住宅政策眼花撩亂 支票滿天飛?馬政府3年掌聲從何來?

住宅政策眼花撩亂「牛肉」在哪裡?選定場址的平價住宅動工沒?五都市長選前開的社會住宅支票,有沒有兌現機會?而合宜住宅、以房養老又是什麼?一大堆住宅政策,讓民眾眼花撩亂!

因應高齡化社會,政府將於明(2012)年試辦「以房養老」業務,主要在照顧有房子,但因無子女奉養,手邊缺現金的老人,可以向銀行申貸,銀行每個月會固定給付一筆現金供生活所需。

政府住宅政策多頭馬車

政府住宅政策多頭馬車,民眾只能自求多福

內政部社會司並補充,該項「以房養老」的試辦對象將優先鎖定在台北市或新北市,擁有房地產價值550萬元以上、既沒存款收入,又無子女繼承,因持有房屋而不符合低收入戶資格的近貧老人。

如果,這也算是一項住宅政策的話,似乎可以解讀為,政府一邊用「奢侈稅」打房,將房價壓低後,另一邊其實是鼓勵民眾進場「買房」,才能在老年後「以房養老」。

只是,民眾也有點混亂的是,怎麼這兩、三年內,多了這麼多「房屋政策」?先是2009年底,行政院長吳敦義拋出了「平價住宅」政策,打算在捷運機場線位於林口地區的A7站,推出每坪約15萬元左右的房子,讓無殼蝸牛買得起房子。

口水滿天飛 房子無蹤影

不過,就在A9站,由冠德建設取得的捷運聯合開發案,雖然冠德董事長馬玉山並未明確說出將來推案的每坪房價,但提及附近預售屋開價都在30萬元左右,此項「暗示」也意味著,將來A7站的平價住宅已有「比價空間」,若平價住宅真的開工了,將來一定又是「搶翻天」。

而台北市長郝龍斌於去(2010)年競選連任,先是就仁愛路空總舊址的公有地,拋出蓋「小帝寶」社會住宅的話,被各界打槍後改弦易轍,將另擇地推社會住宅;只是,半年過去了,誰還在討論「社會住宅」?

現在最新的名詞是「現代住宅」,但葫蘆裡賣什麼藥呢?無殼蝸牛聯盟社會住宅推動聯盟表示,內政部首先規劃「合宜住宅」與「社會住宅」,繼而財政部國產局推出已胎死腹中、設定地上權出租的「公益住宅」,現今經建會又推出設定地上權出售的「現代住宅」方案,可見各部會各吹各的調。

戴德梁行總經理顏炳立日前接受台北市不動產仲介經紀公會邀請,發表奢侈稅衝擊下的房地產經營與市場分析,當時,剛好是經建會主委劉憶如提出「現代住宅」構想之後,顏炳立意有所指地講了一句話:「不管是什麼住宅,先蓋出來再說!」相信這也是眾多民眾的想法,管你政府要推什麼住宅政策,「牛肉」在哪裡?不要一到選舉年,支票就滿天亂飛。 理財周刊 2011-05-25

馬凱:馬政府3年 掌聲當從何來?

馬凱:馬政府3年 掌聲當從何來?

馬凱:馬政府3年 掌聲當從何來?

馬總統就職滿3周年,發表演講歷數執政3年的許多重要政績,諸如兩岸關係明顯改善,推動直航成功,近300萬大陸觀光客去年來台,經濟兩位數成長迥出群倫等。但儘管高舉雙手慷慨陳辭,卻得不到民眾的掌聲,他與他的支持者一定十分納悶,究竟還要怎樣方能贏得掌聲?

馬凱:馬政府3年 掌聲當從何來

馬總統就職滿3周年,發表演講歷數執政3年的許多重要政績,諸如兩岸關係明顯改善,推動直航成功,近300萬大陸觀光客去年來台,經濟兩位數成長迥出群倫等。

但儘管高舉雙手慷慨陳辭,卻得不到民眾的掌聲,不滿意度居高不下,與對手的支持度也始終在伯仲之間,因而明年連任之路難以樂觀。他與他的支持者一定十分納悶,究竟還要怎樣方能贏得掌聲?

平心而論,馬政府3年來的表現的確遠勝過前面8年的扁政權;馬總統清廉正直、潔身自好,也與貪鄙至極的前任形成強烈對比。但不論本身的品格以及施政的作為,絕大多數都是理所當為。

將朝野各方政治人物拿來與阿扁夫婦對比,幾乎都有如聖人一般,因而要能脫穎而出,反倒要在魄力、能力、魅力上勝出。後三者恰是馬總統上任3年最被詬病之處;則談吐親切、形象清新、面對問題態度堅定果斷的競爭對手,當然更容易爭取大眾的支持。

至於做為政績主軸的改善兩岸關係,則國民黨任何一位幸而得到大位者都必然從事,馬總統只是順勢而為,毫無獨到之處。

而兩岸關係改善、大批陸客來台,加上全球熱錢向亞洲新興市場流動、大降遺贈稅引來大量台商海外資金等等,促使股市、房市泡沫擴大,對去年經濟成長率創新高大有裨益;但可歸功於馬總統的獨特貢獻者恐不在多,且其中還包含若干不健康、充滿風險的成分,馬總統欲藉此贏得掌聲,也戛戛乎其難。

那麼究竟掌聲當從何而來?正應來自上述兩面。

就其個人而言,對於理所當為的清廉正直等固應全然置之度外,甚至需要檢討是否因為特別在意個人形象與光環而過度小心、謹慎、保護自己,不惜傷及他人或當為不為。

更進一步,魄力、魅力乃至能力都與其任人接物、組成團隊、分層授權直接相關;倘若知人善任,任命一個機敏善謀能斷的內閣,再學習其偶像蔣經國先生,輕易不置一辭、喜怒不形於色,適時展現其和藹可親的一面,則支持度即不脛而至。

在施政方面,過去20年,李扁兩政權除鎖國之外,還犯下許多大錯,貽害經濟實力;如今一舉打破鎖國桎梏,台灣忽然被放入嶄新的局面,百廢待興,正是有為者大展身手的好時機。馬總統個人見不及此,又不能知人善任為其眼目,否則掌聲唾手可得;剩下7個月,及時努力吧!理財周刊顧問 馬凱【撰文/馬凱】

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