房屋租金行情查詢 公布12區租金上限 僅具參考價值

租金行情雖上路,仍僅具參考價值,租屋族有福了!台北市地政處網站新增「房屋租金資訊行情」,提供民眾查詢北市轄下十二個行政區之租金區間,該租金資訊共分為五大類建物,包括屋齡10年、20年、30年的12層樓鋼筋混凝土造建築物三種,以及屋齡30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物型態,和加強磚造建築物型態兩種。

租金法定上限試算公式

房屋租金法定上限試算公式

據北市地政處之說法,該租金範圍是依土地申報地價、建築物價額所試算出來,且試算條件僅限於第三類住宅,即地目為「住三」用地之住宅,且以空屋價值作計算,未包含裝潢或家具等設備,以供作市民租屋或出租參考。

五大類建物中,平均租金行情最高者為「屋齡10年的12層樓鋼筋混凝土造建築物」,而最低的則是「屋齡30年的5層樓加強磚造建築物型態」;若以地區來作比較,大安區住三住宅因申報地價、建築物價額最高,故租金行情也最好,而平均租金行情最低的行政區則是文山區。

依法理面而言,租金行情既已有範圍,民眾檢視房東出租之租金是否合理,若超過則承租方可再衡量是否合理(如是否附裝潢或含部份家電)。

雖然租金參考行情上路,但實際的適用性還是得要再加以斟酌,地政處所公布者為”空屋”之租金行情,但市面上出租之房屋,多有附加家具或者裝潢等物品,租金行情無法同等比較,而地政處公布的建築物類別僅有五類,光是屋齡一項就無法涵蓋招租之物件,欲全面執行更是困難重重,故該法條上路至今,從未有減定成功之案例。

再者,租屋行情乃由市場所決定,租金昂貴或廉價與否,取決於市場供需消長和出租物件條件;另外,申報地價及建築物價額變動性大,但以近兩年北市租金上漲比率遠落後於房、地價,在計算基礎上即有盲點。因此,消費者在承租前的精打細算,遠比事後申請減定來得划算,故租金行情公告一事,雖然立意良善,但看來還是僅能供作參考。 新聞提供:住展房屋網

北市12區的房屋租金試算

北市12區的房屋租金試算

北市法定租金上限 最高在濟南路二段

你的房屋租金合理嗎?北市府地政處昨天公布12區的房屋租金法定上限,以最常見的住三、30年、5樓鋼筋混凝土房屋型態為例,租金最高落在中正區濟南路二段一帶(新生南至杭州南路間),每坪不得超過1503元,遠比市面租金行情低。

租金最低則在文山區萬芳社區一帶,每坪只有505元。另大同區即便在該區的最好區段,每坪也不得超過915元。

地政處表示,土地法第97條規定租金若超過法定上限,主管縣市政府可強制減定,民眾可向地政處申請減定,若租金超過法定上限,租屋族可拒付差額。

不過,地政處說,租金上限是依土地申報地價、建築物價額試算,但土地法97條只適用純住宅,因此試算表只計算第三種住宅區,且不包含裝潢、照明、瓦斯、租賃附屬設備等情況下,至於商業區租金及裝潢精美的小套房或公寓,都不在此次試算內。

「房屋租金資訊查詢」昨天上線,地政處根據北市常見的5種房屋型態,列出12區的租金上限試算表供租屋族參考。

包括屋齡10年、12層樓的鋼筋混凝土房屋;20年、12層樓的鋼筋混凝土房屋;30年、12層樓的鋼筋混凝土房屋;30年、5層樓的鋼筋混凝土房屋及30年、5層樓的加強磚造房屋。不管哪種型態,中正、大安區租金上限都最高,文山區則是最低。

「房屋租金資訊查詢」另可輸入建物樓層數、屋齡及面積,試算出「建築物價額」後,再依公式算租金上限。

至於土地申報地價,可備妥房屋地址、屋主姓名及土地標示等,向地政事務所申請第二類謄本得知,或電洽1999轉地政處查詢。 【聯合報╱記者黃驛淵/台北報導】2011.05.05

業者:租金自由市場 應管理非管制

House Fun新聞中心經理李建興表示,北市府的租金法定上限,大致合乎市場行情;但他認為,政府美意雖好,但應採「管理」而非「管制」,因為租屋或買賣屋實屬市場自由機制,因有些房東的裝修設備等級較高,很難以制式標準制約。

他表示,政府最好推動由第三部門、非營利組織來進行租屋認證與稽核,並對每個物件評比,這樣房東也不敢亂漲價。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,租金上限和市場均價相去不遠,但還是略低。她指出,計算基礎沒有把地段、個案條件放入,對有在花錢維護房屋的房東沒有保障,且該租金狀況頂多參考,對租屋者來說無太大保障。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011.05.

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