04 5 月 奢侈稅誰輸誰贏？ 買方市場悄降臨
政府今年初宣示要推動奢侈稅，以打擊國內炒房風氣，並縮小國內貧富差距。近期，奢侈稅威力初顯，已讓國內房市出現「急凍」現象。到底你有沒有被奢侈稅影響到呢？
我們來看看網友們對奢侈稅衝擊的看法吧！104市調中心在2011年4月15日至2011年4月22日所進行的「奢侈稅受害者VS受益者」調查，總計共3,792位網友參加本次調查，調查結果如下：
奢侈稅上路首購族受益最大
如同預期網友認為首購族是受益最大的族群(34%)，長期投資房東族(23%)居次，對短期投資客(5%)奢侈稅則是利空消息。可見奢侈稅對非自住/短期持有購屋族群產生影響(見圖一)
房產短期投資客受傷最深
網友認為這波奢侈稅對於投資客影響較大，尤其對短期投資客(43%)傷害最深。有趣的是，網友認為營建業者受到的影響最小(3%)(見圖二)
奢侈稅是否增加購屋意願
奢侈稅對購屋意願影響不大
整體來說，奢侈稅對於網友購屋意願影響不大；沒有改變購屋意願的網友佔56%，但也有30%的網友增加買房意願。(見圖三)
104市調中心(www.104survey.com)透過身份證及履歷表雙認證經營線上會員，並以ISP超智慧調查e化平台整合問卷功能完成線上調查，呈現精準市調結果。以上內容或數據竭誠歡迎引用，請加註說明資料來源為104市調中心
奢侈稅逼出全台售屋潮，買方市場悄降臨
HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」，紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。
然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。
針對3月買盤不減反增的現象，李建興進一步分析指出，此乃因為購屋人歷經2月份觀望後，隨著3月份市場上許多好物件紛紛出籠，促使買方看屋意願增加，不過由於想買屋的還比不上想賣屋的增加得多，
使得購屋人有更多的好房可供選擇，換句話說，看屋時的壓力大幅減少，因此他建議，有意買房的消費者，要趁這千載難逢的「購屋幸福時光」積極看房。
據HouseFun好房網數據統計全台網站上的委賣量，若以2010年1月份為100的話，2011年3月的指數是152.71，較2月份的130.76大增了16.78%，更較去年同期的106.66爆增了43.17%，也創下了自去年1月來的新高，顯見奢侈稅已逼出了大量的賣盤。
其中在全台各主要都市中，若以2010年1月全台各縣市平均量為100，3月份新北市物件供烚指數則為699.9，是自去年1月來的新高，委賣量足足比2月的568.14成長了23.19%，為賣方氣氛最恐慌的區域。
HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於奢侈稅乃針對2年內轉手的物件課重稅，造成寒蟬效應，因此隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。
至於買盤氣氛方面，同樣若以2010年1月為100計，今年3月份的看屋熱情指數則為114.35%，較2月的108.13微增5.75%，而全台各主要都市，除了新北市和台北市小幅量縮外，其餘各都皆呈現正成長，高雄市3月份指數(以2010年1月全台各縣市平均值為100計)為408.05，比2月份大幅增加18.42%，居全台之冠。【時報記者郭鴻慧台北報導】