買房三字訣快狠準,房價飆漲 租屋不失為選項

最近看了公司企劃研究室整理的成交客戶統計資料後,發現在奢侈稅三讀後,39歲以下的購屋人增幅最明顯,整體年齡結構中,20歲至29歲增加了5.14%,30歲至39歲增加4.17%。

住商不動產總經理 買房理財三字訣 快狠準

住商不動產總經理 買房理財三字訣 快狠準

會有這個現象,除了是因為不少年輕人認為奢侈稅後價格下修有限,長期房市價格「有去無回」,索性搶在政策上路前把握議價機會進場外。

不可諱言,過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者,因為這些投資客退場,讓自住需求年輕人也填補這個空缺,也讓年輕人比例增加不少。

加上政府在這段時間一連串的針對年輕族群的利多,更讓年輕人買屋動作更顯積極。不過,相較於中老年人的購屋行為,年輕人購屋就多了那麼些冒險與浪漫,特別在財務上,比較不容易拿捏分寸,甚至也有年輕人因為財務規劃不佳,發生房屋被法拍的遺憾。對於這點,我建議年輕人在財務上把握「快、狠、準」三個原則,買房比較不容易有後遺症。

所謂「快」,就是還清貸款速度愈快愈好,因為時間拖得愈久,房貸還得越多,目前市場出現房貸可延長至30年期間的建議,個人是認為萬萬不可,雖然每月的負擔減少了,但總金額是大幅增加的。除非確定能將遞延返還的資金作更有收益的運用,不然能早點還完才是上策。

而「狠」,就是狠心斷絕過度消費,將每月收入做妥善的規劃與使用,養成良好消費習慣,就不會認為房貸是一大壓力。

最後,是「準」,就是精準選擇對自己最有利的銀行。不只是評估目前銀行能給的貸款成數,包括利率和優惠,都要一併考慮在內,年輕人可以先向自己常往來的銀行詢問貸款條件,如果沒有常往來的銀行也不要緊,目前許多房仲業者都有能提供優惠條件的配合銀行,購屋時可以多方詢問。

今年適逢百年結婚潮,身邊不少年輕朋友也在這段時間陸續成家,也祝福所有想要買屋的年輕人都可以順利圓一個成家夢。【經濟日報╱文/陳錫琮(住商不動產總經理)】

房價飆 租屋不失為選項

台北市房價「貴森森」(台語),財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感,直呼如果現在他才要買房,恐怕也買不起。

購屋勝經/吳崇權:房價飆 租屋不失為選項

台北市房價「貴森森」(台語),財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感,直呼如果現在他才要買房,恐怕也買不起。

吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產,地點都在台北市內湖區,購入時間「年代久遠」,至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元,從「無殼」晉升「有殼」,吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產,至少得花上10倍的價格,百來萬元的超低房價已是天方夜譚。

吳崇權說,他先後在壽險公會、證管會(現為金管會證期局)工作,收入還算過得去,日常花費也不多,靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」,選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓;由於自備款夠,貸款比率不高,輕鬆進駐自個兒的「好宅」。

由於住家鄰近捷運內湖總站,交通和生活機能便利,近年來,房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子,但吳崇權考量,如果賣掉公寓另覓新屋,買新房的代價,恐怕得比賣屋取得的資金還高,所以不為所動。

為了讓父親北上時,有一個固定居住、又可就近照顧的地方,他在首次購屋10年後,再度在內湖區買房,新屋是10多坪的大樓套房。不過,因為長輩習慣待在南部、鮮少北上,他因此把小套房出租,當了幾年的「包租公」。

身為內湖區的「資深」居民,吳崇權在房價起漲前,坐擁「二房」,讓人頗為羨慕;但他坦言,目前大台北房價偏高,自己也無力負擔。

對於有意在北部買房的後進者,他建議,可以先從相隔一條河的區段,或是遠離都市的郊區,開始下手;有子女的家庭,貸款占總收入的比例約以四、五成為限,沒有子女的家庭,貸款占收入比例可拉高到六成以上。但如果屬意住在台北市鬧區,為了不讓自己財務負擔過重,應以承租為優先。

吳崇權分析,雖然房屋價格10多年來持續飆漲,但觀察租金的變化其實不大,當個租屋族,也不失為一個選項。【聯合報╱本報記者薛翔之】

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