現代住宅 最低250萬 可能坐落土城區 學者憂接受度

現代住宅總價最低250萬,4版本提報政院可能坐落土城區,經建會「現代住宅」方案上周提報行政院,總價試算出爐,以基地2000坪、附近每坪成交行情約20萬元之25坪房屋為計算單位,政府若完全不收建商權利金,僅按照建造成本計算,取得該房屋70年使用權的總價只要250萬元,以30年本息攤還方式,每月房貸最低僅需7400元,經建會官員說:「報院後預計最快5月底可明朗化。」

經建會推動的現代住宅,最低250萬

台北房價高檔,讓民眾買不下手,經建會推動的現代住宅,最低以250萬元就可取得70年使用權

根據經建會試算之土地,目前行情在每坪20萬元左右、又須在捷運沿線,按照內政部營建署「E點通」網站的資料,最有可能的地區落在土城。

民眾:划算考慮買

34歲從事金融業的洪小姐說,現代住宅1坪價格僅約10萬多元,很便宜,和一般房貸比較,利息省很多,如果推出購買意願很高;至於剛找到工作的小王則說,現在他與弟弟及朋友在北市分租房子,1個月5000元,但離公司很近,如果到土城買房子,雖然便宜,但交通費用不見得划算,他會再觀察看看。

經建會所提報的方案,主要按照是否向建商收取土地權利金,會有4種不同版本,若政府完全不收權利金,則以建商每坪建造成本,售予民眾之每坪單價可望壓在12萬元以內,以25坪房屋總價亦將在300萬元以內。

按照經建會提出30年本息償還方式,經建會官員指出:「屋主每個月負擔的房貸約7400元至8800元,比房租還要便宜。」

最快5月底明朗化

若貸款成數80%,按照土地權利金收取比率不同,頭期款介於50萬至72.4萬元之間,經建會官員說,負擔也不會太重。

除完全不收權利金,經建會另規劃按照土地公告現值之10%、30%及50%權利金3種版本,經建會官員說:「即使政府向建商收取最高達公告現值50%之土地權利金,25坪房屋總價最高也僅要312萬元至362萬元,30年期貸款屋主每個月也僅要負擔9200元至1萬600元。」

經建會官員說,目前各試算版本已提報行政院,最終採取版本仍得由行政院拍板,預計最快5月底可明朗化,「不過還是會考慮適用於哪些對象,例如低所得者,那政府可直接不收取權利金,盡量將總房價壓到最低。」

除向建商權利金收取權利金方式,將影響未來民眾申購時購屋總價,經建會官員表示:「現代住宅要成行,也一定要以量大為前提,想買的人才不會買不到。」另據經建會提報的試算內容,土地開發之容積率設定至少在200%,主要也希望將土地開發效益達到最大。

以量大為規劃前提

經建會官員表示,根據清查,台灣公有土地其實不少,如果政府有決心作這個案子,只要各單位都願意釋出土地,就不會有不夠的問題,現代住宅主要針對目前的租屋族,「雖然現在經濟較為弱勢,但不代表永遠弱勢,未來房子也可以再賣給別人,價值則由市場機制決定。」

不過次級市場買賣是否有何限制?經建會官員表示,相關細節都仍未定,包括後續交易限制以及是否統一辦理等,都仍將交由行政院決定。

買賣限制尚未敲定

至於到底目前有哪幾塊土地較為可行,市場分析,大台北地區裡符合此價位的地區包括土城、泰山、樹林及林口等,不過考量到需靠近捷運站500公尺以內,一般認為住宅坐落於土城的可能性最高。

3大住宅方案內容概況 案/內容

現代住宅
˙政府僅釋出公有地地上權,公開徵選建商興建
˙設定標準規格,購買者享70年房屋所有權與專案房貸
˙可自由買賣

社會住宅
˙由政府出地並出錢興建,只租不賣
˙針對無法透過租金補貼租到合適住宅的經濟弱勢,或職場新鮮人過渡期,只想租屋、不願買房者

合宜住宅
˙政府透過區段徵收整地,土地所有權賣斷給建商,並交由建商興建
˙設定嚴格條件限制房價與購買者資格,例如內政部執行中的林口A7合宜住宅
資料來源:經建會 蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】2011年 05月17日

政府收取權利金後申購現代住宅負擔概況

政府收取權利金後申購現代住宅負擔概況

買屋不買地 學者:接受度恐不高

經建會試算「現代住宅」購屋方案,擁有70年房屋使用權,購買25坪的房子,最低購屋總價估250萬元,每月房貸負擔約7000、8000元,專家學者表示,政府立意良好,但能否達成效需要長期觀察,加上基本稅制沒有改變,想達到大家都能買房的夢想,並不容易。
北市房價仍難下降

文化大學財務金融系主任施光訓表示,「現代住宅」的構想不錯,但「買屋不買地」,只擁有房屋權沒有土地權的作法,與台灣一般民眾的購買心態不同,他擔心民眾購買意願不高,且未來所有權轉移可能會造成政府的後續問題。

屏東商業技術學院不動產經營系副教授李春長說,台灣不動產稅制偏低,長期持有的成本低,雖然開始實施奢侈稅,買賣地價與房屋稅仍低,短期持有的土地增值稅也不高,有錢的人同時持有2~3棟房子,繳稅負擔不重,房價很難下降。

政策須3年觀察期

他指出,北市精華區價格才有房價飆漲的問題,高雄、屏東沒有高房價的問題,即使政府建了「現代住宅」,台北房價就算會下降,也降不了多少。

李春長懷疑「現代住宅」對抑制高房價的效果,從供需面、消費面、稅制與預期心理等方向評估,他認為除非基本稅制改變,否則就像「打蒼蠅」一樣,對打壓台北市精華地段的高房價沒什麼效果。

施光訓則指出,據統計,過去5年台灣民眾收入後20%的人,淨儲蓄率負成長,也就是收入的最後1/5的人,儲蓄的錢愈來愈少,儲蓄率不夠,表示根本連存錢買房子的頭期款都很難,除非像新加坡強迫每個人存錢,但要落實也不容易。

他說,政府規劃「現代住宅」、「社會住宅」等多元想法,需要更多配套支持,否則房價頂多凍漲一段時間,這些政策要調整民眾心理,至少要3年的時間觀察成效。
蘋果日報【林巧雁╱台北報導】2011年 05月17日

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