青年房貸限制多沒遠見 製造新屋奴?

青年房貸限制多,政府祭出青年購屋貸款優惠方案,限制卻不少!除了你必須是,20到45歲的已婚者,還規定名下不能有自用住宅,還有年收入的限制,估計十個人當中,就有六.七個,根本不符合條件。

青年房貸限制

青年房貸限制

政府高喊青年優惠房貸要放寬限制,不過有多少人能吃的到,不是年輕的老闆娘,也不是單身上班族,青年購屋釋出低利,最高貸款額度720萬,不限名額,貸款期限還延長到30年,看似大利多,背後卻有漏洞,不管是青年安心成家方案,還是青年購屋優惠,申請貸款要已婚,年齡20到45歲,沒住宅,還有年收入限制,算一算,20到45歲的當中平均十個人,就有六七個人不符合條件。

拉長年限,每個月看似負擔變輕,不過算一算,假設貸款700萬,利率平均2%,20年下來,繳的利息149萬,貸款30年,總利息高達229萬,多了十年,就得多繳80萬利息,而且,要讓民眾買得起房子,根本的問題一點都沒有解決。

奢侈稅6/1才上路,房產市場「量縮價穩」,成交量是慘跌了,但高房價卻是「穩如山」,這時政府釋出青年貸款的利多,外界認為,政府不只自相矛盾,恐怕間接幫助了建商和投資客。

政府一番好意,端上貸款優惠的牛肉,但房價沒有真正下跌,真的吃得到政策牛肉的恐怕不多。東森新聞 2011-05-07

住宅政策沒遠見 年輕人淪屋奴

中央政府即將公布住宅政策,尚未見全貌,但目前曝光的政策輪廓,卻呈現缺乏遠見,甚至是摧殘人力資源品質的不道德政策。

背房貸 難厚植競爭力

目前已經出現的住宅政策草案,幾乎都是供給面,努力想促成年輕人及弱勢族群買成房子,擁有自己的住屋,所以不管是壓低價格的「合宜住宅」、經建會的「現代住宅」,甚至是青年購屋貸款、放寬房貸補助等,都是供給面的一環。

表面上,這些政策有助於年輕人購屋,但問題是,這些年輕人購屋後,很可能就成為背負房貸三十年的「屋奴」,每月為了繳交房貸而拚命、怕丟飯碗的年輕人,根本不敢花錢去玩樂或旅行來拓展視野,更不可能有足夠的時間及金錢來進修、增值自己,往後三十年就是努力賺錢還房貸;弱勢族群背房貸的景況也差不多。

一批批被房貸綁住的年輕人,如果無法在年輕時為自己增值,增加專業能力,不僅不能引領時代,最後終將被時代淘汰,如同之前台灣產業外移之後的結構性失業勞動大軍一般,台灣現有自豪的精英人力也將進入惡性循環。

政府如果認真一點思考,將住宅政策與人力資源掛勾思考,整個政策走向將會不同

綜觀台灣住宅並不缺量,但弱勢族群及年輕人確實買不起房子,政府不應拿納稅錢來為這些人置產,成為私有住宅,而是保障這些人的居住權及居住品質,不管是「補貼租金」或是「社會住宅」,都是可以思考及執行的方案,而政府只要做好自己的角色,建立公平制度,或是要求某些機能性住宅(如銀髮住宅)的機能建置,不需要急著搶當建商或房東的角色。

政府有太多事可以做,如增加優質公共建設,或是將一些效能不彰的公共建設重新整理機能,或是採取疏散政策將產業往中南部移動、甚或提高郊區的居住品質建設等,這些都有助於改善台灣人口及資源過度集中在北台灣,導致北台灣房價居高不下,增高民怨,而中南部又在政府不分輕重的打擊下,房市跟著受凍,民怨明顯更高。
自由時報 記者林美芬/新聞分析

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