三陽忠孝大樓 脫標創3紀錄 兩得標 吉富中華投顧低調

三陽忠孝大樓高價脫標創3紀錄,房市競標風氣再起,台北地方法院今天拍賣北市忠孝東路4段三陽忠孝大樓,分2標,共吸引16封標單,最後以總價41.45 億元脫標,是底價的1.86倍。多家壽險公司均出手,最後富邦人壽標得 1到3樓,具外資背景的吉富中華投資顧問公司拿下4到14樓。

三陽忠孝大樓法拍

位於台北市忠孝東路四段180號的三陽忠孝大樓法拍,公布拍賣底價為22.2億,但以41億元脫標。富邦人壽標走1到3樓及吉富中華投顧標下4到14樓。

這起標售案創下法拍市場三項紀錄,商仲業者拆算店面單坪價在650~750萬元之間,是店面公開交易最高;以土地面積來算,每坪土地達1398萬元,創土地交易新高;另外樓上辦公室每坪約107萬元,也是北市B級辦公室的新高。

三陽忠孝大樓位於北市忠孝東路4段180號,明曜百貨旁,大門出口即是捷運板南線忠孝敦化站出口,基地面積約345坪,為32年、地上14樓老建物,其中6、7樓為中興工程持有,不列入此次法拍內,扣除後土地面積約296坪。

今天標售的物件債務人為三陽工業董事長、慶豐銀行前董事長黃世惠,分成甲乙兩標,甲標1~3樓及地下室,底價8.6億,乙標為4~14樓 (除6、7樓),共13.6億元。

上午台北地方法院先開1~3樓的第一標,共有9封標單競標,包括新光、台壽保均出手,最後由富邦人壽以20億1100萬元得標,是底價的1.32倍,現場隨即一陣驚呼。

隨後開4樓以上辦公室的第二標,也有7封標單競標,由曾經在去年敦南派出所地上權標售案中參與競標,但鎩羽而歸的吉富中華投顧公司以21億3450得標,溢價56.7%。

商仲業者表示,店面公開拍賣以去年安泰銀行忠孝分行最高,一坪556萬元,今天三陽忠孝大樓店面,無論怎麼拆算,都超過一坪600萬元行情,一般估算約650~750萬元之間。

另外目前台北市B辦最高約一坪86萬元,今天4樓以上均價達107萬元,也創B辦新高。至於以標售標的的總土地持分296 坪、總標售價41.45億元來算,一坪高達1398萬元。

包括信義房屋、高力國際、台灣房屋均認為,今天拍出的價格已遠遠超出市場預期,雖然主要仍是標的條件極佳,但也一定程度反映市場對奢侈稅威力漸淡的看法。

永慶商仲協理黃增福表示,三陽忠孝大樓高價標出,對市場無疑是一劑強心針,隨著陸客自由行即將上路,預料市場資金轉戰商用不動產將更為明顯。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】2011.05.16

兩得標者╱吉富中華投顧 低調

僑外資」吉富中華投資顧問公司今早標下台北地院拍賣北市忠孝東路四段的三陽大樓的4到14樓;吉富中華投資顧問公司這兩年多次競購台北精華區參與商辦大樓,進軍台北不動產市場,動作很大但作風低調;市場曾傳言該公司為富蘭克林基金集團轉投資,但富蘭克林今日澄清該集團沒有吉富中華投顧公司。

近1到2年來,台北東區的幾件標售大案子,都見到吉富中華投顧公司參與身影。這家公司的神祕背景讓很多市場人士好奇。2010年10月吉富中華接手忠孝東路四段大陸大樓一樓店面及車位,當時就傳言該名買家與基金公司富蘭克林華美有關,但該集團表示,沒有吉富中華投顧公司。

2010年10月大陸工程以每坪265.7萬元,賣掉台北市忠孝東路四段大陸大樓一樓店面與車位,總成交金額5.75億元,處分利益高達5.3億元,該店面土地面積27.93坪,房屋坪數214.56坪,車位二個500萬元,租約由買方吉富中華公司繼續承受。房仲業者估計,該大樓的租金報酬率約3%。

2010年9月,北市敦南派出所地上權案,吉富中華也是多組競標人馬之一。當時由上市營建公司日勝生集團的日耀開發以11億8889萬元標下權利,高出底價6億2000萬元甚多。但市場上更加注意以10億890萬元居次飲恨的吉富中華,那時投標價超過9億元者有7家。
【聯合晚報╱記者曾桂香/台北報導】