12 5 月 奢侈稅急凍 4月北市買賣萎縮29% 台中減17%
房地產市場受到奢侈稅影響，嚴重衝擊成交量。根據台北市地政處統計，台北市4月買賣移轉棟數月減29％，相較高雄市跌幅27％、新北市跌幅25％、台南市跌23％、台中市跌17％，台北市衰退幅度最大，屬奢侈稅的重災區。
買賣移轉棟數為落後指標，4月象徵3月買氣，由於3月正逢奢侈稅議題初發酵，成交量縮明顯，且根據永慶房仲集團統計，台北市4月中古屋成交價49.5萬元，跌破50萬元大關，量縮價跌格局已確立。
奢侈稅衝擊房市 北市摔最重
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，台北市屬房價高成長區，投資型置產比例高，在奢侈稅議題後，市場上短期投資需求散去，加上買賣雙方對於奢侈稅不熟悉所產生的觀望心態，都是導致交易量明顯萎縮的原因。
而新北市在奢侈稅後所出現的急售需求，多集中投資客比例較高的林口、三峽、淡水等區域。其他區域若地段佳，價格合理，加上議價空間拉高，不少人趁機買房，表現便相對穩定。
至於減幅最小的台中市，應是自住需求逐漸回到市場，交易量縮幅度未持續擴大所致。推估自住比例高的中南部市場，在奢侈稅上路後，成交量可望先行回穩。 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕2011-05-12
台中房市4月移轉量減17%
4月各縣市房屋買賣移轉棟數明顯受奢侈稅影響。台中市4月買賣移轉棟數為3261棟，月減17%，但市場交易規模大致與去年單月平均相當，下半年實質自住需求可望支撐買氣。
信義房屋統計，從4月買賣移轉資料來看，台中市（舊制）買賣移轉棟數減少17%，台南市（舊制）4月減少22.5%，高雄市（合併升格後的行政區）4月減少27%，顯見奢侈稅衝擊主要都會區，造成市場交易量從高檔滑落。
在台中市部份，4月買賣移轉棟數3261棟，比3月的3940棟衰減17%，影響主因仍是買賣雙方因奢侈稅而趨於觀望；台中市房市交易熱區西屯區，4月交易量也較3月衰減15%，但衰退幅度並不大。
信義房屋大隆店店長張嵩佶指出，3月奢侈稅議題發酵過後，台中7期豪宅市場買氣減少一半，但4月起7期的豪宅交易逐漸回復正常，一級區段的豪宅成交價也接近奢侈稅議題發酵前的水準。
整體來說，台中市7期重劃區在金融海嘯當時，投資客已經洗過一次牌，現在屋主普遍經濟實力都很好，因奢侈稅而讓價急售的並不多。
信義房屋西區公益店店長陳進堂則表示，奢侈稅影響台中市的房市投資、短期進出者較大，店面產品交易金額大，即使奢侈稅4月中三讀過後，買賣雙方觀望意味仍濃厚。
不過一般自住的房價水準並不高，購屋自住需求狀況穩定，尤其政府近期的優惠貸款出籠，有些買方詢問，希望優惠房貸能夠確保貸款成數。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台中4月市場交易規模大致與去年單月平均水準相當，就絕對數字來看並不算太差，預期今年下半年實質自住需求將發揮支撐台中房市買氣的力量。中央社記者韋樞台北
買氣急凍 大台北房市4月萎縮近三成
受到奢侈稅打房衝擊，台北市房市買氣凍結，台北市地政處昨天公布，4月不動產買賣移轉棟數總計3957筆，較3月大幅萎縮近三成。房仲業者表示，顯見買賣雙方態度轉為觀望，造成房市買氣低迷。
根據台北市地政處與各縣市地政機關統計，比較全台4月不動產移轉棟數變化，5都都呈現衰退，其中又以台北市萎縮28.5%，幅度最大。
綜觀台北市各行政區的表現，4月買賣移轉棟數普遍皆較3月分滑落2成以上，只有中正區逆勢上揚11.9%，文山、內湖兩區不到15%的跌幅，衝擊較小。
永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，一般購屋大約需要30天過戶流程，4月買賣移轉實際上反映的是3月分買氣；從奢侈稅2月底發酵以來，買賣雙方因政策不明態度轉向觀望，4月買賣移轉件數因此大幅萎縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於奢侈稅重砲轟擊，長期投資者對於價格是抱持觀望心態，反而倒是有急迫性自住需求者出線。
徐佳馨分析，像是中正、文山、內湖等區，一向都是自住者最愛，因此能在市場不景氣時表現相對強勢。
房仲業者表示，預計在下月奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正；自住比重較高的中南部市場，成交量可望先回穩。
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】2011.05.12