地上權「現代住宅」 首站北市、新北市預估1萬戶

地上權70年「現代住宅」租得起就買得起,為平抑都會區房價,經建會主委劉憶如昨天說,政府研擬最快今年底,推出「政府出地、民間興建」的「現代住宅」,希望民眾「只要租得起,就買得起房子」。

現代住宅

政府計畫釋出靠近捷運的公有地地上權現代住宅 預估可提供1萬戶

劉憶如說,政府計畫釋出靠近捷運的公有地地上權,最長可達七十年,結合民間建商興建具有品質的「現代住宅」,只要符合「名下沒有任何房子」、「家庭年收入不超過一定水準」兩大條件的民眾就可購買,並享有專案優惠房貸。

她強調,目前已鎖定大台北一些捷運末端土地,「面積不用大」,未來再擴及其他都會區。她說,「現代住宅」方案在各部會間已初步形成共識,近期內報請行政院核定,希望今年底前發包執行。

都會區房價居高不下,一直是十大民怨之首,各部會目前已陸續推出「合宜住宅」、「社會住宅」方案;經建會主委劉憶如昨天又拋出「現代住宅」的構想。

她分析,目前大台北房價不斷攀高,主要是因為土地取得成本太高,加上建商的興建成本後,房價自然居高不下;如果由政府提供土地,建商只需負擔興建成本,應能有效壓抑房價。

未來政府將設定「現代住宅」的標準規格,例如室內實坪介於十六到二十坪之間、挑高三米二到三米六、以二加一房為主、附寬頻網路設備、含整體社區規劃、出售價格愈低愈好。

劉憶如強調,未來將採公開招標方式徵選合作建商,愈能符合上述資格者,得標機會愈高。

申購資格也很簡單,不限首購、也不限年齡,只要符合「名下沒有任何房子」,及「家庭年收入在一定金額以下」兩大條件的民眾就可購買,還可享有專案房貸方案,如三十年期房貸、低頭期款等。

閱報秘書/現代住宅

為積極平抑房價,政府目前已推出的低價住宅政策,計有社會住宅、合宜住宅與現代住宅,但各規劃方案有一些不同。

「社會住宅」是指:政府出地、出錢興建,只租不賣。

「合宜住宅」,則是指政府透過區段徵收整地,土地所有權賣斷給建商,並交由建商興建,但設定嚴格條件限制房價與購買者資格。經建會主委劉憶如昨晚拋出的「現代住宅」,是指政府僅釋出公有地地上權,公開徵選建商興建,並設定標準規格,購買者享有七十年房屋所有權與專案房貸,並可自由買賣。
【聯合報╱記者許玉君/台北報導】2011.05.05

現代住宅特色

現代住宅特色

現代住宅 預估可提供1萬戶

經建會主委劉憶如昨(4)日提出「現代住宅」規畫,未來將在大台北捷運末站提供公有地,由民間出錢競標蓋屋,專門提供給名下沒有房屋的經濟弱勢族群居住,預估可提供1萬戶。

現代住宅可發揮兩大功能,一是提供市場合理房價住宅、發揮平抑房價功能;二是提供遭奢侈稅重擊的營建業者新商機,穩住營建業這個內需火車頭繼續開動,也帶動裝潢等關連產業。

內政部正規劃推出住宅法草案,打算在全國廣設社會住宅。現代住宅與社會住宅設計概念不同,前者並非如後者要在全台遍地開花,也要求建商必須全數出售房屋,此外現代住宅,就是要現代化,政府將要求建商提供節能環保措施與寬頻網路,同時裝設電梯,等於是升級版的社會住宅。

劉憶如說,經建會和財政部已經找好大台北地區幾塊地,全案很快就會報行政院核定,待行政院同意後,就可以來執行。

劉憶如指出,「政府不賣地,只無償給70年的地上權。」政府提供公有地,就由民間業者競標來蓋,蓋房資金由民間出,但建商可靠出售房屋獲得合理報償。

劉憶如強調,現代住宅售價不會高,「租得起就一定買得起」。

為了讓現在租屋族買得起,劉憶如說,將和銀行談,配合推出高成數的30年期房貸。既然是較低總價,室內坪數不大,規畫可能在16到20坪。不過,為了避免炒作,政府將會限制出售對象,限名下沒有房子的人才可購買,此外也會限制所得條件,避免高所得者雨露均霑。
【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】2011.05.05