包租婆買屋 考量地段、管理、空窗期、租屋市場

包租婆不敗四招挑好屋,過了適婚年齡且能幹又單身的女性越來越多,甚至成為購屋族群的主力,也成了許多建案主要消費訴求對象,相對男性來說,女生更有投資理財收租的概念,房仲業者表示,想要當一個成功的包租婆,注意四大要件挑選好房屋。

包租婆

想當包租婆 不敗四招

居家環境安全 鄰近交通要站

中信房屋表示,戶數太多社區出入複雜房子不好管理,對於獨居女子來說安全上多一分威脅,如果大樓內有酒店等八大行業進駐,對未來轉手房價、出租租金都是一大影響,是不可輕忽的問題,建議尋找投資標的時,盡量避開此種。

交通便利不僅對生活多一分方便,對安全也多一分保障,對搭乘小黃及自己較沒有交通能力的女性來說,鄰近大眾交通運輸工具會是較好選擇,當然房屋出租率也比較高。

500公尺內有生活圈 選擇進可攻退可守

單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射500尺左右,恰巧是步行10至15分鐘的距離,生活機能完善的區域,一般租客都會搶著要,空置期自然降低。

信義房屋指出,投資房屋時也記得先挑進可攻、退可守的房屋,單身時候可以自己住,未來有結婚打算能出租,坪數也最好預留未來轉售彈性,在適當區域購買對的產品,例如在學區可以買套房,在住宅區盡量以三房商品為主,不論投資或轉售,都佔有較大利多。
網路地產王/錢素蘭/綜合】2011/05/03

夏一跳/包租公包租婆難為

我在百貨公司看到「一鍋二用」的招牌,強調一個鍋子,可以煎炸,也可以燉煮,節省媽媽煮飯的時間,我看了怦然心動,視線跟腳步一同前往尋找廠商;不過,背後傳來老公轟天雷的呼喚:「節省什麼時間?妳煎魚的時候,可以同時燉湯嗎?」我忽然清醒了,難怪,女人在百貨公司是特別不理性的。

最近我發現,受到奢侈稅的衝擊,很多房屋業者想出「進可攻、退可守」的方案,天啊,我過去就喜歡這種論調,好像包贏、包賺一樣。對於擔心奢侈稅的人,就把房子轉售為租,這樣一來避開奢侈稅,二來還有租金收益,豈不是左右都賺,但事實果真如此嗎?

以奢侈稅打房,據租屋總量的統計發現,其實房屋待租量有增加,幅度約一成左右。的確有人把房屋轉售為租,因應奢侈稅,一般來說,口袋深的有錢人就不急著賣出,雖然奢侈稅是打買賣市場或打投資市場,但副作用是打到租屋市場。

房屋的租金都沒什麼上漲,口袋深的人轉售為租,口袋不夠深的就考慮賠點錢先賣再說,現在市場上出現觀望潮,買方期待會降價,賣方如果是台北的投資客口袋通常比較深,所以不想降價求售,造成市場出現急凍現象,成交量急降,有的甚至是沒有成交量;

以買賣市場來說,台北、新北市精華區的投資客約四成,但還是有自住客有購屋換屋的需求,等奢侈稅正式生效後,大家都體認到一切已底定,市場就呈現比較健康化的走勢,因為原有的需求還是存在,大家都會去接受正常交易的事實,只是有多少成交量還是趨保守。

試想一下,口袋深的人,有房不賣就出租,讓租屋市場增加,供給量增加勢必影響租金行情,難道租金行情不會向下修正?

房屋租金行情,以北部來說,大安區、信義區、中正區,租金行情還不錯,新北市的中永和、板橋、新店一級行政區沒有影響,中部、南部沒有很大的影響,預估房租降幅會有一點空間,精華區相對抗跌,沒有很大影響,邊陲地帶降幅就會較明顯。

當包租公其實有些看不見的成本,管理房客就是一大難題;另外,要考慮「空窗期」,因此投資報酬率(月租金×十二再除以房屋總價),現在不妨以月租金乘上十再除以總價,以免期待值過高。

現在租屋市場比較不利,比屋況、價錢,還會比小地方,當兩個屋況差不多,就會比配備,所以現在房東很辛苦,找好房客不容易,空窗期的時間成本都要算進去。

「進可攻、退可守」,過去解讀偏向是一個雙贏策略,不過,現在應該修正為「小賺」,甚至是「不賠」的概念。 夏韻芬專欄 詳見1730期時報周刊

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