奢侈稅買房 年輕族群最有勇氣 大廈受青睞

奢侈稅時代年輕族群成主力,奢侈稅定案後買氣逐漸回升,不少民眾好奇,究竟是誰在買房子? 房仲業一項統計顯示,奢侈稅後,39歲以下購屋人占比明顯提升,39歲以上則是減少,顯示年輕族群率先進場。

奢侈稅前後,主要都會區購屋年齡占比

奢侈稅前後,主要都會區購屋年齡占比

另外,以產品來看,主要都會區中,目前購屋人都以大樓產品為主,而且在奢侈稅後占比持續升高,具有都更題材、公設比較小、一度頗夯的公寓則有趨弱走向。

住商不動產今天公布現階段購屋人年齡統計,根據住商內部近料成交客戶資料顯示,和奢侈稅政策之前,39歲以下的購屋人占比明顯提升。

其中20至29歲的購屋民眾,今年初至奢侈稅前,占比6.8%,但在政策出爐後,在整體購屋民眾中占比提升到12%,增加5.14%最多,另外,30至39歲購屋族群,從33%提升到37.7%,也增加4.7%,穩居市場買氣最大主力。

反觀40歲以上的族群則觀望氣氛仍濃,以40至49歲為例,奢侈稅之前占市場31.5%,但目前衰退到28%,下滑3.5個百分點,60至69歲銀髮住宅的主力購屋者,也從8.1%下滑至只剩3.4%。

39歲以下年輕人現階段展現較積極的購屋態度,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,除了百年結婚潮帶來年輕人迫切自住需求外,房價至今始終修正有限,也讓年輕人認為未來可能再走揚,因此搶著在此時議價空間較大時,積極進場。

由於市場買氣提升主要以年輕族群為主,住商統計大樓和公寓成交占比,大樓買氣也高於公寓。目前主要都會區大樓成交占比達78.8%,較奢侈稅之前,再提升4.5個百分點。

大樓有管理,屋況較佳,適合新婚是一大主因,另外銀行對大樓產品相對成數較好一些,購屋門檻較低也讓年輕人更願優先考量大樓產品。

至於公寓,雖然坪數實在,但因大台北公寓在都更議題炒作下,價格高漲,北市許多區域甚至已比中古大樓行情還高,嚇退不少購屋人,加上購買公寓者多為中年族群,兼具置產投資考量,面對後奢侈稅房市仍有疑慮,因此買氣由盛轉衰。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/05/13

39歲以下購屋者增多,大廈受青睞

奢侈稅後買氣逐漸回升,不少人都在問,到底是誰在買房?住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後住商不動產全體系成交客戶資料後發現,39歲以下的購屋人是增幅明顯,而就產品來說,大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,百年結婚潮帶動了不少自住需求,此外,不少年輕人認為房市價格「有去無回」,也讓政策上路前,購屋人為把握議價機會,買房動作更為積極。

從這份報告中看出,就結構上,20-29歲增加了5.14%,30-39歲增加4.17%,其它年齡層比率均下滑,針對年輕人動作頻頻,徐佳馨分析,年輕購屋人對於住宅的需求迫切,加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢,讓各方也都認知價格修正幅度有限,進場也更積極。此外,不可諱言,過去市場上不少短期投機客多是手上有錢,年齡偏長者,這些投資客的退場,自住需求的年輕人也填補了這個空缺。

在產品類型上,大廈產品幅度微增4.58%,徐佳馨分析指出,大廈有管理,屋況佳,加上貸款較不易因屋齡屋況而打折,都讓門檻降低,此外,總價較低的兩房產品,是大廈的比例也較高,種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下,公寓雖然坪數實在,但由於都更話題吹皺市場春水,許多賣方價格不只離譜,更到了「離奇」的程度,也讓購屋人相對保守。

政策上路不到一個月,雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺,在此之前更應觀望,但徐佳馨仍建議,購屋人只有親自到市場看屋詢價,才能夠了解價格波動,更不會與理想物件失之交臂。2011-05-13 【時報記者郭鴻慧台北報導】

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