05 5 月 奢侈稅 何時能買房？房價會跌嗎？ 民眾最想問
多數民眾想知何時進場，奢侈稅衝擊、房市動盪，房仲調查奢侈稅時期民眾的「犀利30問」顯示，有42%民眾最想問「何時才是進場買房的最佳時機？」其次是「那些區域房價還會下跌？」。
HouseFun新聞中心民調針對奢侈稅政策問卷調查，民眾最想問的問題前 5名分別是：「何時是進場買房的最佳時機？」、「那些區域房價還會下跌？」、「如果要買第 2間房子，會有什麼影響？」、「現在適合當房東嗎？」、「如何提高銀行貸款成數等等？」
對於「何時才是最佳買點？」、「房價會再跌嗎？哪些地區的房子跌幅較大？」分別高居民意調查排行榜前1、2名，HouseFun新聞中心經理李建興說，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區。
李建興說，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至少2到3成，在釋出物件多、購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增。
李建興也提醒購屋者，雖然目前時機有利於買方，房價略為下修，但砍價太兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優勢進場，反而容易挑到物超所值的好宅。
至於排名第 4的問題「現在適合當房東嗎？」李建興說，著眼於長期資產配置的實力買方，「帶租金店面」正好可避開奢侈稅的管制範圍，長期穩定的租金收入，外加即將開放的「陸客自由行」，讓台北市第一季店面成交單價站上新台幣132.2萬元，比去年第4季上漲11.3%，租金的預期漲幅心理，支撐買方信心。
李建興說，陸客指名度高的西門町商圈、士林夜市等，都是保值抗跌的產品。
李建興建議，買房最需考慮仍是「Location、Location、Location」好地點觀念深植人心，絕大多數買方仍想擠進台北市築巢。大台北地區因為地段、環境、便利性等諸多因素使得房價有撐，尤其在北市精華區，只要價格合理，消費者就可大膽買進。
他表示，反觀新北市某些地區，被哄抬過頭的房價，終究是要被市場機制淘汰。民眾倒不如用相同的錢買在台北市，以供需法則來看，目前市場未見恐慌性賣壓，也沒有出現破盤價的行情，民眾想撿便宜並不容易，也是為什麼台北市房子較保值的原因。
中央社記者林沂鋒台北2011年5月5日
奢侈稅民調 民眾最想問「何時是進場買房最佳時機？」
奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，若這些房子沒有辦理登記自用，將首當其衝，遭受「重稅海嘯」襲擊，難逃被課予10%~15%重稅的命運。
面對後奢侈稅時代全面來襲，那些是與老百姓切身相關的問題，又該如何因應？對此，HouseFun新聞中心民調，針對「奢侈稅政策」進行問卷調查，發現「何時是進場買房的最佳時機？」高居民調排行榜第一名，顯示民眾都在觀望，等待谷底行情出現。
而緊追在後的則是「那些區域房價還會下跌？」、「如果要買第2間房子，會有什麼影響？」、「現在適合當房東嗎？」、「如何提高銀行貸款成數等等？」（見表1）對此，HouseFun新聞中心經理李建興指出，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點。
政府此波打房力道出手之重，不得不讓投資客投鼠忌器，趕在奢侈稅新政實施前，獲利了結，尤其原本預估七月上路的奢侈稅，外界預料4~6月將有一波拋售潮，購屋者可趁此低檔進場，但因提前一個月開徵，壓縮反應時間，以目前投資客售屋心切，急求落袋為安的心態，反造就目前房市另一波交易高峰，民眾此時正是進場看屋的好時機。
「好房誌」2011年5月號焦點故事，也彙整出與民眾休戚相關的房市「犀利30問」，並集結七大名師，面對動盪、紛擾的亂世格局，提出針砭，分別從房價、區域、市場熱度三個角度切入房市，一次完整解答民眾對「奢侈稅」的疑惑。
購屋時機站在買方 推案量大 回檔深
