房屋稅加重 無關奢侈稅 房屋稅變貴 4種常見情形

房屋稅變貴無關奢侈稅,有殼族通常認為,房子越老,房屋稅越便宜,但這並非定律,有時今年的房屋稅會比去年貴;住宅改營業用、增建、違建、夾層屋、圍用騎樓等,都是造成房屋稅增加的主要原因。

房屋稅

房屋稅開徵 比去年增加11億

中央社8日電,部分民眾收到今年的房屋稅單,看到要繳的稅竟然比去年多,以為是政府即將開徵「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅)造成的,紛紛打電話到稅捐稽徵處。

財政部賦稅署澄清,今年的房屋稅如果增加,與奢侈稅完全無關,房屋稅是地方稅,地方稅捐稽徵機關每年都會根據實際情況認定課稅。

根據新北市政府稅捐稽徵處彙整的經驗,造成房屋稅額變動,常見有4種情形:

一是房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋因設籍營業,稅捐稽徵處會將住家用稅率變更為最高的營業用稅率,同一年度不同稅率是按月分別課徵。

另一常見情況是房屋增建、改建或騎樓圍用,其中也包括違建,由於增加了房屋使用空間,應併入房屋計算面積課稅。

新北市政府稅捐稽徵處處長許慈美說明,民眾常在房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物;或將原有陽台外圍加建牆壁;或房屋內增建夾層,以增加房屋使用空間,依法都要核課房屋稅。

稅捐稽徵處提醒,在房屋建造完成或增建、改建完成之日起30天內,房屋所有人應主動向地方稅稽徵機關申報,否則一旦被查獲,除了要補稅,還會被罰。

去年剛買新成屋的屋主,也會發現今年的房屋稅增加,不過這是課稅月數不同造成的誤會。因為房屋稅是按月課徵,在去年年中買新建房屋,新建房屋的起課月數不足12個月,稅額自然比較低;今年收到的稅單,課稅月數為12個月,稅額也等額增加。

房屋稅高低還與「地段率」有關,不動產評價委員會評定房屋地段率是根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求、不含地價的房屋買賣價格變動情形而調整。當街道地段率增減,房屋稅就會跟著上下變動。中央網路報 張達智/整理

停車位變交誼廳 房屋稅加重

你知道嗎,住家大樓氣派的交誼廳、SPA池可能增加房屋稅負擔。部分屋主最近收到房屋稅單時意外發現,房屋稅變貴了,這很可能是建商把機車格挪作大樓公共交誼廳造成的。

中央社8日電,5月開徵房屋稅,一般來說,隨房屋折舊,房屋稅會逐年遞減,但也有例外。今年就有民眾發現,從落成就是自己住的房子,不曾變更用途,也沒有加蓋違建,今年房屋稅不減反增,而且突然多了一項「非住家非營業」收稅項目。

在寸土寸金的台北市,不少建商為了讓房屋賣相更好,最常見的是將住戶比較不在意的機車停車位改成寬敞的公共大廳,有些建商甚至把汽車停車位改裝成交誼廳、健身房或SPA池。

財政部賦稅署官員表示,房屋稅屬地方稅,在房屋稅條例訂定的稅率範圍內,地方稅捐稽徵處會按照實際情形課徵。

根據「台北市房屋稅徵收自治條例」,住家用房屋的稅率是1.2%;房屋同時作住家及非住家用者,則以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。

其中在房屋使用執照上,載明用途為「停車場」或「防空避難室」,若未經核准變更使用,台北市稅捐稽徵處官員指出,改住家用,按住家的房屋稅法定最高稅率,也就是現值2%課徵;如果改裝成交誼廳、健身房、SPA池,加會重以「非住家非營業用」2.5%稅率課徵;改為營業用,則按現值5%課徵。

稅捐稽徵處官員指出,大樓設停車位,政府有提供獎勵,變更用途原本應由納稅義務人主動申報。不過,許多新大樓在建商交屋時就已改裝完成,住戶也不清楚寬敞的交誼廳原來是挪用而來的。

因此在實務上,稅捐稽徵處官員表示,稅務人員每年會列冊例行清查,一旦確認變更使用,就改按實際用途課稅。但也因為數量多,民眾很可能是住了好幾年才被查到改課,導致房屋稅變多了。中央網路報 張達智/整理

房屋稅單先核對 嘉義數十戶稅單出錯超收

房屋稅開徵 稅單先核對再繳稅 繳納方式有七種

租稅公平 大樓房屋稅調高 議員批為比賽加稅﹖

房屋稅 樓層愈高稅也愈高 違建也要繳稅

房屋稅開徵 老房子稅加重 民眾批搶錢

房屋空置不使用 要注意稅負 房屋依用途課徵房屋稅

住家增設泳池 中央空調 改門面 房屋稅漲!

房屋評定現值 50萬戶房屋稅調高 多收6億多

5月報稅 房產交易節稅大作戰

4種報稅 試算最方便 6種繳稅方法 困難可分期