加碼購屋優惠 看屋回流 兩手策略 打房成了空包彈

政策轉彎?看屋潮回流3成,奢侈稅上路前,行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度,並放寬還款年限,代銷業者表示,政策效應不錯,周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成,南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。

新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示,上午召集各工地專案開會,在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後,市場已界定政府房地產政策已改變,從積極打房轉趨「中立化」,預料信心會逐步回穩。

林談表示,奢侈稅後急凍的房市,現在買氣慢慢打開,以旗下板橋信義路個案為例,因以首購自住型住宅為主力,近日反應相當不錯,不僅來客增加,也有多戶成交。

青年購屋優惠貸款加碼,打開買氣

創意家廣告副總何志正表示,林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害,但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉,上周再推新政策,讓前述區域看屋人潮回流不少,大約有兩、三成,原本受奢侈稅影響較小的桃園,增溫更為明顯。

他分析,政府拋出新政策,讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴,而是希望壓住高價區不要一直漲,但對低價區則是協助一般民眾擁有房子,多數民眾不再認為房價會崩跌,反而應該利用此一時機好好看房子購屋。

台北市代銷公會發言人施孝文說,這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯,到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周,開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格,出價已較趨理性。

何志正表示,奢侈稅後,建商推案動作幾乎全面喊卡,因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案,來客量本來就不會太多,但儘管如此,上個周未來客量仍明顯增加,整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。 【2011/05/09/聯合晚報/記者游智文/台北報導】

馬政府兩手策略 打房成了空包彈

馬政府左手打房,又急著出右手搶救的做法

馬政府左手打房,又急著出右手搶救的做法,一來一回就怕輸了面子,更輸裡子了

台灣的奢侈稅訂6月1日正式上路,馬政府日前祭出“青年安心成家優惠房貸”,同時放寬申請額度及年限,讓外界質疑馬政府左手打房,右手大救房市。台灣4家主要平面媒體之中有2家,昨天不約而同以社論來抨擊此措施,其實這用意很明顯,就是為了平息中南部民怨。

回首兩個多月前,當“財政部”將奢侈稅法案送交“立法院”審議時,傳出不少建商向藍委施壓,期盼房價下跌的民意對此罵聲連連,藍委不敢大動作反對,尤其馬英九出面力挺奢侈稅,更讓南部不少“立委”搖頭嘆息。

奢侈稅法案三讀後,投資客與自住購屋人都在觀望,但台北市房價只有小跌,豪宅也未受到太大影響,南部情況則是相反,推案銳減,少了新建案,原本房價就起不來的二手屋價錢更低,顯示打房措施對台北市精華區影響有限,卻讓南部房市雪上加霜,面對年底“總統”及“立委”的大選,馬政府趕緊出手相救。

從日前“行政院”釋出的放寬“青年安心成家方案”與“整合住宅補貼方案”整合方案來看,民眾購屋最高可享有720萬元的貸款優惠,而貸款年限則從現行20年延長為30年。以大台北高昂的房價,唯有在自備款加碼才買得起,購買中南部房子則綽綽有餘,馬政府搶救中南部房市用意也就不言可喻了。

只是左手打房,又急著出右手搶救的做法,遭到媒體、學者一片罵聲,奢侈稅只發揮了恐嚇效果,虛晃一招,期盼房價降低,找到“居住正義”的民眾落空,馬政府這一來一回就怕輸了面子,更輸裡子了 中評社台北5月10日

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