樣品屋供參考 非契約之部分 預售樣品屋的花招陷阱

豪華氣派的樣品屋只供參考而已

建商促銷預售屋的時候,常會搭建寬敞明亮、豪華氣派的樣品屋吸引客戶,民眾購買時千萬不要以為樣品屋的大小規格,與房屋興建完成後的實屋完全相同,樣品屋只是供購屋者參考而已,房子的建材設備及面積大小仍應以買賣契約的約定為準。

預售樣品屋

樣品屋只是提供購屋者參考,房子的建材設備及面積大小應以買賣契約的約定為準

長虹建設公司於民國九十三年十月在台北市內湖搭建樣品屋,推出「長虹春曉」預售房屋,由於樣品屋氣派非凡,曾姓男子參觀後為之心動,加上銷售人員在旁鼓吹房屋興建完成後之大小規格與樣品屋完全相同,曾姓男子於是決定購買該預售屋一棟面積六十一坪之房屋。

樣品屋面積有糾紛

曾姓男子簽約交付訂金與簽約金共二百十四萬元後,於九十四年一月四日前往丈量樣品屋,發現尺寸有異,經比對結果,發現樣品屋面積較實屋圖樣面積竟然多出約六坪,他不滿建商故意把樣品屋做大,利用消費者視覺上之誤差,及樣品屋於實屋落成時早已拆除無法比對,虛構「長虹春曉」房屋寬敞氣派之假象,以欺矇消費者,使他陷於錯誤而購買,於是一狀告上法院,要求建商賠償他一百萬元。

建商則反駁,雙方的契約中已明白約定預售房屋廣告或展示內容如與契約有差異時,以契約為準,並明定房屋面積為六十一坪,樣品屋只是作為展示建材、廚具及衛浴設備之用,並未於銷售期間利用樣品屋刻意渲染或增列不當之廣告文字,更未施用詐術使客戶陷於錯誤而簽約購屋。

展示非契約之部分

台灣高等法院判決曾姓男子敗訴,法官認為,雙方的契約中已明白約定:「本預售屋廣告文宣僅供參考之用。建材設備表及房屋平面圖均以契約約定為準。

買賣雙方均同意完全按本約及本約所有之附件所載為準,不受其他任何口頭陳述或參考之說明、圖片、資料或有關展示空間、擺設佈置等影響」。

既然契約已明定買賣雙方不受所展示樣品屋之空間、擺設佈置等內容之拘束,縱使樣品屋之實際面積較六十一坪為大,仍難據以認定建商利用樣品屋詐騙客戶。

也就是說,契約既已明定有關樣品屋展示之內容與契約約定有所差異時,均以契約約定為準,樣品屋之展示內容(含空間、擺設佈置等事項)並不構成契約之一部分,樣品屋之實際面積就算比契約所定的房屋面積大,建商也不必對客戶負有債務不履行之責任。「住展房屋網」

常見樣品屋銷售花招 使用坪數的可能陷阱

觀看預售樣品屋注意事項

大部份人害怕買預售屋的最大原因就是怕有糾紛或上當受騙,因為在預售屋的銷售現場都會有很多能言善道的銷售小姐在一旁鼓動,又會有布置精美的樣品屋讓你失去了判斷的準則,所以多了解業者在銷售預售屋時常玩的樣品屋花招及可能遇到的陷阱,應可讓你趨吉避凶。

以下是業者常玩的一些樣品屋手法。

建設公司常會以個案中最有賣相或主力產品作為設計「樣品屋」的標準,並且往往不惜巨資,將樣品屋裝潢得美輪美奐。然而就因為經過特別的設計,所以常會讓來看屋的消費者馬上就被它「打扮」過後的外表所深深吸引。

由於樣品屋本身樑柱小,再加上木製壁面比磚牆或水泥牆薄,所以,看起來會比實際的房屋來得大。

而且有些樣品屋從玄關至室內、乃至主臥室內的衛浴設備,都是不作房門,玄關還特別寬敞,這就是為了突顯空間的流暢性與開闊性;壁櫥、衣櫃打不開,也常是因為寬度不夠,而故意做一個假的,讓人覺得有估算進櫥櫃的空間,事實上根本是個不堪使用的空間。

此外,樣品屋中也看不到成屋後實際的樑柱位置。至於樣品屋的使用坪數更是玄機多多,為了讓樣品屋看起來寬敞舒適,建商常會投機取巧將坪數加大、樓層加高使人感覺更好;有些則是估算陽台向外打出後的情況來打造樣品屋,但實際上,這是二次施工,除非將來做違建,否則是不可能有這個空間的。

至於電梯間、逃生梯或是大樓門廳,這些在成屋中真實存在的東西,在樣品屋上是很難看得出來的,所以,必須了解公設所占的確實面積比。至於其他應該注意的事項還包括了:

一、採光與通風:

因為樣品屋在請室內設計師裝潢設計時,會刻意去避掉一些死角或採光的問題。因此在參觀時,應特別注意樣品屋開窗的位置、角落的尺寸,是否依據平面圖上的標示。

二、樑柱的高低:

通常樣品屋看不出樑柱的問題,所以要仔細比照平面的樑柱位置,看室內屋頂的樑柱是否位於適當的位置,以及樣品屋的天花板是否比實際的高。

三、成屋所有的建材設備:

看樣品屋時,它裡面通常都會鋪設著木質地板以及裝設有冷氣、按摩浴缸等設備,但是在樣品屋中所看到的這些東西並不是全都可以附贈的,它們只是用來營造出高級與舒適的氛圍,讓人不由自主的對它產生好感。

所以在參觀時,應該比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材設備是附贈的,而哪些是「僅供參考」。

總之,千萬不要忘了,在參觀時要提醒自己這只是樣品屋,真正的樣子要等交屋時來看才會準,而且通常成屋後都會和樣品屋有或多或少的差距,絕對不會一模一樣!文章提供信義房屋

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