奢侈稅 3成投資房屋以租代售

台中大都會區,套房、小豪宅,一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後,投資客手中的房子,反而成了燙手山芋!因為購屋者兩年內轉手,將被課徵

10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者,想出託租代管的方法,修繕管理通通一手包辦。

奢侈稅以租代售風行

奢侈稅以租代售風行 3成房屋投資惜售託租

奢侈稅將上路,房子賣不掉的投資客也開始緊張,託租代管的交易量增加兩到三成。業者說,託租代管再販售的模式,其實就是幫投資客作風險分散,撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。

學者指出,奢侈稅對房市大戶影響有限,這種專為散戶投資客設計的避稅方式,確實某種程度幫屋主解套,但是託租代管、出售三合一的模式,要特別注意這類公司的品牌可信度。

目前在整個大台中地區,不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅,託租代管的情形愈來愈普遍,部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態,大台中的房屋市場,反而出現租屋供過於求,但租金卻略微提高的特殊現象。公視晚間新聞

奢侈稅效應 託租代管業漸熱

奢侈稅下個月將上路,投資客若無法在6月1日前將房產脫手,就須忍耐兩年才能轉售,此時「先租後售」就成了必要選擇,而替房東處理出租、代管、簽約、維修等問題的租售代管業者也意外成為奢侈稅政策下的受惠者。

永勝租售管理公司執行長徐銘達指出,奢侈稅施行後,未來購屋者在兩年內轉手,必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言,要面臨兩大難題:一是兩年內房子空著養蚊子,不但房屋會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者,就像一個人在牢裡被關2年,期滿卻未必可出獄,除非再找到願被關2年的人。

當奢侈稅正式實施後,手上仍持有不動產未滿兩年的投資客,房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出,房屋買賣與租賃看似同是不動產領域,但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋,作業相對單純;但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項,作業細鎖,疏忽任一環節,都容易衍生糾紛。

在此情形下,可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司,就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出,業者可讓空屋率降至最低,同時可以約制承租人準時繳交房租,並確保屋況完整。房東不必面對客戶,從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行,並從每月房租中抽成,房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。 【聯合報╱記者蔡佳妤/台中報導】

奢侈稅打房 投機客變包租公 售轉租風潮湧