08 5 月 青年房貸限制多沒遠見 製造新屋奴？
青年房貸限制多，政府祭出青年購屋貸款優惠方案，限制卻不少！除了你必須是，20到45歲的已婚者，還規定名下不能有自用住宅，還有年收入的限制，估計十個人當中，就有六.七個，根本不符合條件。
青年房貸限制
政府高喊青年優惠房貸要放寬限制，不過有多少人能吃的到，不是年輕的老闆娘，也不是單身上班族，青年購屋釋出低利，最高貸款額度720萬，不限名額，貸款期限還延長到30年，看似大利多，背後卻有漏洞，不管是青年安心成家方案，還是青年購屋優惠，申請貸款要已婚，年齡20到45歲，沒住宅，還有年收入限制，算一算，20到45歲的當中平均十個人，就有六七個人不符合條件。
拉長年限，每個月看似負擔變輕，不過算一算，假設貸款700萬，利率平均2%，20年下來，繳的利息149萬，貸款30年，總利息高達229萬，多了十年，就得多繳80萬利息，而且，要讓民眾買得起房子，根本的問題一點都沒有解決。
奢侈稅6/1才上路，房產市場「量縮價穩」，成交量是慘跌了，但高房價卻是「穩如山」，這時政府釋出青年貸款的利多，外界認為，政府不只自相矛盾，恐怕間接幫助了建商和投資客。
政府一番好意，端上貸款優惠的牛肉，但房價沒有真正下跌，真的吃得到政策牛肉的恐怕不多。東森新聞 2011-05-07
住宅政策沒遠見 年輕人淪屋奴
中央政府即將公布住宅政策，尚未見全貌，但目前曝光的政策輪廓，卻呈現缺乏遠見，甚至是摧殘人力資源品質的不道德政策。
背房貸 難厚植競爭力
目前已經出現的住宅政策草案，幾乎都是供給面，努力想促成年輕人及弱勢族群買成房子，擁有自己的住屋，所以不管是壓低價格的「合宜住宅」、經建會的「現代住宅」，甚至是青年購屋貸款、放寬房貸補助等，都是供給面的一環。
表面上，這些政策有助於年輕人購屋，但問題是，這些年輕人購屋後，很可能就成為背負房貸三十年的「屋奴」，每月為了繳交房貸而拚命、怕丟飯碗的年輕人，根本不敢花錢去玩樂或旅行來拓展視野，更不可能有足夠的時間及金錢來進修、增值自己，往後三十年就是努力賺錢還房貸；弱勢族群背房貸的景況也差不多。
一批批被房貸綁住的年輕人，如果無法在年輕時為自己增值，增加專業能力，不僅不能引領時代，最後終將被時代淘汰，如同之前台灣產業外移之後的結構性失業勞動大軍一般，台灣現有自豪的精英人力也將進入惡性循環。
政府如果認真一點思考，將住宅政策與人力資源掛勾思考，整個政策走向將會不同。
綜觀台灣住宅並不缺量，但弱勢族群及年輕人確實買不起房子，政府不應拿納稅錢來為這些人置產，成為私有住宅，而是保障這些人的居住權及居住品質，不管是「補貼租金」或是「社會住宅」，都是可以思考及執行的方案，而政府只要做好自己的角色，建立公平制度，或是要求某些機能性住宅（如銀髮住宅）的機能建置，不需要急著搶當建商或房東的角色。
政府有太多事可以做，如增加優質公共建設，或是將一些效能不彰的公共建設重新整理機能，或是採取疏散政策將產業往中南部移動、甚或提高郊區的居住品質建設等，這些都有助於改善台灣人口及資源過度集中在北台灣，導致北台灣房價居高不下，增高民怨，而中南部又在政府不分輕重的打擊下，房市跟著受凍，民怨明顯更高。
自由時報 記者林美芬／新聞分析