現代住宅 業者:力挺 學者:租屋才是重點

社會住宅遠雄表態力挺,對於政府昨(4)日提出的社會住宅政策,房地產業者多樂觀其成,認為應可有效解決民眾的居住問題,房地產業龍頭遠雄企業團表示,未來社會住宅若招標,將會參與,力挺政府政策。

現代住宅

現代住宅大台北地區捷運站周遭,選擇國有地,讓建商來參與遠雄表態力挺

昨日釋出的社會住宅,政府將在大台北地區捷運站周遭,選擇國有地,讓建商來參與,興建16坪至20坪的住宅,採70年地上權的方式,賣給符合特定條件的民眾,價格雖尚未訂出,但必然比市價便宜,可有效抑制房價。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,房地產市場中有兩種產品,一種產品是滿足社會大眾住的需求,另一種產品則是精緻住宅、滿足資產配置型或國際型買家。

蔡宗易說,政府本來就應滿足社會大眾住的需求,對於此次的新政策,遠雄持樂觀其成的態度,未來若釋出招標,遠雄為配合政府政策,在成本合理的情況下,也將評估參與。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政府在捷運周邊興建社會住宅是一大美意,不過,以客觀條件來看,可能還是以未開站或末端站為多。 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

現代住宅業者誇 學者:租屋才是重點

針對政府提出僅賣地上權的「現代住宅」構想,學者張金鶚與莊孟翰均指出,除非能做到新加坡組屋制度的程度,否則還是應以鼓勵空屋出租和健全租屋市場為主;房屋業者則認為,這項政策有助於抑制投機、解決居住問題和都市更新,可以滿足經濟弱勢民眾的需求。

經建會主委劉憶如昨天提出「現代住宅」政策構想,規劃在大台北捷運末站,政府出地、民間蓋屋,提供僅有地上權70年的住宅,預估可提供1萬戶。

政大地政系教授張金鶚對此指出,目前是投資客、投機客過多,形成非自住性需求過多,除非像星國大量興建組屋,就可以抑制高房價,但如果因資源有限做不到,就要考慮資源的有效利用;而現代住宅便宜買、高價賣,會造成像中樂透一般的投機、帶動周圍土地炒作等問題。

「現代住宅的概念不錯,但重點在供給面、資源有效利用,如果蓋了空在那裡,或變成炒目標作就沒必要。」張金鶚表示,現在空屋過多應該想辦法釋出,政府要透過建立媒合機制,提供獎勵屋主出租、民眾租屋等優惠,並設計空屋未出租的懲罰機制,以胡蘿蔔與棍子併行方式,健全租屋市場。

「太遲了,原來該打壓房地產政策沒打壓,只有出售地上權不是不好,而是少之又少又進度慢。」淡大產經系教授莊孟翰分析說,如果像星國有完整配套措施,大家會予以支持,同時政府也要建立土地儲備制度,否則沒有籌碼。

「早在捷運規劃興建時,如新北市三環三線,就應規劃都市更新來補貼窮人。」莊孟翰說,透過雙向租屋優惠方式,讓年輕人和低所得民眾,可以累積資金,至於現代住宅方式,使用權在70年後歸零,投資的效果很差。

遠雄集團副總蔡宗易則贊成這項政策,認為對市場仰制投機可以有幫助,而全國半數以上房屋,是30年以上的老房子,現在可以透過現代住宅,鼓勵遷出進行都市更新,就總體效益來看極具正面意義。

「市中心的土地與興建成本為6:4或7:3,新北市為4:6,以過去經驗房價可降2/3。」蔡宗易說,目前不是空屋太多,需求仍然存在,但政府應做好規範標準,並鼓勵好的建商競標,才能提供消費者更好品質的房子。

「只賣地上權,可以使房價相對便宜,也不用繳地價稅。」台灣房屋產業研究中心執行長邱太?強調,政府老早就該這麼做了,但是剛開始量體不能太大,政府可以出售、出租多軌併行,相信這是符合弱勢民眾心聲的政策,並需建立完整的配套措施。 2011-05-05 【台灣醒報/蕭介雲】

地上權「現代住宅」 首站北市、新北市預估1萬戶