22 5 月 買房三字訣快狠準，房價飆漲 租屋不失為選項
最近看了公司企劃研究室整理的成交客戶統計資料後，發現在奢侈稅三讀後，39歲以下的購屋人增幅最明顯，整體年齡結構中，20歲至29歲增加了5.14%，30歲至39歲增加4.17%。
住商不動產總經理 買房理財三字訣 快狠準
會有這個現象，除了是因為不少年輕人認為奢侈稅後價格下修有限，長期房市價格「有去無回」，索性搶在政策上路前把握議價機會進場外。
不可諱言，過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者，因為這些投資客退場，讓自住需求年輕人也填補這個空缺，也讓年輕人比例增加不少。
加上政府在這段時間一連串的針對年輕族群的利多，更讓年輕人買屋動作更顯積極。不過，相較於中老年人的購屋行為，年輕人購屋就多了那麼些冒險與浪漫，特別在財務上，比較不容易拿捏分寸，甚至也有年輕人因為財務規劃不佳，發生房屋被法拍的遺憾。對於這點，我建議年輕人在財務上把握「快、狠、準」三個原則，買房比較不容易有後遺症。
所謂「快」，就是還清貸款速度愈快愈好，因為時間拖得愈久，房貸還得越多，目前市場出現房貸可延長至30年期間的建議，個人是認為萬萬不可，雖然每月的負擔減少了，但總金額是大幅增加的。除非確定能將遞延返還的資金作更有收益的運用，不然能早點還完才是上策。
而「狠」，就是狠心斷絕過度消費，將每月收入做妥善的規劃與使用，養成良好消費習慣，就不會認為房貸是一大壓力。
最後，是「準」，就是精準選擇對自己最有利的銀行。不只是評估目前銀行能給的貸款成數，包括利率和優惠，都要一併考慮在內，年輕人可以先向自己常往來的銀行詢問貸款條件，如果沒有常往來的銀行也不要緊，目前許多房仲業者都有能提供優惠條件的配合銀行，購屋時可以多方詢問。
今年適逢百年結婚潮，身邊不少年輕朋友也在這段時間陸續成家，也祝福所有想要買屋的年輕人都可以順利圓一個成家夢。【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】
台北市房價「貴森森」（台語），財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感，直呼如果現在他才要買房，恐怕也買不起。
購屋勝經／吳崇權：房價飆 租屋不失為選項
台北市房價「貴森森」（台語），財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權頗有同感，直呼如果現在他才要買房，恐怕也買不起。
吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產，地點都在台北市內湖區，購入時間「年代久遠」，至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元，從「無殼」晉升「有殼」，吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產，至少得花上10倍的價格，百來萬元的超低房價已是天方夜譚。
吳崇權說，他先後在壽險公會、證管會（現為金管會證期局）工作，收入還算過得去，日常花費也不多，靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」，選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓；由於自備款夠，貸款比率不高，輕鬆進駐自個兒的「好宅」。
由於住家鄰近捷運內湖總站，交通和生活機能便利，近年來，房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子，但吳崇權考量，如果賣掉公寓另覓新屋，買新房的代價，恐怕得比賣屋取得的資金還高，所以不為所動。
為了讓父親北上時，有一個固定居住、又可就近照顧的地方，他在首次購屋10年後，再度在內湖區買房，新屋是10多坪的大樓套房。不過，因為長輩習慣待在南部、鮮少北上，他因此把小套房出租，當了幾年的「包租公」。
身為內湖區的「資深」居民，吳崇權在房價起漲前，坐擁「二房」，讓人頗為羨慕；但他坦言，目前大台北房價偏高，自己也無力負擔。
對於有意在北部買房的後進者，他建議，可以先從相隔一條河的區段，或是遠離都市的郊區，開始下手；有子女的家庭，貸款占總收入的比例約以四、五成為限，沒有子女的家庭，貸款占收入比例可拉高到六成以上。但如果屬意住在台北市鬧區，為了不讓自己財務負擔過重，應以承租為優先。
吳崇權分析，雖然房屋價格10多年來持續飆漲，但觀察租金的變化其實不大，當個租屋族，也不失為一個選項。【聯合報╱本報記者薛翔之】