建商六戲法 房價膨脹五、六成

房價居高不下,動輒千萬,甚至逾億,但是目前購屋契約、權狀載明事項有限,特別是公設、附屬建物等虛坪計算上,民眾總是看得「霧煞煞」,稍不留神,房價可能就變相加價五、六成。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例說,小王以總價一千六百萬購買二七.六八坪的花園大廈,換算每坪為五七.八萬元,但由於主建物加陽台僅有十七坪,實際可使用坪數僅占總購買面積六一%,如此一來,小王真正可使用面積的房價等於暴增至每坪九四.一萬元。業者利用各名目,乾坤大挪移,變著戲法,提高獲利方法,大致可分為六大類:(一)雨遮、花台、屋突等全部面積灌入虛坪:依建築法相關規定,雨遮、陽台、梯間、機電設施等面積,只要不超過一定面積,可不計算在容積內,但有些不肖業者將雨遮、花台等數量、面積擴大,全部灌入虛坪,賣給民眾。(二)「小公」灌入主建物:有業者會將「小公」如樓梯間等面積登記在主建物的室內面積內,表面上看起來,公設面積會減少,室內面積增加,感覺民眾賺到,其實不然。(三)車位附屬空間灌水:有些建案,建商將車位以「個」為單位賣給民眾,但是卻讓社區所有住戶,分擔車道和車位附屬空間。(四)陽台灌水:把陽台外推,將主建物坪數納入陽台面積,讓民眾誤以為公設比較低。(五)車位算入主建物面積問題:購買車位時,若權狀上車位屬於公設,在估算房地產市值時,應先扣除車位坪數,計算出建物的市值,再加上單獨車位的市值,才是正確估價標準。(六)中庭花園魚目混珠:中庭花園大部分為法定空地,不應列入公設面積,列入公設面積計算部分,須其上方有大樓本身結構的頂蓋,像是地下室羽球場等。但許多民眾誤以為社區內的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等都是公設,自家公設比大些是應該的,但是這些設施其實都不屬公設範疇。

資料來源中時地產

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