奢侈稅誰輸誰贏? 買方市場悄降臨

政府今年初宣示要推動奢侈稅,以打擊國內炒房風氣,並縮小國內貧富差距。近期,奢侈稅威力初顯,已讓國內房市出現「急凍」現象。到底你有沒有被奢侈稅影響到呢?

我們來看看網友們對奢侈稅衝擊的看法吧!104市調中心在2011年4月15日至2011年4月22日所進行的「奢侈稅受害者VS受益者」調查,總計共3,792位網友參加本次調查,調查結果如下:

 

奢侈稅上路首購族受益最大

如同預期網友認為首購族是受益最大的族群(34%),長期投資房東族(23%)居次,對短期投資客(5%)奢侈稅則是利空消息。可見奢侈稅對非自住/短期持有購屋族群產生影響(見圖一)奢侈稅上路首購族受益最大

 奢侈稅受傷最大族群

 

 

房產短期投資客受傷最深

網友認為這波奢侈稅對於投資客影響較大,尤其對短期投資客(43%)傷害最深。有趣的是,網友認為營建業者受到的影響最小(3%)(見圖二)

 

奢侈稅是否增加購屋意願

奢侈稅是否增加購屋意願

奢侈稅對購屋意願影響不大

整體來說,奢侈稅對於網友購屋意願影響不大;沒有改變購屋意願的網友佔56%,但也有30%的網友增加買房意願。(見圖三)

104市調中心(www.104survey.com)透過身份證及履歷表雙認證經營線上會員,並以ISP超智慧調查e化平台整合問卷功能完成線上調查,呈現精準市調結果。以上內容或數據竭誠歡迎引用,請加註說明資料來源為104市調中心

奢侈稅逼出全台售屋潮,買方市場悄降臨

HouseFun新聞中心經理李建興表示,過去幾年正值房市多頭時代,賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」,紛採惜售、待價而估的高姿態,反觀買方則因耽心不及早購屋,房價會越墊越高,而追價進場,造成市場上充斥著「恐慌性買盤」,因此政府才祭出重典來治亂世,試圖解決民怨。

然而自奢侈稅政策議題延燒以來,姑且不論是否壓低了房價,至少奢侈稅警報空襲下,逼出了大量的賣盤,使得賣方紛紛讓價出售,間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。

針對3月買盤不減反增的現象,李建興進一步分析指出,此乃因為購屋人歷經2月份觀望後,隨著3月份市場上許多好物件紛紛出籠,促使買方看屋意願增加,不過由於想買屋的還比不上想賣屋的增加得多,

使得購屋人有更多的好房可供選擇,換句話說,看屋時的壓力大幅減少,因此他建議,有意買房的消費者,要趁這千載難逢的「購屋幸福時光」積極看房。

據HouseFun好房網數據統計全台網站上的委賣量,若以2010年1月份為100的話,2011年3月的指數是152.71,較2月份的130.76大增了16.78%,更較去年同期的106.66爆增了43.17%,也創下了自去年1月來的新高,顯見奢侈稅已逼出了大量的賣盤。

其中在全台各主要都市中,若以2010年1月全台各縣市平均量為100,3月份新北市物件供烚指數則為699.9,是自去年1月來的新高,委賣量足足比2月的568.14成長了23.19%,為賣方氣氛最恐慌的區域。

HouseFun新聞中心經理李建興分析,由於奢侈稅乃針對2年內轉手的物件課重稅,造成寒蟬效應,因此隨著近兩年房價飆漲,不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結,而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多,致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市,導致賣盤瞬間爆量。

至於買盤氣氛方面,同樣若以2010年1月為100計,今年3月份的看屋熱情指數則為114.35%,較2月的108.13微增5.75%,而全台各主要都市,除了新北市和台北市小幅量縮外,其餘各都皆呈現正成長,高雄市3月份指數(以2010年1月全台各縣市平均值為100計)為408.05,比2月份大幅增加18.42%,居全台之冠。【時報記者郭鴻慧台北報導】

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