22 5 月 青年成家房貸500萬 30年還清得繳息156萬 加重負擔
加重負擔青年房貸500萬，得繳息156萬虧大了，30年還清比10年多2.2倍利息，政府打房破功，奢侈稅還沒上路，房價未大幅回檔，行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年，雖減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元優貸、貸款時間30年，利息支出高達156萬元，不僅沒省下利息，還得付出高房價成本。
政府推出低利率優惠房貸政策可能讓購屋民眾賺到利差、賠了價差。
玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。
延後還款意願增
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以往台灣利率高、房價低，不少民眾寧可每個月辛苦一點，10~15年還完貸款，省下利息成本；但近幾年房價高漲，金融海嘯期間，央行7度降息，目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔，「高房價、低利率」時代來臨，願意延後還款時間的民眾自然也增加。
中古屋飆漲6成
2000年迄今，政府多次推出優惠房貸，但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計，2000年至今新北市中古屋上升53%，台北市更大漲6成。
國土規劃及不動產資訊中心調查也發現，2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率，從22.9%飆漲到36%。
行政院推出新版優惠房貸方案，無形中更加重民眾的房貸包袱。
青年安心成家房貸還款繳息試算
每月付1.8萬元
以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.295%）試算，選擇10年內本息攤還，每月須還4萬5621元，總負擔利息為47.4萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5千元，但利息總支出已超過100萬元。
若拉長至30年，購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元，總負擔利息卻超過155.8萬元，比10年還款者多2.28倍。日後央行升息，利息負擔更重。
為買房縮衣節食
擔任壽險業主管的施先生，2008年3月貸款1千萬元，在內湖買下人生第1間房子，數月後金融海嘯爆發，央行頻降息，房貸利率降低，每月只需繳3萬5千多元房貸，但去年6月央行啟動升息後，利息愈來愈高，「現在每個月房貸要4萬多元，比剛買房子時增加6、7千元！」他自嘲，為了房子，只好強迫自己縮衣節食。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】2011年 05月22日
房價不降 誰敢貸款購屋
政府公布的優惠房貸及合宜住宅等政策，是用全體納稅人的錢或土地去補貼購屋者，也就是說，政府提供薪火，讓整體購屋動能更充沛，房價更高漲或跌不下去，而這些錢最後當然是由購屋者手中，轉入賣屋者（建商、投機者等）的口袋。
台北房價若政府認為不合理，那應該是想辦法讓房價下跌。試想若房價下跌三成，原一千萬房子，變成七百萬，需貸七百廿萬優惠房貸，變成只需貸五○四萬，而自備款亦可減低三成，產生的助益難道會比優惠房貸差嗎？
那麼長的貸款年限，那麼低的利率，若以後（卅年內）整體利率走高，房價下跌，那這些貸款購屋者怎麼辦？是不是以後不管通膨如何高，政府都不會讓利率升高到百分之二以上，也不讓房價下跌，以免傷害這些人？若政府不提出真正打房（讓過高房價下跌）政策，那不禁令人懷疑，政府並不認為目前房價不合理，所以才需藉補貼購屋之名，行補助建商等賣屋者之實？或者政府根本沒能力？【聯合報╱吳滄雲／退休公務員（台北市)】
抗升息 固定利率房貸搶市 青年優惠房貸 2年固定利率1.87%