帝寶法拍糾紛不起訴 劉媽媽還沒搞定 帝寶的麻煩

一波三折房市名人劉媽媽的帝寶麻煩,「劉媽媽」劉月釵這幾年縱橫房市,市場提到她,無不認為她不僅資金雄厚,且出手精準。但她這次買「帝寶」法拍屋過程高潮迭起,堪稱一波三折,也是她少見踢到鐵板。

去年11月30日帝寶C棟5樓法拍屋在台北市仁愛路二段台灣金服首次拍賣,由於央行打炒房一波波,加上一拍底價不低,市場認為可能流標,但沒想到竟有一名男子出價2.821億元,換算每坪206萬元將該間房子標下。

該男子就是劉月釵的兒子俞昌哲,在開標後,台灣金服拍賣官請俞昌哲確認,俞昌哲在現場頗為猶豫,並告訴拍賣官未帶身份證。事後有一說,沒有法拍經驗的俞昌哲只是在朋友介紹下,想當場賺法拍差價,他的媽媽根本不知道他出手。

俞昌哲以國內豪宅新天價標下帝寶後,成為媒體焦點,「三黃一劉」投資客被立委點名要求查稅,應是他們始料未及的。再加上據傳事後和標到的帝寶法拍屋住戶協調搬遷困難,且按規定必須在7天內繳清尾款,多種因素下,俞決定棄標。

但是棄標仍解決不了問題,因為按規定棄標不僅保證金會被沒收,如果下一標打八折還是標不出去,還得加賠二成,萬一再沒標出去,還得加多付兩成。

在得知這種情況後,據了解劉媽媽也嚇到了,於是在1月11 日重新標售中,決定自己出手,雖然標價降了一千萬元,但由於兩次都是自家人得標,其實脫標金額是一樣的,他們一樣是付出2.8億元的代價。

但是事情還是沒結束,這間帝寶法拍屋標售前已註明「不點交」,原本就有住戶,依照經驗,通常只要給一些搬遷費,住戶都會願意搬走,但沒想到這間房子「住戶」大有來頭,原所有權屬山霖汽車所有,山霖汽車負責人則是曾是涉嫌多起詐欺案的知名女子林富慧,林富慧雖入獄服刑,但早已將房子轉租他人,租約一簽簽到2014年。

劉媽媽後來透過關係並擬花一筆錢希望住戶搬走,但是名氣太大,據說引來各方人馬覬覦,協調未果,她訴諸官司,沒想到官司也打輸。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/17

帝寶豪宅法拍屋前屋主挨告竊占,台北地檢署不起訴

帝寶豪宅法拍屋前屋主挨告竊占,台北地檢署不起訴。

帝寶豪宅法拍 前屋主挨告竊占不起訴

炒房大戶「劉媽媽」(本名劉月釵)今年1月以2.71億元天價標下帝寶C棟8樓豪宅,原屋主林富慧及其72歲母親遲未搬遷,劉媽媽怒告兩人竊占罪。其中,林富慧之前已因詐欺案入獄。

台北地檢署開庭時,林母辯稱,得標前林富慧是房屋原所有人,入監前都住在該屋,孫子至今也還住在裡面,並無竊佔。檢方認為,林富慧原住該屋,入監後房屋才遭法拍,佔用行為與竊佔罪要件不符,且法拍時已註明不點交,本案應屬民事糾紛,因此不起訴。 蘋果即時

天價帝寶 劉媽媽還沒搞定

不動產投資大戶「劉媽媽」劉月釵今年1月以2.7億元標得台北市仁愛路「帝寶」豪宅棟法拍屋,不過,原屋主即山霖汽車家族不搬遷,劉月釵因而控告山霖董事長林游彩琴祖孫3人竊佔,經台北地檢署調查,認為原屋主不般遷,屬民事糾葛,且當初拍賣公告上即註明「不點交」,因此,上午將該案處分不起訴。

被劉媽媽控告的三人是72歲的國際山霖汽車公司登記負責人林游彩琴、48歲的山霖汽車公司公司實際負責人林富慧,以及林游彩琴的吳姓孫女(未成年,移送少年法庭審理)。

劉媽媽標到的「帝寶」豪宅,原產權屬於山霖公司所有,但山霖與佰鴻工業公司有債務糾紛,由佰鴻向法院聲請查封拍賣,劉於今年1月11日得標買受,取得所有權,由於林游彩琴等人不搬離,劉媽媽因此提告。

檢方調查時,林游彩琴辯稱,女兒林富慧98年9月23日因偽造有價證券入獄服刑,迄未出獄,林富慧入獄後,房子就由她的孫女居住,她每隔一個星期就會來看孫女等。檢方認為,縱使取得不動產所有權,但林游彩琴祖孫2人是基於有權使用人身分而長期佔有使用,與竊佔罪必須破壞原佔有支配關係不符,因此,處分林游彩琴、林富慧不起訴。

劉月釵取得「帝寶」豪宅頗為曲折,劉月釵和兒子原本就住在仁愛帝寶,去年11月30日,帝寶一戶住宅法拍,由於底價不低,各界並不看好,未料劉月釵兒子俞昌哲出手以總價2.82億元、每坪206萬元標下,創國內豪宅新天價。

但俞昌哲事後並未在規定的七天內繳交尾款,法院宣告棄標,並於今年1月11日再次標售,結果由劉月釵本人出手以2.71億元標下,劉月釵並委託律師在得標後對外表示,除了為了減少保証金損失,也為了証明是自住使用,希望不要再揹負炒房惡名。
【聯合晚報╱記者王聖藜、游智文╱台北報導】2011/05/17

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