奢侈稅急凍 4月北市買賣萎縮29% 台中減17%

房地產市場受到奢侈稅影響,嚴重衝擊成交量。根據台北市地政處統計,台北市4月買賣移轉棟數月減29%,相較高雄市跌幅27%、新北市跌幅25%、台南市跌23%、台中市跌17%,台北市衰退幅度最大,屬奢侈稅的重災區。

買賣移轉棟數為落後指標,4月象徵3月買氣,由於3月正逢奢侈稅議題初發酵,成交量縮明顯,且根據永慶房仲集團統計,台北市4月中古屋成交價49.5萬元,跌破50萬元大關,量縮價跌格局已確立。

奢侈稅衝擊房市

奢侈稅衝擊房市 北市摔最重

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,台北市屬房價高成長區,投資型置產比例高,在奢侈稅議題後,市場上短期投資需求散去,加上買賣雙方對於奢侈稅不熟悉所產生的觀望心態,都是導致交易量明顯萎縮的原因。

而新北市在奢侈稅後所出現的急售需求,多集中投資客比例較高的林口、三峽、淡水等區域。其他區域若地段佳,價格合理,加上議價空間拉高,不少人趁機買房,表現便相對穩定。

至於減幅最小的台中市,應是自住需求逐漸回到市場,交易量縮幅度未持續擴大所致。推估自住比例高的中南部市場,在奢侈稅上路後,成交量可望先行回穩。 〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕2011-05-12

台中房市4月移轉量減17%

4月各縣市房屋買賣移轉棟數明顯受奢侈稅影響。台中市4月買賣移轉棟數為3261棟,月減17%,但市場交易規模大致與去年單月平均相當,下半年實質自住需求可望支撐買氣。

信義房屋統計,從4月買賣移轉資料來看,台中市(舊制)買賣移轉棟數減少17%,台南市(舊制)4月減少22.5%,高雄市(合併升格後的行政區)4月減少27%,顯見奢侈稅衝擊主要都會區,造成市場交易量從高檔滑落。

在台中市部份,4月買賣移轉棟數3261棟,比3月的3940棟衰減17%,影響主因仍是買賣雙方因奢侈稅而趨於觀望;台中市房市交易熱區西屯區,4月交易量也較3月衰減15%,但衰退幅度並不大。

信義房屋大隆店店長張嵩佶指出,3月奢侈稅議題發酵過後,台中7期豪宅市場買氣減少一半,但4月起7期的豪宅交易逐漸回復正常,一級區段的豪宅成交價也接近奢侈稅議題發酵前的水準。

整體來說,台中市7期重劃區在金融海嘯當時,投資客已經洗過一次牌,現在屋主普遍經濟實力都很好,因奢侈稅而讓價急售的並不多。

信義房屋西區公益店店長陳進堂則表示,奢侈稅影響台中市的房市投資、短期進出者較大,店面產品交易金額大,即使奢侈稅4月中三讀過後,買賣雙方觀望意味仍濃厚。

不過一般自住的房價水準並不高,購屋自住需求狀況穩定,尤其政府近期的優惠貸款出籠,有些買方詢問,希望優惠房貸能夠確保貸款成數。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台中4月市場交易規模大致與去年單月平均水準相當,就絕對數字來看並不算太差,預期今年下半年實質自住需求將發揮支撐台中房市買氣的力量。中央社記者韋樞台北

買氣急凍 大台北房市4月萎縮近三成

受到奢侈稅打房衝擊,台北市房市買氣凍結,台北市地政處昨天公布,4月不動產買賣移轉棟數總計3957筆,較3月大幅萎縮近三成。房仲業者表示,顯見買賣雙方態度轉為觀望,造成房市買氣低迷。

根據台北市地政處與各縣市地政機關統計,比較全台4月不動產移轉棟數變化,5都都呈現衰退,其中又以台北市萎縮28.5%,幅度最大。

綜觀台北市各行政區的表現,4月買賣移轉棟數普遍皆較3月分滑落2成以上,只有中正區逆勢上揚11.9%,文山、內湖兩區不到15%的跌幅,衝擊較小。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,一般購屋大約需要30天過戶流程,4月買賣移轉實際上反映的是3月分買氣;從奢侈稅2月底發酵以來,買賣雙方因政策不明態度轉向觀望,4月買賣移轉件數因此大幅萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於奢侈稅重砲轟擊,長期投資者對於價格是抱持觀望心態,反而倒是有急迫性自住需求者出線。

徐佳馨分析,像是中正、文山、內湖等區,一向都是自住者最愛,因此能在市場不景氣時表現相對強勢。

房仲業者表示,預計在下月奢侈稅正式上路前,房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正;自住比重較高的中南部市場,成交量可望先回穩。
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】2011.05.12

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