國壽IKEA標下 台中「市81」BOT案

>國壽IKEA標下台中BOT案,台中市政府的七期重劃區「市81」BOT(興建-營運-轉移)開發案,完成開標,由國泰人壽與瑞典宜家家居「IKEA」合組的團隊得標,總投資金額逾18億元,預計今年底或明年初動工,2013年中開幕營運。

重劃區「市81」6,000餘坪花卉市場基地

台中七期重劃區「市81」6,000餘坪花卉市場基地,確定由國泰人壽與IKEA合組團隊標下,將投資18億元,規劃IKEA全台最大旗艦店。

 這也是繼去年底法商迪卡儂之後,近期第二家宣布進駐台中市場的國際連鎖通路業者。IKEA台中店規劃為地上四層建築,總建坪可達1.44萬坪,將是IKEA全台最大旗艦店,台中市政府近日將舉行簽約,預計年底前交地。

號稱全球最大家具及居家用品零售集團的IKEA,1994年進入台灣市場,分別在台北敦北、新莊、桃園及高雄設有四家分店,全台卡友人數突破80萬人,目前僅剩中台灣還未展店。

市府表示,「市81」BOT開發案標租,吸引國泰人壽與IKEA合組的團隊,以及德昌營造兩家業者參與競標,最後由國泰人壽得標,國泰未來將以房東身分投資硬體設施,並由IKEA承租經營,全案投資金額約18億餘元。

此案國泰人壽得標的權利金為4.2億元,土地建蔽率60%、容積率240%,土地租金按市府當年期公告地價總額年息5%計算,租期為30年,得申請二次續約,每次期限為九年九個月。

台中市近幾年陸續辦理「市80」、「市113」BOT開發案招商,結果分別由鉅眾與家樂福、好市多「Costco」得標,目前兩家業者經營業績良好,其中好市多台中店一年營收逾40億元,為好市多遠東區業績最佳的單店之一。

台中副市長蕭家淇說,台中縣市合併升格後,中部六縣市有超過600萬人口,消費力不容小覷。國內量販連鎖通路系統幾乎都在台中設點,如今「市81」順利標租,也等於宣告量販連鎖通路在台中「全員到齊」。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說,「市81」面積6,089坪,以當地土地成交行情每坪170餘萬元估算,市價至少超過100億元。她評估,IKEA進駐後,將為此區房市帶來利多,太子、惠宇等建商都積極在此布局。 【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】2011.05.16

計畫用地位置及面積

本計畫用地為台中市南屯區惠義段0150地號之市場用地,面積為20,117.26平方公尺,為向上路二段、大觀路、大墩十一街、惠文路四條道路所圍繞之街廓,用地完整且交通便利,緊鄰圓滿戶外劇場、文心森林公園、「廣兼停95」停車場等多項公共設施,後續台中捷運烏日文心北屯線規劃於附近設站(G10a站)等利多因素,地點極佳、發展前景可期。用地建築量體規定為建蔽率60%,容積率240%。

計畫用地位置及面積

計畫用地位置及面積

消費重鎮,零售通路卡位

縣市合併升格,為台中量販零售通路市場帶來龐大商機,近期包括法商迪卡儂(Decathlon)、瑞典商宜家家居(IKEA)、日商宜得利家居(Nitori)及美商好市多(Costco)等知名連鎖業者,紛紛加快在台中的布局。

好市多總經理張嗣漢說,台中已成為中台灣的消費重鎮,好市多計畫在台中市北屯、大雅等地區覓地,再規劃一座旗艦賣場,以因應縣市合併後,北台中的消費需求。他說,一旦土地取得,新的店面最快在二年內可以開幕營運。

好市多位於八期重劃的台中第一家旗艦店,在96年底開幕,投資金額約12億元,目前台中店一年營收逾40億元,為好市多遠東區業績最佳的單店之一。好市多現在全台有六家分店,今年8月中旬,將一口氣在台南及北高雄開出二家分店。

看好中部600萬消費人口市場商機,全球第二大運動用品零售通路商─法商迪卡儂,去年底與台中市政府簽約,宣布將在台中設立台灣營運總部,未來五年並計劃投資約120億元,在全台開出10至12家大型連鎖旗艦店。

迪卡儂台中旗艦店落腳位置,在台中市八期重劃區的南苑停車場,緊鄰好市多(Costco)台中旗艦店,基地1.8公頃,賣場面積1,500坪,計畫投資8億至10億元,預計明年底完工營運,預估一年營業額約5億餘元。

瞄準縣市合併升格商機,日本最大家居連鎖通路「宜得利家居」,全台第八家分店日前也進駐台中新時代購物中心,宜得利社長似鳥昭雄說,後續在台中核心商圈還有開店的計畫。目前宜得利在台中已有二家分店。【2011.05.16-04:28am/經濟日報/記者宋健生】