公寓分租收益好 隔間須申請 分租套房 租屋公約不可少

欲成為包租公或包租婆,不少人希望整修中古屋來隔成分租套房,以增加租金收益,但準確估計整修預算,不超出裝潢費用則是一門學問,百分百創意工作

室設計總監李英澤指出,坊間套房修繕費用最低平均約16萬元,若採取整體設計費用較高,但可減少維修次數、延長套房的使用年限。

中古屋隔成分租套房

整修中古屋隔成分租套房,唯準確估計整修預算,不超出裝潢費用則是一門學問

李英澤指出,套房的維修原則至少應兩年粉刷一次,較易保持套房的乾淨整潔,整體裝修設計的可用年限為5年,宜列入長期的維修成本,才不會為了租金收益,無形中增加不少修繕費用。

熱水器、洗衣機幾乎為套房的基本配備,不過放在房間內不但易產生噪音,室內陳設也不一定美觀大方,李英澤建議,若能另外規劃出工作區,再放入大型的儲熱式熱水器及洗衣機,對房東而言,同時在工作區放置書報及植栽,可省較下較多裝修預算維修簡易,真的是一舉多得。

裝修分租套房時,採買家具時除了椅子外,建議以固定式為主,例如桌子、沙發、床架等,避免移動損害而增加折舊;另一項不容忽視的問題即為「水壓」,當多人同住一層時可能造成用水量大,記得加壓馬達及增設電源,以避免水壓過高,掌握勤修繕以維護套房安全整潔的原則,成為包租公或包租婆一點都不難。NOWnews記者江羚瑜/綜合報導

屋主擅改隔間分租 小心受罰

很多包租公、包租婆,會購買舊公寓改隔間,把房子變成一間間的套房,來增加投資報酬率,不過,提醒這些聰明投資客,為了避免改裝的公寓損害公共安全,內政部早在96年,已經發布新的規定,房東不得擅自變更房屋格局,如要變更,必須先提出申請,否則視同違建,將處六萬到三十萬罰緩,甚至強制拆除! ]

分租套房租屋公約

多人分租常面臨公共空間無人清掃問題,建議簽約前立定租屋公約,註明房客權利義務

分租套房 先定好租屋公約

獨立門戶套房租金價格高,不少精打細算的租屋族,選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房,1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜,但因須與多人共住在同一個屋簷下,安全性、生活品質相對較低,公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題,專家建議,簽約前房東與房客最好約定租屋公約,確保權益。

大台北地區房價高,享有獨立空間的套房產品價格更不便宜,根據台灣租屋網統計資料顯示,北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等,換算下來,10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元,對學生或社會新鮮人租屋族而言,負擔沉重。

要區分清掃責任

台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,分租套房價格較便宜,平均租金較獨立套房低10~15%,頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間,容易有安全疑慮,廖秀敏建議,有意承租分租套房的房客,在簽約前,最好先了解其他房客背景,單身女生最好找只承租給女性的套房,並要求房客不得帶異性友人回家,確保自身安全。

此外,公共區域使用權利、責任歸屬也是常見問題,一般而言,當房屋出租後,公共空間使用權歸房客所有,未經房客同意,房東不得入內使用,但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍,遇到壞房東任意闖入時,房客權益難自保。

明定水電費分攤

信義房屋法務部協理劉韋德建議,承租前,最好詳細閱讀租屋契約,註記公共區域使用權屬於所有房客,嚴禁房東在未經同意時進入屋內,並要求立定租屋公約。

此外,載明每位房客的權利義務,包含輪流清理公共空間,並明定公共用水、電費分攤規則等項目,要求房客共同遵守,避免省了荷包,卻住得不愉快,得不償失。

分租套房常見糾紛

★常見糾紛

1.公共區域髒亂、無人管理
2.隔音設備不佳,鄰近房客喧鬧、居住品質不佳
3.水、電費難計算

★解決之道

1.建議立定租屋公約,載明分工制度,請居住房客輪流清潔
2.立定租屋公約,要求房客遵守
3.要求房東在每間房間加裝獨立電表,其他雜費如公共水、電費,可協商由房東繳納或由所有房客共同分攤
資料來源:《蘋果》採訪整理

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