投資頂樓加蓋 自備款需充足

頂樓加蓋的房屋可使用的面積較大,是不少投資客最喜愛的產品,不過對於銀行而言,加蓋的部份不計入權狀中,所以銀行也無法估價,投資「頂加宅」,必須得準備較充足的資金

頂加宅 坪數難納入產權房仲業者表示,頂樓加蓋使用面積多一倍,通常房價也會稍微高一些,大約會多1/3,不過對於銀行而言,土地持分與非頂樓加蓋是一樣的,銀行放款無法將頂樓納入權狀,所以估價也無法連同頂樓一起計算,所以購買頂加產品時,通常自備的資金要準備較多些。

會購買頂樓加蓋的產品大多是投資客,打算將頂樓改裝出租,投報率通常5~8%不等,甚至收到的租金,可以與房貸相抗衡,這也是為什麼頂加產品會受到許多投資客青睞的原因。

停車位難擔保 銀行不愛除了頂樓加蓋之外,購買停車位時也要注意,因為停車位多數沒有獨立產權,如果有也比較複雜,多納入在公設內;而即使有獨立產權的停車位,也不難有擔保價值,頂多只能申請信用貸款。 

而停車位信用貸款的利率大約是3~5%左右,比起一般房貸要高出許多,而且至多貸款只有5成左右,想要投資停車位,手頭資金一定要充足。
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