設籍明星學區 不吃不喝5年! 套房1坪飆85萬元

入住北市超級明星學區,至少不吃不喝5年!據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中分析,若想跨進明星學區,家長平均需要勒緊褲袋2年以上才可以買得起學區套房,而如敦化、中正、興雅國中入住難度更高,以現在薪資水平計算,一般家長甚至必須長達5.21年不吃不喝才可能買得起。

HouseFun新聞中心經理李建興表示,以市場上因應設籍的10坪學區套房計算,想要擠進天母國中及陽明高中(國中部),家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近的學區宅,而要進興雅國中則更難,望子成龍的家長們,可得勒緊褲袋長達5.21年。

李建興進一步分析22所滿額學校,以信義區的興雅國中來看,學區套房行情,每坪至少75萬起跳,而松山區的敦化國中及中崙高中(國中部)更站上85萬,榮登最「貴」氣學區。

中正、金華國中每坪80-95萬 師大附中有錢買不到

李建興表示,由於中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範學區,所以成交行情不受奢侈稅議題影響,成交價仍落在每坪80-95萬的高水準,顯見鍍金門牌十分保值。另外,位在大安區的師大附中(國中部)學區宅,由於設籍範圍僅限二個里,有錢還未必買得到設籍宅,而被稱為「最難擠」的超級搶手學區。

李建興表示,除了老字號、招牌響的明星國中以外,近年來的明星完全中學 (學校同時有高中部及國中部),也十分受到家長垂愛,此波滿額學校,有10所完全中學入榜,以陽明高中(國中部)為例,房價所得比只有2.18。

興雅國中學區每坪75-90萬 不吃不喝5年以上才可入住

同樣位在台北市明星學區,師大附中(國中部)的房價所得比高達4.1,李建興解釋,此意味著,家長就得花上比陽明學區近2倍的代價才可入住師大附中學區,而以99年度資料計算,興雅國中房價所得比更高達5.21,意味著,要比陽明高中學區住宅花上近3倍的代價、不吃不喝5年以上,才可入住。鉅亨網記者尹慧中 台北 2011-05-07

真是「貴桑桑」 明星學區套房 1坪飆85萬元

明星學區

台北市松山區敦化國中周邊的學區套房,每坪多達85~95萬元,房價所得比也高達5.02

設籍超搶手 北市敦化國中房價最高

明星學區房屋向來炙手可熱。HouseFun好房網統計指出,台北市松山區敦化國中學區房價最貴,套房每坪85萬元起跳,中正國中、金華國中每坪逾80萬元。若根據各行政區的家庭年收入,計算各明星學區套房的房價所得比,信義區的興雅國中以5.21高居第一,現代孟母想買附近學區宅,起碼要5.21年不吃不喝才可能實現。

不少父母拚命把孩子送進所謂的「明星學校」,推升明星學區房價。若想跨進2010年台北市22所滿額公立國中,以設籍最普遍的學區套房來看,興雅國中學區套房,每坪75萬元起跳,敦化國中、中崙高中(國中部)每坪都站上85萬元,若換算房價所得比,興雅國中以5.21高居第一、敦化國中以5.02緊追在後。

大安區供不應求

一向被家長視為「模範學校」的中正國中、金華國中,成交行情落在每坪80~95萬元之間,通通都「貴桑桑」,房價所得比也分別高達4.51、4.38。至於大安區的師大附中(國中部)周邊,每坪75~85萬元,不過受限於設籍範圍僅2個里,有錢未必能買到房子設籍,始終供不應求,房價所得比也高達4.1。

房價所得比的計算方式是,以「購買房屋總價」除以「家庭年收入」。寶華綜合經濟研究院院長梁國源表示,某些國中的整體表現雖受肯定,但該區內的人民所得相對低,才導致其房價所得比偏高。

「婚後打算置產」

26歲、在社群網站公司擔任行銷企劃的Irene明年即將成婚,她認為,若夫妻倆以自住為主,完全不會考慮學區,「太貴了,不可能為了買房就不吃不喝,而且買在郊區的話,居住品質也不差啊。」但若是婚後打算置產,就會以學區附近的物件為優先,理由是增值潛力強,非常適合長期投資。

HouseFun新聞中心經理李建興建議,儘管「學區宅」可替代性低、流通性強、抗跌保值,但在房價持續攀升下,想效法孟母精神的父母,應衡量自身經濟能力,以免套牢。

士林文山多留意

李建興指出,士林的百齡高中(國中部)、陽明高中(國中部)及天母國中,房價所得比約2.5~2.18之間,及近幾年竄起的明星學校、位於文山區的政大附中(國中部),房價所得比2.41,相對偏低,都值得留意。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】2011年 05月07日

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