升息趨勢 房貸考量固定利率

中央銀行確定升息腳步,6月理監事會一般認為持續升息半碼,對房貸族而言,利息壓力又將加重,銀行業者建議,在升息趨勢下,房貸以固定利率為優先考量。

目前銀行房貸以指數型房貸為主流,不過由於央行自去年6月起已連續升息半碼 (0.125個百分點)4 次,升幅達0.5個百分點,對房貸戶的利息壓力明顯增加,採固定利率房貸雖然利率較目前平均利率稍高,但長期而言,利息支出固定,有助中長期的理財規劃。

銀行保險公司固定利率房貸比一比

銀行保險公司固定利率房貸比一比

銀行業者表示,指數型房貸的特色是利率採機動計算,隨著央行升息、降息的動作,利息支出隨之改變,在降息趨勢下,指數型房貸的利息會逐步降低,一旦啟動升息機制,利息反倒會逐步墊高。

以銀行多數指數型房貸採郵局2年期定存機動利率加碼估算,央行每升息半碼,約影響房貸利率0.09個百分點,每年每新台幣100萬元的房貸利息增加900元,依目前每次升息半碼的速度,1年利率升幅將超過0.36個百分點,壓力不小。

也由於看準升息趨勢,包括銀行業者及壽險業者都推出固定利率房貸搶市,與指數型房貸利率下半年可望衝破2%相比,目前固定利率房貸利率鎖住利率期間多在2至7年間,目前利率水準在2.75%以上。

其中,彰化銀行推出7年期固定利率房貸,不但鎖住利率期間長,且利率固定在2.75%、2.85%、2.95%3個等級,算是業界相當優惠的方案,只要基準利率再升1個百分點,房貸戶馬上就賺到。

銀行業者指出,尤其是上有父母、下有子女需撫養的「三明治族」,選擇固定利率房貸較容易控制預算支出,不必擔心利率調升而增加房貸支出,影響既有生活品質,且待利率鎖定期結束後,也可再視市場及家庭經濟狀況,選擇更為適合的方案。

不過也有銀行主管表示,既有房貸戶若想要從機動利率計息轉成固定利率房貸,可享有的固定利率期限會跟著調整,優利期間也會打折,搶便宜最好先精算清楚再決定,看看轉貸是否有賺頭。中央社

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