21 5 月 天價畸零地 0.3坪要價800萬 畸零地卡對位 獲利可觀
台北市土地寸土寸金，建商整合土地時卡到畸零地，常被地主「獅子大開口」；台北市東區精華地段的「姜太太包子店」，相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地，地主便開口要價800萬元逼走買家。
「姜太太包子店」旁畸零地，最多只值不到300萬元。
但若經由「畸零地調處會」調處，最多只有288萬元，且就算包子店未來沒有合併該畸零地，仍可開發改建。
「台北市畸零地使用規則」中，畸零地指面積狹小或地界線曲折的基地、或為三角形土地。一般畸零地得與周邊土地合併開發，或依規定必須與其協議調整地形，並合併使用，達到法律規定最小建築面積的寬度與深度後，才可申請建築。
申請興建者或開發商與畸零地地主協議不成時，開發商可檢附土地登記簿謄本、土地公告現值、市價概估及地上建築物重建價格概估等資料，向畸零地調處委員會申請調處，共有3次機會。
畸零地調處會有11名委員，其中1人為主任委員，由市府工務局長兼任；其他委員由市府工務局、都發局、財政局、法規會、專家學者代表所組成。如果調處2次不成，就提交全體委員會公決；公決時需有全體委員二分之一以上出席，並經出席委員三分之二以上同意。
台北市政府建管處主秘高文婷表示，若應合併的畸零地臨道路，且面積在15平方公尺（約4.53坪）以下；或應合併的畸零地未臨道路，且面積在30平方公尺（約9坪）以下，調處會還是會核發建築執照。
高文婷說，但假使畸零地主日後願意賣，開發商也需要承買。至於賣價，一般約是土地公告現值的2到4倍，目前該地的公告現值是1平方公尺72萬元。換言之，姜太太包子店旁的畸零地，頂多只可賣到288萬元，與800萬元開價差了逾500萬元。
高文婷指出，假使畸零地面積超過上述的15或30平方公尺，調處會也沒辦法，畢竟土地屬人民私有財產，官方只有到最後且唯一的合併機會，才會介入。以包子店的案例來看，未來即使無合併該畸零地，仍可開發改建，只是時間較冗長。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/05/21
畸零地卡對位 獲利可觀
畸零地若「卡位」得宜，許多開發案也被迫跟著喊卡，因此有人專精投資畸零地，以便在土地交易中獲利。
房地產業者說，寬頻房訊總經理游世一專靠投資畸零地「以小博大」，最著名的案例就是5年前高價賣出士林官邸旁的14坪持分土地，總價高達1.5億元，等於每坪賣1000多萬元，獲利驚人。原因很簡單，若游世一等人不同意開發，鄉林建設買下的士林官邸旁整個基地也無法開發。
游世一表示，他賣給鄉林的其實是「優先承買權」，因為當時不論誰標下士林官邸重畫區土地，只要有承買權，就可優先購買重畫區1000多坪的全部土地。
游世一說，畸零地讓人虧錢，承買權卻是讓人賺錢，鄉林買了之後還很高興。此外，畸零地很少有投資成功的案例，因為最後都會被地方政府分割掉。
房產專家張欣民說，台北車站前的新光三越站前店基地，是公認的台北市地王，民國70幾年在整合基地時，當時業界即盛傳，有一塊1坪多的畸零地，因為位於基地的中間位置，開發商不買不行，畸零地主便開價上億元。
台北市捷運忠孝復興站附近的「姜太太包子店」，因位處精華地段，相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地，地主開口要賣800萬元，換算1坪約2645萬元，讓原本的買家知難而退。
位在忠孝東路上、北市東區知名的餐飲大樓「Bristro 98」，廣場前有塊31坪土地，遠東集團董事長徐旭東、元利建設董事長林敏雄相互競價，但地主從2億元喊至2.5億元，最後大老闆們買不下手，整合宣告破局。
此外，有些精華地段的土地，就算冷門賣，也有人照搶。去年底中央存保公司標售2筆慶豐銀行不動產，都是位於北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，沒想到竟都順利標出。
業界人士說，買方應是著眼於道路用地具有「容積移轉」利益，且精華土地日漸稀少，不少人寧願買來囤積。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2011/05/21