學生校外租屋 遠離3種房 租屋安全認證有保障

學生租屋安全備受關注,房仲建議,學生租屋要注意消防安全、門戶安全及建物安全。另外,不租環境複雜的房子、不租沒有對外窗戶的房子及不租熱水器裝在室內的房子。

租屋安全檢測DIY

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HouseFun新聞中心經理李建興指出,之前曾發生東華大學外宿生火警,造成學生 1死10傷慘劇。根據統計,許多大專院校宿舍不足,其中以私立學校更為明顯,學生族群經濟能力有限,在抱持「租金便宜、離校近」的心態下,往往容易租到不太安全的房子。

李建興說,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上 1名房客前腳才剛搬走,新房客隨即入住,為避免上 1名房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖,別讓門戶安全出現漏洞。

他表示,其實要租到便宜又安全的房子並不難,找房子時,大致可從 3個方向觀察,首先是消防安全,例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置;其次是門戶安全,例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子。

最後是留意建物安全,例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等,都是值得參考的指標。

李建興指出,有 3種房子,儘管租金再便宜,都不建議承租,首先,不租住宅環境複雜的房子,例如夜市、卡拉OK、網咖附近等,出入份子複雜,難保那1天被盯上,無端惹禍上身。

其次,不租沒有對外窗戶的房子,考量空氣不流通以外,多開1扇窗等於為自己多留1條逃生路線,絕對有必要。

最後,不租熱水器裝在室內的房子。李建興說,從社會新聞中,層出不窮的一氧化碳中毒事件,就可知室內瓦斯熱水器的危害程度,千萬別拿寶貴的性命當賭注。

另外,針對獨自在外租屋的女大生,李建興建議,首先,善用偽裝術,在陽台、屋外布置男性用品,例如懸掛 T恤、門口擺放球鞋等,營造屋裡隨時有男生的錯覺,擾亂歹徒視聽。

李建興說,女大生夜歸時,最好請男同學護送到樓上門口,以免有心人士躲藏在頂樓、樓梯間伺機而動,總而言之,別將自己曝露在危險環境中,才是聰明的犀利女大生。

中央社記者林沂鋒台北20日

校外賃居安全認證 30萬外宿生護身符

HouseFun新聞中心經理李建興指出,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上一位房客前腳才剛搬走,新房客隨即入住,為避免上一位房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖,別讓門戶安全出現漏洞,但即便住宅有嚴密的門禁管制,倘若租屋地點過於偏僻或位在暗巷中,也都會造成夜歸女生的心理壓力,

幸好,拜科技所賜,街角監視器、感應式照明設備,適時補救治安上的缺口。而在東華大火事件後,租屋安全熱度燒進校園,大學生紛紛關心起消防問題,有學生直言,現在租房子,會特別留意滅火器位置及逃生動線,因此,承租房子時,不妨多觀察住宅周遭環境,就能挑到相對安全的房子。

教育部目前積極推動「外宿學生安全認證」制度,採三星分級認證評鑑,並在東華大火後,教育部當機立斷,承諾在6月底以前完成全國174所大專院校外宿安全認證,但有校方坦言,外宿學生安全認證雖然立意良善,但就實際面仍有盲點,

舉例來說,不少包租公名下擁有多棟出租學舍,其中只有1間取得租屋安全認證,卻以此為號召吸引房客上門,當學生依循網路租屋平台欲承租時,卻被房東帶到另一間沒有通過認證的物件但租金更便宜物件,而誤租不安全的房子,因此,承租房子陷阱多,不可不慎!

李建興建議,其實,要租到便宜又安全的房子並不難,學生找房子時,大致可從三個方向觀察,首先是消防安全,例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置,其次是門戶安全,例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子,最後是留意建物安全,例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等,都是值得參考的指標。

不少大學鄰近商圈鬧區,人潮來來往往也相對複雜,校外租屋學生最擔心的安全問題,最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題,李建興指出,有三種房子特徵,儘管租金再便宜,都不建議承租,

首先,不租住宅環境複雜的房子,例如夜市、卡拉OK、網咖附近等,出入份子複雜,難保那一天被盯上,無端惹禍上身,其次,不租沒有對外窗的房子,考量空氣不流通以外,多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線,有其必要,最後,不租熱水器裝在室內的房子,從社會新聞中,層出不窮的一氧化碳中毒事件,就可知室內瓦斯熱水器的危害程度,千萬別拿寶貴的性命當賭注。

另外,針對獨自在外租屋的女大生,他也提出幾點建議,首先,善用偽裝術,在陽台、屋外佈置男性用品,例如懸掛T恤、門口擺放球鞋等,要不定期更換,營造屋裡隨時有男生的錯覺,擾亂歹徒視聽,

其次,衣著不要過於曝露,可以避掉無謂的跟監困擾,就算是絕世正妹,還是要懂得適時隱藏自己,招來蒼蠅就算了,萬一引狼入室,事情才大條,不可不防,萬一要夜歸時,最好請男同學護送到樓上門口,以免有心人士躲藏在頂樓、樓梯間伺機而動,總而言之,別將自己曝露在危險環境中,才是聰明的犀利女大生!

其實,有不少大專院校,關注學生租屋安全,紛紛採取形式不一的認證方式,例如東海大學,會將已獲得校方及當地派出所認證的房屋資訊,刊登在租屋手冊,供學生參考,另外,大葉大學則是頒發安全認證書供房東張貼門口,以利承租學生辨識,而逢甲大學,每年校方會同警政、消防單位,前往學生租屋處實地進行評量,倘若環境不佳,會建議學生搬離。

為了進一步提昇住居品質,今年逢甲結合HouseFun好房網推出「House Fun好房網逢甲學生租屋專區」,首創校方學生住居品質實地評鑑制度,並公開出租物件之住居安全及生活品質指標等級,包括租屋環境安全、消防安全、管理安全、生活便利指標及住居品質指標等五大評鑑目標,除了提高校外租屋的安全,更替學生過濾租屋環境,節省找房子時間。

雖然租屋安全受到各界高度關注,但五花八門的租屋糾紛、爭議,更令涉世未深的大學生頭痛不已,不知該如何處理,根據東吳大學的一份統計資料顯示,以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名,

這種情況常見於三五同學合租一個樓層,每人各住一間房,約定共同使用客廳、廚房等公共空間,十分方便,但是當其中一個人面對休學、畢業等因素,必需提前解約時,房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題,都在退租時,逐漸浮出檯面,造成室友間的不快與爭執。

有大學生直說,花錢在外租房子,就要有等值享受,最討厭遇到房東耍賴,明明設備壞了,卻遲遲不叫修,嚴重影響生活品質,身邊很多同學都有類似遭遇,雖然心中不滿,但也不知該如何應對,只能上網發發牢騷,自認倒楣

,因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名,另外,因雙方對「押金返還」的認知不同,經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因,常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由,扣抵押金,其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等,都是目前大學生常見的租屋困擾。

校方私下坦言,當學生遇到租屋糾紛時,通常先由學校輔導人員介入協調,第一步先了解學生續住意願,如果要續住,學校會建議採用漸進柔和的方式處理,盡量講求雙方圓滿,但如果學生表示已經不願再續住,

針對惡質房東,學校就可以採取較強勢的作法,所以在協調前,要先了解同學的底線在那裡,也要了解其他室友的看法,以掌握同學們的一致性,而當學生決定要寄存證信函給房東時,學校也有義務要通知家長,畢竟學校只是扮演協助的角色。

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