05 5 月 房屋買賣糾紛 仲介占7成 房屋漏水最大宗
北市房地產消費糾紛仲介占7成，房地產買賣動輒上千萬，小市民要小心! 據台北市主計處統計，去年台北市房地產消費糾紛共有270件，其中以仲介業191件最多，占7成以上，發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議為主。
去年北市房地產消費糾紛原因
台北市主計處指出，台北市去年建物所有權移轉登記計共有8萬6402棟，增加631棟，發生房地產消費糾紛件數共計270 ，比前一年429件，減少了159件。
與消費者發生糾紛大多是仲介業，共有191件，占70.74% ，其次為建商73件，占27.04%；至於發生糾紛的原因則以建物面積及設備瑕疵爭議最多，有有84件，占31.11%，其次為資訊不實54件，占20.%，第三名是買賣金額爭議，有50件，占18.52%。
主計處統計分析，與消費者發生糾紛的建商，有減少趨勢，從208件，減少73件，減少135件，減少幅度達6成4；至於糾紛原因，則以契約問題減少50.57%減幅最大。
除了建物面積及設備瑕疵，最常見的交易爭議，還有資訊不實、買賣金額爭議、契約問題、遲延及欺騙爭議等，民眾在買屋時，應特別注意。【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】
北市房產消費糾紛 漏水問題最大宗
主計處依地政處及內政部不動產交易服務網去年資料統計，房產糾紛案較前年少了37.06％，糾紛對象除仲介業，與建商的糾紛也有73件，占27.04％，糾紛原因另包括資訊不實及買賣金額爭議等。
糾紛原因最大宗的房屋漏水問題，市府地政處科長蕭子慧表示，避免買房後發現漏水求助無門，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等。
她表示，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分。
若發現想買的屋子漏水，可增加議價空間，但與原屋主之間須先談好如何處理漏水問題，包括漏水處理費用的估價等。
去年另有10多件氯離子買屋糾紛。高氯離子含量的建物是俗稱的「海砂屋」，蕭子慧表示，舊有建物屬於「硬固混凝土」，但硬固混凝土的氯離子含量沒法定標準值，不少房仲業者拿舊有標準作檢測，民眾買屋後發現氯離子「偏高」常產生糾紛。
她建議，預售屋等新建屋，可在購屋前要求提供「新拌混凝土」的檢測值，只要不超過每立方公尺0.3公斤，就屬正常值。【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】2011/05/05
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