10 5 月 奢侈稅 3成投資房屋以租代售
台中大都會區，套房、小豪宅，一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後，投資客手中的房子，反而成了燙手山芋！因為購屋者兩年內轉手，將被課徵
10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者，想出託租代管的方法，修繕管理通通一手包辦。
奢侈稅以租代售風行 3成房屋投資惜售託租
奢侈稅將上路，房子賣不掉的投資客也開始緊張，託租代管的交易量增加兩到三成。業者說，託租代管再販售的模式，其實就是幫投資客作風險分散，撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。
學者指出，奢侈稅對房市大戶影響有限，這種專為散戶投資客設計的避稅方式，確實某種程度幫屋主解套，但是託租代管、出售三合一的模式，要特別注意這類公司的品牌可信度。
目前在整個大台中地區，不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅，託租代管的情形愈來愈普遍，部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態，大台中的房屋市場，反而出現租屋供過於求，但租金卻略微提高的特殊現象。公視晚間新聞
奢侈稅效應 託租代管業漸熱
奢侈稅下個月將上路，投資客若無法在6月1日前將房產脫手，就須忍耐兩年才能轉售，此時「先租後售」就成了必要選擇，而替房東處理出租、代管、簽約、維修等問題的租售代管業者也意外成為奢侈稅政策下的受惠者。
永勝租售管理公司執行長徐銘達指出，奢侈稅施行後，未來購屋者在兩年內轉手，必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言，要面臨兩大難題：一是兩年內房子空著養蚊子，不但房屋會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者，就像一個人在牢裡被關2年，期滿卻未必可出獄，除非再找到願被關2年的人。
當奢侈稅正式實施後，手上仍持有不動產未滿兩年的投資客，房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出，房屋買賣與租賃看似同是不動產領域，但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋，作業相對單純；但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項，作業細鎖，疏忽任一環節，都容易衍生糾紛。
在此情形下，可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司，就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出，業者可讓空屋率降至最低，同時可以約制承租人準時繳交房租，並確保屋況完整。房東不必面對客戶，從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行，並從每月房租中抽成，房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。 【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】