斯文整宅 屋況像難民營 盼公權力介入改建

大同區大龍街的「斯文三期整宅」會勘,她指出,北市府大打都更牌,但有200多戶居民竟住在屋齡近50年的老舊房屋,屋內壁癌、漏水、髒亂不堪,還有全家5口住在7坪的狹小空間,簡直像是「難民營」。

斯文三期整宅

北市大同區大龍街的「斯文三期整宅」

都更處表示,只要民眾提出都更申請,市府會全力協助,但簡余晏認為,當地多是貧弱住戶,政府應以公權力介入,才能有效加快都更腳步。

斯文里里長江雪卿表示,整宅裡的低收入戶就大約50多戶,每戶大小只有7到10坪,過去還曾有一戶擠了十幾人,女性擠通鋪,男性睡客廳。當地的住戶多是低收入、單親、獨居老人,房子裡外都破舊不堪,由於年久失修,也出現外面下大雨房內下小雨的狀況,雖然都更會議開了許多次,同意都更人數也到達七成,但多年來仍毫無進展。

一同會勘的民進黨立委候選人姚文智表示,相對於附近每坪喊價70萬以上房價,很難想像還有那麼多人住在漏水、天花板掉落、屋內走道堆滿垃圾的地方。

住戶蔡女士也忍不住抱怨,幾乎每家都會漏水,天花板也因為承受不住漏水而掉落,生活環境也是蟑螂、蚊子孳生,甚至晚上還會聽到老鼠跑來跑去的聲音。

簡余晏指出,因為該地區不算是都發局列管的國宅,所以市府沒有編列修繕經費,且剛好又在航管區內,依照「航空站飛行場助航設備四周禁止限制建築物及其他障礙物高度管理辦法」規定管制範圍,建物限高僅45公尺,約12、13層樓高,即使有容積獎勵也無法再向上蓋。

都更處表示,斯文三期整宅的都市更新概要已經通過,現在同意參與都更住戶也達七成,已經通過送交都市更新計畫書的門檻,但據了解,由於部分住戶希望獲取更高的容積獎勵,所以遲遲未送都更計畫,都發局也愛莫能助。【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】2011/05/24

都會短評/整宅 宜納入社會住宅

很難想像生活在房價喊至每坪百萬元的大同區,有一群人住的是50年的老房子,房子小、裡面還有很多蟑螂、老鼠,「斯文三期整宅」的居民當然期盼改建,但若沒有政府幫忙,自行都更的可能性小之又小。

「整建住宅」目前在台北市共有23處,包括萬華的南機場整宅、君悅飯店對面的「興隆整宅」等,都是1962年至1976年間為開闢公共工程安置違建拆遷戶所興建,總計有1萬多戶。雖然至今多已老舊,亟須更新重建,但多年來因整合不易及利基不高,無建商介入而延宕不前。

以「斯文三期整宅」來說,由於戶數多,且每戶權狀最多只有10坪,即使可得到1.7倍的容積獎勵,住戶分回17坪,屆時扣掉公設,室內面積也大不了多少。若是規畫為一般權狀25坪的房屋,住戶則須補8坪差價,以每坪40萬元計算,就得負擔320萬元,但整宅裡住的多是低收入、單親、獨居老人等弱勢族群,根本負擔不起。

市府也很清楚,這是亟需進行都更的地區,但10年來卻是只有選舉才會有候選人來關心,等到選後就表示這些房屋都是私人財產,市府無法介入。

其實,政府可以結合最近推出的社會住宅、青年住宅或現代住宅構想,既可解決住戶面臨的都更困難問題,又可免於尋覓公營住宅地點不易的困境,照顧民眾最基本的居住品質。
【聯合報╱記者 莊琇閔】2011/05/24

都更口號響亮 50年老國宅卻成難民營 期待政府施援手