奢侈稅 核定6/1上路 房仲店創新高?

財政部今天表示,行政院昨天已核定自6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅);未來財政部將加強對內講習及對外宣導,並落實執行,期盼達成奢侈稅的立法

目的。

6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)

財政部20日表示,行政院19日已核定自6月1日起施行特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)

立法院在4月15日三讀通過,依規定新台幣300萬元以上特定高額消費貨物,及非自用住宅2年內轉手都課奢侈稅,稅收用於社會福利,預計最快6月上路。

財政部今天發布新聞稿表示,行政院已經在昨天核定,自6月1日起施行奢侈稅。

奢侈稅條文規定,非自用住宅1年內轉手,課15%奢侈稅;1年以上未滿2年內轉手,課10%奢侈稅;若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售房屋、房屋遭法拍或都市更新等,不課奢侈稅。

另外,高消費貨物部分,如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具,單價在300萬元以上,須課10%奢侈稅;龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其製品,須課10%奢侈稅,若非屬保育類野生動物及其製品不課稅;50萬元以上高額家具,須課10%奢侈稅。

條文定義特種勞務,指每次銷售價格50萬元以上的入會權利,課10%奢侈稅;但屬可退還的保證金性質者,不包括在內。

在免徵奢侈稅方面,財政部長李述德說,奢侈稅立法意旨上說的很清楚,只要合理、常態與非自願的情形都應該豁免,但不太可能列得非常清楚,法案條文中已經列出多項。未列入條文中的項目,只要是合理、常態與非自願的情形,當事人來舉證與說明,財政部會審酌做必要處理。中央社記者林沂鋒台北20日

奢侈稅 敲定6月上路

奢侈稅開徵倒數!行政院正式核定「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)自六月一日起施行,距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。另外,財政部已修改奢侈稅施行細則草案,增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍,相關草案送交行政院審核中,下週可望敲定。

合建分售土地、建案銷貨退回 可望免稅

對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅,全台透天推案建商感到欣慰,但仍擔心最後一刻可能翻案。財政部說明,奢侈稅實施後,出售持有二年以內非自用房地,按成交價格加徵十%至十五%;五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及保育類珊瑚,以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等,按銷售價格或完稅價格加徵十%。

不過,奢侈稅有十一項豁免條款,第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」,原本奢侈稅施行細則草案規定,「合建分售」(營業人以他人土地興建房屋銷售)只有房屋免稅,土地納入課稅,但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案,財政部已修改施行細則草案,「合建分售」的土地也可免稅。

另外,建商推案可能出現「銷貨退回」,建商須買回房屋再銷售,雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」,但財政部同意視為「第一次移轉」,建案銷貨退回可免徵奢侈稅。

據了解,奢侈稅施行細則草案正由行政院審查中,有關「合建分售土地」及「建案銷貨退回」排除課稅,已初步獲得行政院同意,下週可望正式敲定。

奢侈稅確定六月一日上路,房仲業者表示,雖然近來市場人氣稍有回升,但回流者以自住客居多,在價格認知差距仍大之下,成交依然低迷。台北市不動產代銷經紀商公會理事長王明成認為,奢侈稅議題發酵以來,市況渾沌不明,但未來經濟成長可期,加上政府加碼「青年安心成家優惠貸款」,預計明年總統大選後,房地產就能恢復生機。 自由時報〔記者鄭琪芳、林耀文、黃宣弼/綜合報導〕2011-5-21

過去三個月房仲經紀業店數不減反增

過去三個月房仲經紀業店數不減反增

奢侈稅倒店潮?房仲店創新高

奢侈稅宣布迄今已近三個月,房仲業之前預估會有一波倒店潮,惟依官方統計,過去三個月房仲經紀業店數不減反增,至昨天(20日)為止,總家數達5140家,較2月底馬總統拍板支持奢侈稅,又增加近兩百家,再創國內房仲店數新高紀錄。

對此結果,信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,觀望的業者還沒退出,看好的持續加入,是不減反增的主要原因。台灣房屋首席總經理彭培業則認為,國內房市目前幾乎已可確定「軟著陸」,今年房仲業不會有所有謂的大規模倒店潮。

根據內政部地政司不動產經紀業資訊最新統計,至昨日為止,全台執業中的房屋仲介經紀家數共5140家,五都中以新北市943家居冠,台北市有892家,台中市875家排第三,高雄市有484家,台南最少僅254家。

和今年2月25日財政部宣布奢侈稅方案時比較,全台總家數共增加198家,從當時的4942家一舉突破5000大關,來到5140家。新北市、北市、台中市各增加38、34、29家,大台北地區大致以每一天半時間就開出一家的速度在增加。

彭培業表示,奢侈稅傳出時,市場瀰漫恐慌氣氛,有人喊出房仲店會倒閉1000家,但他一直持保留看法,主要是政策干預市場,通常只是短期效應,資金沒離開,市場還是回到原來運作方式。此外近幾年的房市不景氣,來得快去得也快,大多只有4至6個月,業者稍微觀望還沒關店往往就已回暖。

他說,對大型品牌來說,預期國內房市透過奢侈稅整頓,「短投」出場,「長投」留住,反而更有利於長遠發展,因此根本不會想關店,反而會加快擴張。以台灣房屋來說,過去三個月就增設了20個據點,絲毫沒有放慢腳步。

信義房屋和永慶房屋過去三個月也是持續擴點搶占市占率,不過對過去三個月房仲店頭不減反增,另有不同解讀。信義房屋蘇啟榮分析,開一家房仲店至少要投入一、二百萬元,對於一般採高專獎金制的加盟店來說,主要是租金成本,面臨風暴,能撐就撐,以收回更多成本,再加上大品牌趁市場洗牌搶占市占動作明顯,因此近數月來房仲店頭不減反增。

他表示,奢侈稅已造成這一兩個月各地交易量急縮,正式上路後,少了短期投資客,交易量亦不太可能大幅回升,預料專做投資客的店頭,仍會面臨極大關店危機,房仲業還是會有一波淘汰賽,只是規模和淘汰賽何時起跑的問題。

永慶房屋總經理葉凌棋也認為,房仲開店通常有較長的準備期,目前開店的,多數早就簽約、裝修,另外官方數據通常有1~2個月落差,他預料奢侈稅上路後,全台全年會有4~6萬件的成交量萎縮,房仲業是否輕舟已過萬重山,尚待觀察。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/21

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