奢侈稅衝擊減 建商520檔期推案量大

住展雜誌今天表示,520檔期的1個月期間,建商總推案量為新台幣1250億元,是2008年統計520檔以來的第2大量,顯示建商推案慢慢擺脫奢侈稅陰霾,推案轉趨謹慎積極。

住展雜誌統計,今年 1月3日至5月16日,營建股跌幅為 13.3%,與大盤比較,算是超跌,顯示奢侈稅對營建股的衝擊明顯。

住展雜誌分析,從 520檔期推案放量來看,應該是具指標意義的上市上櫃建商看好2012年總統大選前後的房市景氣。其中,以遠雄建設推案金額最大,有 115億元,興富發建設60億元,鄉林建設45億元,冠德建設25億元。

住展雜誌指出,台北市中山區及新北市新莊地區是520檔期的熱門推案地區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,包括日勝生、冠德及國泰建設等一線建商,預估今年推案量都將與去年相當或更多。

倪子仁表示,雖然目前建案整體銷售成績不突出,但這些以大台北地區為推案主軸的建商,建案銷售率將比其他地區高出2至3成不等,就算有奢侈稅陰霾,在下半年強力促銷下,銷售率可望提升。 中央社記者馮昭台北2011年5月19日

520檔的一個月期間,總推案量為1250億元

520檔的一個月期間,總推案量為1250億元

瞄準520檔期 建商推案無懼奢侈稅?

根據住展雜誌今年520檔期的推案統計,520檔的一個月期間,總推案量為1250億元,顯示建商推案已慢步朝擺脫奢侈稅陰霾,推案轉趨謹慎積極。從1250億元的推案量來看,推案量不小,突顯出具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2012年總統大選前後的房市景氣,因此才會放量出來。

其中,台北市的中山區及新北市的新莊地區是520檔期的熱門推案地區。520檔的推案,大型上市櫃建商再度全力作多,遠雄建設推案金額最多最大有115億元,興富發建設有60億元、鄉林有45億元,冠德則有25億元。【聯合晚報╱記者嚴雅芳/即時報導】 2011.05.19 

營建股今年以來跌幅13.3% 消息面轉趨中性醞釀反彈契機

受到奢侈稅衝擊影響,根據統計,營建股從今年1月3日至5月16日,跌幅達13.3%,與大盤僅0.01%的跌幅相比,出現超跌的走勢,專家認為,隨著520檔期建商推案轉趨積極,以及總統大選提前開打,政策面可望由空轉趨中性,預期下半年穫利佳及超跌的一線建商股價應會率先有所表現,股價跌深反彈應指日可待。

根據住展雜誌統計,今年1月3日至5月16日,營建股的跌幅為13.3%,遠低於大盤跌幅僅0.01%,也顯示奢侈稅對營建股的衝擊非常明顯。

從國內主要推案上市櫃營建公司的股價變化來看,表現抗跌的有興富發、華固、太子及鄉林4家,跌幅都較營建股13.3%的平均跌幅為大,其中興富發建設的跌幅為2.7%、華固建設的跌幅為4.8%、太子建設的跌幅為5.8%,分居營建股抗跌前3名。

至於跌幅較重的前3名則分别為基泰建設的32.9%、冠德建設的29.5%及國泰建設的29.5%,3家建商的跌幅高達3成左右,是這波奢侈稅衝擊下股價表現最弱勢的3家。

根據營建股第1季的獲利分析顯示,包括興富發等多家建設公司的獲利能力非常強,頗受投資人青睞,股價的抗跌性佳。其中興富發建設首季營收合計92億512萬6千元,營業毛利40億2,830萬元,毛利率43.76%,單季EPS 4.9元,比去年的3.61元大幅成長35.73%;華固建設首季營收約28億元,毛利11億4,113萬元,毛利率達40.76%,稅後盈餘為10.23億元,EPS達3.93元,較去年同期2.42元成長59.75%。

而表示相對弱勢的冠德建設,EPS為0.44,較去年同期的1.21元衰退;國建甚至在第1季出現虧損0.03元的低迷市況,與表現最佳的興富發等高獲利建商,獲利有明顯的差距走勢。

根據住展雜誌今年520檔期的推案統計,在520檔的1個月期間,總推案量為1,250億元,是2008年以來的第2大量,顯示建商推案已慢步朝擺脫奢侈稅陰霾,推案轉趨謹慎積極。其中,台北市的中山區及新北市的新莊地區是520檔期的熱門推案地區,大型上市櫃建商再度全力做多,其中以遠雄建設推案金額最大,有115億元,興富發建設有60億元,鄉林45億元,冠德則有25億元。

再根據住展雜誌估計今年上半年前10大建商的總推案量達2,365億元,其中上市公司占了5席,長虹建設以416億元拔得頭籌,其次是興富發建設的389億元,以及遠雄建設的345億元。

住展雜誌研發長倪子仁今(19)日表示,雖然目前建案整體銷售成績並不突出,但這些以大台北地區為推案主軸的建商,建案的銷售率將比其他地區高出2至3成不等,就算有奢侈稅陰霾,在下半年的強力促銷下,銷售率可望有所提升。

倪子仁認為,隨著520檔期的到來,以及總統大選已提前開打,政策面可望由空轉趨中性,預期下半年穫利佳及超跌的一線建商股價應會率先有所表現,在營建股股價已超跌,與利空消息陸續塵埃落定和沉澱後,營建股應沒有再看跌的理由,股價的跌深反彈應是指日可待,一些具有業績題材、低本益比及高殖利率價值的營建股,也將成為營建股反彈的重要指標。NOWnews

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