「以房養老」 明年試辦「年金制」

以房養老,明年個案試辦,金管會表示,內政部推動「以房養老」,預計明年採個案試辦,初步以都會區房屋、所有權人為老人的對象為主,貸款金額由政府出資,銀行僅負責代辦手續。

行政院金融監督管理委員會今天至行政院報告「高齡化社會之保險商品推動辦理情形」其中提到將配合內政部辦理「友善關懷老人服務方案」、「人口政策白皮書」;金管會將配合內政部推動「逆向抵押貸款」政策,也就是「以房養老」。

內政部推動「以房養老」

內政部推動「以房養老」,預計明年採個案試辦

金管會官員表示,明年內政部將找幾個個案試辦以房養老,初期以大都會地區、老人為優先;國外是以62歲以上的老人即可申請,不過詳細的條件尚未出爐。

金管會官員指出,一般以房養老分成2種方式給付,其一是可以先給老人一筆錢;其二是給予額度,經計算,每月給付一定金額給借款老人。

官員表示,試辦階段朝每月給付的方向規劃,借款老人每月不用還本付息,利息滾存到貸款餘額,期間房屋所有權還是屬於借款者。等到契約結束後,借款者可以選擇本息還款,或將房拍賣還款;若房屋拍賣金額不足支付老人已經領取的本息,不足額部分由政府承擔。

金管會官員指出,以房養老的風險比較高,所以可以貸款的成數、額度會比一般房貸低,利率也會比一般房貸高。

給付年期以及契約結束如何認定?金管會表示,依照國外案例,可以分為終身給付以及定期給付,終身給付是每月給付,等到老人過世或者是搬離貸款房屋,就視為契約結束,定期則是分10年、20年、30年給付。

若依照終身給付,根據民法規定,最長貸款年限不可以超過30年,若老人長命百歲,貸款年限可能超過30年,金管會表示,這部分尚待研議解決。

官員說,以房養老政策試辦階段,由政府主導提撥一定資金,銀行代辦相關業務。也就是以房養老的金額由政府出資,銀行僅進行代辦,暫時不用承受風險。

金管會官員表示,過去詢問銀行承辦這類貸款的意願很低,若暫時不用承擔風險,銀行辦理的意願目前不得而知,不過,確實有考慮過優先由公股銀行代辦。 中央社

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