13 5 月 公寓分租收益好 隔間須申請 分租套房 租屋公約不可少
欲成為包租公或包租婆，不少人希望整修中古屋來隔成分租套房，以增加租金收益，但準確估計整修預算，不超出裝潢費用則是一門學問，百分百創意工作
室設計總監李英澤指出，坊間套房修繕費用最低平均約16萬元，若採取整體設計費用較高，但可減少維修次數、延長套房的使用年限。
整修中古屋隔成分租套房，唯準確估計整修預算，不超出裝潢費用則是一門學問
李英澤指出，套房的維修原則至少應兩年粉刷一次，較易保持套房的乾淨整潔，整體裝修設計的可用年限為5年，宜列入長期的維修成本，才不會為了租金收益，無形中增加不少修繕費用。
熱水器、洗衣機幾乎為套房的基本配備，不過放在房間內不但易產生噪音，室內陳設也不一定美觀大方，李英澤建議，若能另外規劃出工作區，再放入大型的儲熱式熱水器及洗衣機，對房東而言，同時在工作區放置書報及植栽，可省較下較多裝修預算維修簡易，真的是一舉多得。
裝修分租套房時，採買家具時除了椅子外，建議以固定式為主，例如桌子、沙發、床架等，避免移動損害而增加折舊；另一項不容忽視的問題即為「水壓」，當多人同住一層時可能造成用水量大，記得加壓馬達及增設電源，以避免水壓過高，掌握勤修繕以維護套房安全整潔的原則，成為包租公或包租婆一點都不難。NOWnews記者江羚瑜／綜合報導
屋主擅改隔間分租 小心受罰
很多包租公、包租婆，會購買舊公寓改隔間，把房子變成一間間的套房，來增加投資報酬率，不過，提醒這些聰明投資客，為了避免改裝的公寓損害公共安全，內政部早在96年，已經發布新的規定，房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除！ ]
多人分租常面臨公共空間無人清掃問題，建議簽約前立定租屋公約，註明房客權利義務
分租套房 先定好租屋公約
獨立門戶套房租金價格高，不少精打細算的租屋族，選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房，1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜，但因須與多人共住在同一個屋簷下，安全性、生活品質相對較低，公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題，專家建議，簽約前房東與房客最好約定租屋公約，確保權益。
大台北地區房價高，享有獨立空間的套房產品價格更不便宜，根據台灣租屋網統計資料顯示，北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等，換算下來，10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元，對學生或社會新鮮人租屋族而言，負擔沉重。
要區分清掃責任
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，分租套房價格較便宜，平均租金較獨立套房低10~15%，頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間，容易有安全疑慮，廖秀敏建議，有意承租分租套房的房客，在簽約前，最好先了解其他房客背景，單身女生最好找只承租給女性的套房，並要求房客不得帶異性友人回家，確保自身安全。
此外，公共區域使用權利、責任歸屬也是常見問題，一般而言，當房屋出租後，公共空間使用權歸房客所有，未經房客同意，房東不得入內使用，但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍，遇到壞房東任意闖入時，房客權益難自保。
明定水電費分攤
信義房屋法務部協理劉韋德建議，承租前，最好詳細閱讀租屋契約，註記公共區域使用權屬於所有房客，嚴禁房東在未經同意時進入屋內，並要求立定租屋公約。
此外，載明每位房客的權利義務，包含輪流清理公共空間，並明定公共用水、電費分攤規則等項目，要求房客共同遵守，避免省了荷包，卻住得不愉快，得不償失。
分租套房常見糾紛
★常見糾紛
1.公共區域髒亂、無人管理
2.隔音設備不佳，鄰近房客喧鬧、居住品質不佳
3.水、電費難計算
★解決之道
1.建議立定租屋公約，載明分工制度，請居住房客輪流清潔
2.立定租屋公約，要求房客遵守
3.要求房東在每間房間加裝獨立電表，其他雜費如公共水、電費，可協商由房東繳納或由所有房客共同分攤
資料來源：《蘋果》採訪整理
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