青年成家房貸500萬 30年還清得繳息156萬 加重負擔

加重負擔青年房貸500萬,得繳息156萬虧大了,30年還清比10年多2.2倍利息,政府打房破功,奢侈稅還沒上路,房價未大幅回檔,行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年,雖減少購屋民眾每月還款金額,但申請500萬元優貸、貸款時間30年,利息支出高達156萬元,不僅沒省下利息,還得付出高房價成本。

優惠房貸政策

政府推出低利率優惠房貸政策可能讓購屋民眾賺到利差、賠了價差。

玄奘大學財金系副教授花敬群嘆,景氣回溫,房價居高不下,政府頻釋房貸資金,鼓勵民眾購屋,不僅對高房價形成支撐,還可能害購屋者「賺了利差,賠了價差」;更可怕的是,央行升息後,利率回到正常水位,利差、價差都要賠上。

延後還款意願增

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,以往台灣利率高、房價低,不少民眾寧可每個月辛苦一點,10~15年還完貸款,省下利息成本;但近幾年房價高漲,金融海嘯期間,央行7度降息,目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔,「高房價、低利率」時代來臨,願意延後還款時間的民眾自然也增加。

中古屋飆漲6成

2000年迄今,政府多次推出優惠房貸,但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計,2000年至今新北市中古屋上升53%,台北市更大漲6成。

國土規劃及不動產資訊中心調查也發現,2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率,從22.9%飆漲到36%。

行政院推出新版優惠房貸方案,無形中更加重民眾的房貸包袱。

青年安心成家房貸還款繳息試算

青年安心成家房貸還款繳息試算

每月付1.8萬元

以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率(1.295%)試算,選擇10年內本息攤還,每月須還4萬5621元,總負擔利息為47.4萬元;選擇20年還款,平均每月還款約2萬5千元,但利息總支出已超過100萬元。

若拉長至30年,購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元,總負擔利息卻超過155.8萬元,比10年還款者多2.28倍。日後央行升息,利息負擔更重。

為買房縮衣節食

擔任壽險業主管的施先生,2008年3月貸款1千萬元,在內湖買下人生第1間房子,數月後金融海嘯爆發,央行頻降息,房貸利率降低,每月只需繳3萬5千多元房貸,但去年6月央行啟動升息後,利息愈來愈高,「現在每個月房貸要4萬多元,比剛買房子時增加6、7千元!」他自嘲,為了房子,只好強迫自己縮衣節食。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】2011年 05月22日

房價不降 誰敢貸款購屋

政府公布的優惠房貸及合宜住宅等政策,是用全體納稅人的錢或土地去補貼購屋者,也就是說,政府提供薪火,讓整體購屋動能更充沛,房價更高漲或跌不下去,而這些錢最後當然是由購屋者手中,轉入賣屋者(建商、投機者等)的口袋。

台北房價若政府認為不合理,那應該是想辦法讓房價下跌。試想若房價下跌三成,原一千萬房子,變成七百萬,需貸七百廿萬優惠房貸,變成只需貸五○四萬,而自備款亦可減低三成,產生的助益難道會比優惠房貸差嗎?

那麼長的貸款年限,那麼低的利率,若以後(卅年內)整體利率走高,房價下跌,那這些貸款購屋者怎麼辦?是不是以後不管通膨如何高,政府都不會讓利率升高到百分之二以上,也不讓房價下跌,以免傷害這些人?若政府不提出真正打房(讓過高房價下跌)政策,那不禁令人懷疑,政府並不認為目前房價不合理,所以才需藉補貼購屋之名,行補助建商等賣屋者之實?或者政府根本沒能力?【聯合報╱吳滄雲/退休公務員(台北市)】

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