財周刊》561期

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