坐視房市亂象 內政部遭糾正

劉玉山批評,公設灌水問題有三不一沒有,資訊不對稱、誤差不找補、

國際不接軌、登記沒有法制化,目前建物登記面積包括主建物、附屬建物

和共同部分,附屬建物包括陽台、雨遮、屋簷、花台,共同部分則包括門

廳、電梯間、法定防空避難室等等。但消費者買房時,無法全面掌握訊息

程仁宏表示,過去二十七年來,房屋公設虛坪比從十%增加到五十%,

消費者買預售屋,最後可能發現花大錢買了一堆雨遮、屋簷、公共車道等

監委批評,內政部放任建築法規不斷放寬坪數計算標準,也不管附屬建

物和公共設施單價與主建物單價相同,公設比計算基礎不同,主管機關應

該訂定母法,規範不動產登記內容。以日本為例,交易標地就是主建物,

規範相當明確。 另外,內政部規定,預售屋買賣面積若有誤差,誤差值在一%以內者互不找補,監委調查發現,實務上常是消費者受損。有人發現面積減少○.五坪,向建商反應,建商將雨遮放寬一公尺增加一坪後,反而回頭要消費者

補○.五坪價差。監委認為非常不合理,但內政部同樣放任不管。

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