16 5 月 非自用房貸 利率將調高 買房各項貸款申貸變麻煩
非自用住宅房貸利率將調高，金管會全面調高銀行業的放款風險權數，各銀行「非自用住宅」房貸利率被迫提高，名下已經有房子的民眾若要再貸款購屋，利息支出的負擔更重了。
「非自用住宅」房貸利率加碼
最近中國信託商銀、國泰世華、台新、台北富邦、安泰等銀行，都調高非自用住宅房貸利率，加碼幅度在0.11個百分點到0.5個百分點之間。
舉例來說，如果現在銀行的「自用住宅」房貸年利率是1.85%；但若是名下已有房子的另一棟「非自用住宅」貸款，將被加碼0.5個百分點，即房貸利率提高至2.35%。
銀行主管舉例，若同樣都向銀行貸款500萬元、採本息攤還方式還款、年限20年，「自用住宅」每月房貸支出為2萬4941元；「非自用住宅」房貸每月支出為2萬6131元，兩者每月房貸支出相差1190元。
另外，為了配合金管會的新政策，銀行主管昨天說，現在民眾向銀行申辦房貸，會請申貸人先向國稅局申請「財產清單」，證明自己名下無自用住宅，才能適用自用住宅利率；若名下已有房屋，就要適用非自用住宅的較高利率。
金管會上月底發文，修改銀行自有資本與風險性資產的計算方式，過去銀行針對「非自用」不動產放款，計算資本適足率的風險權數為45%，但如今已調高到100%。
不過，「自用住宅」房貸放款風險權數，仍維持45%。
銀行房貸部門主管解釋，風險權數調高之後，代表銀行如果要進行「非自用住宅放款」，要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行可能需要增資，才能放款；因此銀行的成本也會跟著提高，就只好提高「非自用住宅」利率。
銀行說，金管會定義的「自用住宅」，就是「一人一宅」；但是非自用住宅的借款人，不一定都是投資客，例如，阿公已經有房子，再用自己名義幫孫子買房，可能就適用「非自用住宅」借款。
銀行主管說，金管會這項政策，明顯想打壓房市投資客從銀行貸款來炒房的行為。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011/05/16
各項貸款用於購屋 申貸變麻煩
金管會銀行局官員指出，民眾只要向銀行借款的用途是拿來買房子，不管是用那一種名義向銀行貸款，包括一般房貸，周轉金、理財型房貸或修繕貸款，統統都要列入「銀行法」30%的限額控管範圍內。
銀行業者說，這也代表今後向銀行借周轉金、理財型房貸等，不會再像以往簡單，而且會更麻煩。
銀行房貸部門主管指出，貸款人無論是用那一種名義向銀行貸款，都必須明確告知銀行資金用途；若銀行事後追蹤資金流向時發現，客戶將這筆借款匯到建設公司帳戶去買房子，銀行還可能會要求客戶提前清償貸款。
銀行局官員指出，過去修繕貸款和理財型房貸等，因為借錢的「用途」被定義為是做房屋修繕，或者進行資金周轉，因此都未列入銀行法第72-2條的30%限額水位內。
但金管會自3月起的大規模房貸專案金檢發現，不少銀行明明是在做理財型房貸或周轉金放款，借款人卻將這筆資金匯到建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房子。
銀行局指出，銀行提供周轉金或理財型房貸，是讓民眾拿房子來抵押借錢，應該是因應民眾手頭有急需之用；但若這筆錢是拿去買房子，資金融通的「用途」，跟房貸無異，就需列入30%限額內。
銀行主管指出，未來進行周轉金等相關放款，必須追蹤資金流向，若發現民眾取得貸款後，將錢匯到建設公司，應該就是買房子；此時，銀行依照契約，可行使加速條款，可要求借款人提前還清借款，貸款人不可不慎。【聯合報╱記者孫中英／台北報導】2011/05/16