10 5 月 青年安心成家 房貸可固定利率 行庫 推混合型房貸
青年購屋可選擇固定利率房貸，財政部決定，下周一（16日）起，台銀、土銀、合庫銀等八大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」，將推出混合型固定利率房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
中央銀行已展開升息步伐，將增加房貸戶負擔。所謂「固定利率房貸」，是指房貸利率在一定期間內固定不變，不會隨著央行升息而調高房貸利率。
立法院財委會上個月決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，必須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍版定案，並發函給八家公股銀行，16日起推出這項新的房貸商品。
台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。
八家公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，申貸條件包括：年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，就可向八大公股銀行申請。貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
現行的房貸利率是機動計息方式，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。
從16日起新增的混合型固定利率，利率計算方式是：第一年及第二年都是固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起回復機動利率計算，目前是1.94%。
至於哪類型的客戶比較合適選擇混合型固定利率房貸？行庫主管表示，要看客戶如何評估未來的利率風險，如果客戶認為未來利率可能急漲，那麼選擇混合型的固定利率房貸，會相對有利。以目前央行將持續升息的趨勢來看，目前選擇固定利率房貸較划算。 【聯合報╱記者邱金蘭／台北報導】2011/05/10
八大行庫 推混合型房貸
財政部拍板從下周一（16日）起，八大公股銀行承作的青年安心成家貸款，將推出「混合型固定利率」房貸商品，供民眾選擇，第一年及第二年的固定利率目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則改採機動利率。
為因應升息趨勢將增加房貸負擔，立法院財委會上個月曾決議，要求八大公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款，須在一個月內增加提供固定利率商品，供消費者選擇。
財政部指示土銀協調台銀等銀行研商後，日前拍板定案，並發函給八家公股銀行，推出新的房貸商品，由民眾選擇。
台銀、土銀、合庫、台企銀、一銀、華銀、彰銀及兆豐銀等八家公股銀行，已陸續收到財政部的公文。行庫主管昨（9）日表示，從16日（周一）開始，八家公股銀行就會推出這種混合型的固定利率房貸商品。
財政部去年宣布，由八家公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。
利率則採機動計息方式，前兩年依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.64%；第三年起依中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.94%。
從16日起新增的混合型固定利率，計算方式則是，第一年及第二年均採固定利率，目前分別訂為1.82%及1.92%，第三年起則回到上述機動利率方式計算，目前是1.94%。
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2011/05/10
閱報秘書／混合型利率
公股銀行承作的青年安心成家貸款，除原本的採機動計息商品外，也將推出混合型固定利率房貸，讓民眾有更多選擇。公股銀行稱之為「混合型」，主要是不同於「一率到底」的固定利率房貸。
公股銀行推出的混合型固定利率房貸，真正採固定利率的只有前兩年，第三年起仍回到機動利率的計息方式，不像一價到底的固定利率房貸，二、三十年的貸款期間，利率都固定。
但國內市場缺乏長期避險工具，因此目前幾乎沒有銀行推出一價到底的固定利率房貸商品，只有擁有長期資金的壽險業，曾在多年前推出房貸利率一價到底的固定利率房貸。
財政部青年安心成家貸款利率比較