房屋稅 74萬戶地段率調整 明年稅額增加 地段率如何評定?

房屋稅調整74萬戶明年稅額增加,新北市政府通過「房屋坐落地段率」調整案,全市地段率調升街路數約一千餘條,估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加,有民眾認為調升幅度過高,市府財政局則表示,地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值,並非全面調升,幅度都在合理範圍內。

「房屋坐落地段率」調整案

「房屋坐落地段率」調整案估計明年新北市約有七十四萬戶民眾房屋稅額將增加

 

最近正值房屋稅繳納季節,而地段率的高低,會連帶影響房屋稅負擔的多寡,新北市房屋坐落地段率在九十一、九十四和九十七年分別進行三次調整,但皆僅局部微幅調整,日前「新北市政府一○○年第一次不動產評價委員會」審議通過「房屋坐落地段率」調整案,預計調整全市街路數共一千四百五十五條,幅度和數量是十年來最大的一次。

地段率 調降三百八十七條 當中地段率預計調升一千零六十八條,調降三百八十七條,估計影響戶數約八十一萬七千戶,占全市約五十三.一%,其中稅額增加的戶數約七十四萬九千戶,房屋稅收將增加約六億元。

在地段率調升區域中,新板特區和新莊副都心等地因近年公共建設發展迅速,地方繁榮度大增,最高級距將由現行的一六○%提升到一八○%至二三○%間,此標準適用於明年五月開徵,消息傳出後,不少民眾認為單次調升幅度過高,質疑市府有「搶錢」之嫌。

財政局長呂衛青說,房屋坐落地段率調整,是基於全市角度進行通盤性檢討,並非全面調升,如地段率有偏高不合理者,也會檢討調降,例如新板特區和新莊副都心等地地段率雖調升,但平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里和瑞芳區的部分街路地段率也調降,且立即適用於今年開徵的房屋稅,呂衛青強調,多數調升區域和幅度都在合理範圍內。自由時報記者郭顏慧/新北報導2011/05/22

新北市首創評定房屋坐落地段率方式

新北市政府於100年3月25日召開「新北市政府100年第1次不動產評價委員會」,由主任委員即財政局局長呂衛青主持。據瞭解,此次會議審議的焦點為地段率,稅捐處提報審查的草案,調整街路數共1,445條,其中調升1,068條、調降387條,其餘1,371條並未調整,調升地段率的有68.5%僅調升1級。

地段率的高低,會影響房屋稅負擔的多寡。房屋稅的計算公式為:
房屋稅=房屋構造標準單價 × 面積 ×(1-折舊率 × 經歷年數)× 地段率 × 稅率

地段率係依房屋稅條例第11條第3款規定,「按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。」

由於政府的相關建設支出,帶動商業繁榮,交通便捷,因此,商業愈繁榮、交通愈便捷的地區,地段率應調高使房屋稅增加,以反映其繁榮程度及享有政府公共建設之利益。

呂局長進一步表示,該市近年歷經新板特區、新莊副都心等規劃完成,捷運陸續通車、四鐵共構、各項重大交通建設陸續完工,以及升格直轄市之利多效應,使新北市各地區繁榮發展程度不一,現行的地段率在各行政區之間已有失衡的情形,實應通盤檢討與調整。

為公平、客觀、合理的評定房屋坐落地段率,稅捐處自99年起即規劃按地價區段土地公告現值的平均數高低訂定級距,再以各街路的土地公告現值平均數,對應至各級距,換算各街路的地段率。同時並動員各分處人員配合實地勘查,於內部召開數次會議檢討各區街路地段率的衡平性。

財政局強調,此次提報不動產評價委員會審議的提案僅就新北市的地段率,以全市的角度進行全面、通盤性的檢討。基於課稅公平之考量,地段率應如實反映不同地段房屋不同的使用價值,提案的內容並非全面調升,如地段率有偏高不合理者,也在本次檢討的範圍,將予以調降。

以新板特區、新莊副都心為例,近年來公共建設發展迅速,地段率應該適度調升,最高的級距將由現行的160%提升至230%;而由全市衡平的角度考量,平溪、坪林、石門、烏來、貢寮、三芝、金山、萬里、瑞芳區的部分街路,則應適度予以調降。

估計影響戶數約81萬7,000戶,占全市153萬8千戶的53.1%,其中稅額增加的戶數約74萬9,000戶、稅額減少的戶數約6萬8,000戶,將增加房屋稅收約6億1,000萬元。

至於房屋構造標準單價及折舊率,應有全國共同之標準,經財政部及各地方稅稽徵機關討論決議,請臺北市稅捐稽徵處研究,該處之研究成果將提供其他稅捐機關運用,因此預計在明日的會議中並不會調整。

地段率調整提案如順利評定通過,將適用於101年5月開徵100年7月1日至101年6月30日之房屋稅,至於房屋坐落於調降地段率的街路部分,將提前適用於100年5月開徵的房屋稅。

企劃服務科 電話:(02)8952-8131
撰稿人:黃逸芳 電話:(02)8952-8401
資料來源:新北市政府稅捐稽徵處

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