奢侈稅 房價便宜 小心瑕疵屋 謹慎看屋有撇步

買房便宜 小心隱藏瑕疵

奢侈稅三讀後,看屋人數陸續增加,許多人都希望搭這波奢侈稅列車,買到便宜 房子,不過房仲業者要提醒購屋民眾,如果市場上出現低於行情過多的房屋,最 好要特別注意,小心買到有瑕疵房屋。

房價太便宜小心產權、事故、瑕疵屋

奢侈稅買房,房價太便宜小心產權、事故、瑕疵屋

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,廉價屋有以下幾種情況,第一法拍屋, 屋主因資金周轉出現問題,導致付不出房屋貸款讓房屋遭到法院拍賣,一般來說,法拍屋的拍定價會低於市價行情 1~3 成左右,如果數度流標價格可能更低。

不過要注意,法拍屋投標時需要準備房價 2 成的保證金,而且一旦得標,必須要在7天內繳清,另外曹若琪也提醒,法拍屋有點交與不點交的疑慮,購屋前要特別注意。

第二事故屋。所謂的事故屋,就是曾經發生過兇殺命案或是火警的房子,這類房子的 價格約在市價的3~6折之間,這類產品無法用肉眼判斷,可以透過里長、鄰居、或是社區警衛多打聽,以免買了房子卻住得不安穩。

結構有問題。房子可能出現海砂、輻射或是結構有問題的房子,房價也會比市價低很多。這類的房子需要經過專業人士的檢測才能判斷,目前有大型房仲品牌都有輻射與海砂保固,購屋前可向房仲業者確認,該屋是否確認無輻射、漏水屋, 必要時需要請專家檢測。

風水疑慮或鄰近嫌惡設施,除了有證據的事故屋,或是可以經過檢測的海砂、輻射屋,還有一種房子的房價也可能讓房子低於市價行情,像是門牌、樓層或是沖煞的疑慮,對於深信風水的中國人相當忌諱。

而有福地、電塔、發射台等嫌惡設施亦會對房價造成影響。買屋是一輩子的事情,遇到低於市價行情過多的房子,要小心背後是否有隱藏影響房價的原因,除了多問、多聽、多看之外,委託有品牌信譽的房仲業者與經紀人員也相當重要。yam蕃薯藤新聞╱編輯部

房價便宜沒好貨 先做功課準沒錯!

房價這麼高,購屋族叫苦連天,但如果真的問到價錢很便宜的房子,你真的可以毫不考慮的下訂嗎?小心,可能有陷阱!建議消費者一定要先問清楚,萬一買到有問題的房子,花了錢卻脫不了手,那就真的叫天不靈叫地不應了。

低價購買徵收屋 小心得不償失

劉先生透過仲介,花了六百萬元買下法拍屋,但事後才知道房子2年內將被徵收,而補償金可能只有四百萬元,一來一往,劉先生還虧了兩百萬,大呼上當,卻已經來不及!

像這樣的案例,屋主沒先做功課,真的只能自認倒楣,由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋,必須查明都市計畫現況,

所以,不管是屋主或是仲介,只要有心規避,不主動提起相關的問題,根本不用負法律責任,雖然這是鑽法令漏洞、規避責任,但相關單位卻無法可管,為了避免類似事件,建議消費者,可以先向各地政事務所申請「使用分區證明」,確認房子是否為公共設施預定地。

以為搶到便宜?小心買到事故屋、回填屋

便宜房屋人人都想買,但如果中古屋的開價只有市價4~6折,就要擔心是否為事故屋,像是曾經發生非自然往生的命案或火災等;

此外,台灣處於地震帶,基地若位於斷層帶上,房屋的結構就容易受創,如果基地是由池塘或水道經過回填而成,因土質鬆軟,房屋地基也較不穩固,價錢就算再便宜,你真的敢住嗎?

其中,事故屋很難從權狀或肉眼觀察,最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問,或上台灣凶宅網查詢;如果要了解基地的歷史背景,可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖,再到Google Earth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖,相互比較;

或到中央地質調查所網站,點選「地質資料整合查詢」,找到活動斷層的經緯度,再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度,就可知道兩者的距離。【網路地產王/綜合】

問題屋、五大屋瘤 快避開

太平洋房屋副總李珠華說,預算是首購族的一大考量,但要如何選擇也要謹慎判斷:

1.進駐率不及兩成少碰。

偏遠地帶或位於海線,每年有一半時間是潮溼季,進駐率低,安全堪慮及管理費也過高,不可隨意進駐。

2.屋齡過老計入整修成本。

管線、公設點交不可馬虎,索取管線平面圖是必要的。特別要注意的是,屋齡過老舊的房子,可能需要額外花費一筆不低資金,重新整理管線,購屋人要把整修成本計算進去。

3.超低價另有「伏筆」。

如果議價幅度超過兩成,除非是出國急售,大部分可能是「問題屋」,所以應請信譽佳的房仲公司調查清楚。

4.避開五大屋瘤:

山坡地、地震帶及淹水區;非法加蓋;輻射、海砂、凶宅、漏水等重大瑕疵屋;墳墓區、高壓電塔、瓦斯槽附近;色情場所、特種行業或其他惡鄰出入多的社區。

交屋後發現瑕疵 可否解約求償?購屋『瑕疵』擔保責任之範圍?

看屋技巧百百款 前人經驗多遵循 購屋停看聽

購屋糾紛 消費爭議榜首,買房權益多明瞭 房仲爭議糾紛少

買房 購屋基本知識與觀念/購屋要訣與防範 新手也能買好屋

自己親洽屋主買房 確認產權屋況╱購買房屋需注意哪些事項

買中古屋 產權屋況問題多,購買中古屋教戰手則 停看聽

購屋須知 確認房仲服務細節 避免購屋糾紛 好放心

房屋買賣糾紛 仲介占7成 房屋漏水最大宗

購屋停看聽/工業宅、農舍、特種建地 房子能買嗎?

買屋須知 重大瑕疵屋銀行可止付,簽約25天複看機會

購屋糾紛多 買屋要謹慎 消保官促公告警示