「何時才是最佳買點？」、「房價會再跌嗎？哪些地區的房子跌幅較大？」分別高居民意調查排行榜前一、二名，李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至少2~3成，在釋出物件多、
購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增，不過他也提醒購屋者，雖然目前時機有利於買方，房價略為下修，但砍價太兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優勢進場，反而容易挑到物超所值的好宅。
明星學區保值宅 熱門商圈金雞母
對手頭上資金充裕的民眾而言，「如果現在當房東，現在適合嗎？」李建興建議，著眼於長期資產配置的實力買方，「帶租金店面」正好可避開奢侈稅的管制範圍，長期穩定的租金收入，外加即將開放的「陸客自由行」，讓台北市第一季店面成交單價站上132.2萬，較去年第四季上漲11.3%，租金的預期漲幅心理，支撐買方信心，例如陸客指名度高的西門町商圈、士林夜市等，都是保值抗跌的產品。
另一方面，台灣少子化現象，將使得未來的教養呈現兩極化，不少家長為了讓孩子搶進明星學校，不惜一擲千金，買房設戶籍，以台北市新生國小、博愛國小為例，規定必需設籍滿六年才能入學，意即孩子一出生就得設籍當地，在家長競逐心理下，也就不難理解為何明星學校周邊房價如此堅固。
搶好地段 首選北市精華區 長線利多黃金屋
李建興表示，「Location Location Location」好地點觀念深植人心，絕大多數買方仍想擠進台北市築巢，大台北地區因為地段、環境、便利性等諸多因素使得房價有撐，尤其在北市精華區，只要價格合理，消費者就可大膽買進，反觀新北市某些地區，
被哄抬過頭的房價，終究是要被市場機制淘汰，倒不如用相同的錢買在台北市，以供需法則來看，目前市場未見恐慌性賣壓，也沒有出現破盤價的行情，民眾想撿便宜並不容易，也是為什麼台北市房子較保值的原因。
不過，盡管奢侈稅暫時抑制上揚的大台北房價，但在「一支竿子打到底」齊頭式開鍘下，卻也拖累中南部房市表現，部份地區成交價格，應聲跌到行情以下，讓原本就漲不太動的中南部地區，無端受累。
李建興建議，「危機入市」正是市場的不敗法則，就長線佈局來看可從區域、環境兩方向觀察，抓出市中心精華區，例如台北市的大安區、中正區、信義區及中山區大直，生活機能佳、便利性高為共同特色，只要區域內回到合理房價，就可以放心搶進。
另外，有意購屋者，不妨逐捷運、重劃區而居，根據經驗法則，正在動工中的捷運，就是未來房價保證；而重劃區住宅特色，在於街道規劃完整、景觀良好、公共設施完善，十分受到高社經地位人士的青睞，例如大直重劃區、信義計劃區等，驅使當地房價更具支撐。
銀行緊縮信用額度 換屋族先賣後買 衝高貸款成數
雖然目前市場氛圍有利於買方，但購屋族除了考量房價以外，許多手上資金不足的購屋族而言，「如何衝高貸款成數？」成為最關心的議題，在奢侈稅新政實施後，除了投資客荷包大失血，換屋族也遭受波及，以台銀、土銀及合庫為例，針對大台北部份地區的房貸案，核貸成數由目前的7成縮減為6成上下，
換言之，想要買第二間房子的民眾，要有心理準備，提高自備款，負擔不輕，對此，李建興也提出「先賣後買」的解套辦法，在政府祭出打房政策，民眾只要在大台北管制地區，買第二間房，都會被認定是投資客，在申請貸款時，自然會受到高標準的檢驗，增加買房困難度，因此，自住客如果已經鎖定物件，不妨先付定金，與屋主事先協調，先賣出第一屋，再購第二屋，避免陷入貸款成數不足的窘境。
而攸關貸款成數高低不外乎：房子及貸款人信用兩個要件。銀行進行房屋鑑價時，會考慮擔保人的身份，例如軍公教人員、上市櫃公司及千大企業員工等，銀行通常會願意給予較高的貸款成數；而就擔保品來看，如果房子是位在捷運周邊、明星學區、或是生活機能完善的地區，可貸成數也相對較高。但要注意的是，即使屋齡新，也不保證核貸成數，例如小套房、夾層屋及工業用地住宅，這類產品，較不受銀行放款青睞。
2011-05-05時報資訊 HouseFun好房網
奢侈稅民調