16 5 月 國壽IKEA標下 台中「市81」BOT案
>國壽IKEA標下台中BOT案，台中市政府的七期重劃區「市81」BOT（興建-營運-轉移）開發案，完成開標，由國泰人壽與瑞典宜家家居「IKEA」合組的團隊得標，總投資金額逾18億元，預計今年底或明年初動工，2013年中開幕營運。
台中七期重劃區「市81」6,000餘坪花卉市場基地，確定由國泰人壽與IKEA合組團隊標下，將投資18億元，規劃IKEA全台最大旗艦店。
這也是繼去年底法商迪卡儂之後，近期第二家宣布進駐台中市場的國際連鎖通路業者。IKEA台中店規劃為地上四層建築，總建坪可達1.44萬坪，將是IKEA全台最大旗艦店，台中市政府近日將舉行簽約，預計年底前交地。
號稱全球最大家具及居家用品零售集團的IKEA，1994年進入台灣市場，分別在台北敦北、新莊、桃園及高雄設有四家分店，全台卡友人數突破80萬人，目前僅剩中台灣還未展店。
市府表示，「市81」BOT開發案標租，吸引國泰人壽與IKEA合組的團隊，以及德昌營造兩家業者參與競標，最後由國泰人壽得標，國泰未來將以房東身分投資硬體設施，並由IKEA承租經營，全案投資金額約18億餘元。
此案國泰人壽得標的權利金為4.2億元，土地建蔽率60%、容積率240%，土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算，租期為30年，得申請二次續約，每次期限為九年九個月。
台中市近幾年陸續辦理「市80」、「市113」BOT開發案招商，結果分別由鉅眾與家樂福、好市多「Costco」得標，目前兩家業者經營業績良好，其中好市多台中店一年營收逾40億元，為好市多遠東區業績最佳的單店之一。
台中副市長蕭家淇說，台中縣市合併升格後，中部六縣市有超過600萬人口，消費力不容小覷。國內量販連鎖通路系統幾乎都在台中設點，如今「市81」順利標租，也等於宣告量販連鎖通路在台中「全員到齊」。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，「市81」面積6,089坪，以當地土地成交行情每坪170餘萬元估算，市價至少超過100億元。她評估，IKEA進駐後，將為此區房市帶來利多，太子、惠宇等建商都積極在此布局。 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.05.16
計畫用地位置及面積
本計畫用地為台中市南屯區惠義段0150地號之市場用地，面積為20,117.26平方公尺，為向上路二段、大觀路、大墩十一街、惠文路四條道路所圍繞之街廓，用地完整且交通便利，緊鄰圓滿戶外劇場、文心森林公園、「廣兼停95」停車場等多項公共設施，後續台中捷運烏日文心北屯線規劃於附近設站（G10a站）等利多因素，地點極佳、發展前景可期。用地建築量體規定為建蔽率60%，容積率240%。
計畫用地位置及面積
消費重鎮，零售通路卡位
縣市合併升格，為台中量販零售通路市場帶來龐大商機，近期包括法商迪卡儂（Decathlon）、瑞典商宜家家居（IKEA）、日商宜得利家居（Nitori）及美商好市多（Costco）等知名連鎖業者，紛紛加快在台中的布局。
好市多總經理張嗣漢說，台中已成為中台灣的消費重鎮，好市多計畫在台中市北屯、大雅等地區覓地，再規劃一座旗艦賣場，以因應縣市合併後，北台中的消費需求。他說，一旦土地取得，新的店面最快在二年內可以開幕營運。
好市多位於八期重劃的台中第一家旗艦店，在96年底開幕，投資金額約12億元，目前台中店一年營收逾40億元，為好市多遠東區業績最佳的單店之一。好市多現在全台有六家分店，今年8月中旬，將一口氣在台南及北高雄開出二家分店。
看好中部600萬消費人口市場商機，全球第二大運動用品零售通路商─法商迪卡儂，去年底與台中市政府簽約，宣布將在台中設立台灣營運總部，未來五年並計劃投資約120億元，在全台開出10至12家大型連鎖旗艦店。
迪卡儂台中旗艦店落腳位置，在台中市八期重劃區的南苑停車場，緊鄰好市多（Costco）台中旗艦店，基地1.8公頃，賣場面積1,500坪，計畫投資8億至10億元，預計明年底完工營運，預估一年營業額約5億餘元。
瞄準縣市合併升格商機，日本最大家居連鎖通路「宜得利家居」，全台第八家分店日前也進駐台中新時代購物中心，宜得利社長似鳥昭雄說，後續在台中核心商圈還有開店的計畫。目前宜得利在台中已有二家分店。【2011.05.16-04:28am／經濟日報／記者宋健生】