03 5 月 包租婆買屋 考量地段、管理、空窗期、租屋市場
包租婆不敗四招挑好屋，過了適婚年齡且能幹又單身的女性越來越多，甚至成為購屋族群的主力，也成了許多建案主要消費訴求對象，相對男性來說，女生更有投資理財收租的概念，房仲業者表示，想要當一個成功的包租婆，注意四大要件挑選好房屋。
想當包租婆 不敗四招
居家環境安全 鄰近交通要站
中信房屋表示，戶數太多社區出入複雜房子不好管理，對於獨居女子來說安全上多一分威脅，如果大樓內有酒店等八大行業進駐，對未來轉手房價、出租租金都是一大影響，是不可輕忽的問題，建議尋找投資標的時，盡量避開此種。
交通便利不僅對生活多一分方便，對安全也多一分保障，對搭乘小黃及自己較沒有交通能力的女性來說，鄰近大眾交通運輸工具會是較好選擇，當然房屋出租率也比較高。
500公尺內有生活圈 選擇進可攻退可守
單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射５００尺左右，恰巧是步行１０至１５分鐘的距離，生活機能完善的區域，一般租客都會搶著要，空置期自然降低。
信義房屋指出，投資房屋時也記得先挑進可攻、退可守的房屋，單身時候可以自己住，未來有結婚打算能出租，坪數也最好預留未來轉售彈性，在適當區域購買對的產品，例如在學區可以買套房，在住宅區盡量以三房商品為主，不論投資或轉售，都佔有較大利多。
網路地產王／錢素蘭／綜合】2011/05/03
夏一跳/包租公包租婆難為
我在百貨公司看到「一鍋二用」的招牌，強調一個鍋子，可以煎炸，也可以燉煮，節省媽媽煮飯的時間，我看了怦然心動，視線跟腳步一同前往尋找廠商；不過，背後傳來老公轟天雷的呼喚：「節省什麼時間？妳煎魚的時候，可以同時燉湯嗎？」我忽然清醒了，難怪，女人在百貨公司是特別不理性的。
最近我發現，受到奢侈稅的衝擊，很多房屋業者想出「進可攻、退可守」的方案，天啊，我過去就喜歡這種論調，好像包贏、包賺一樣。對於擔心奢侈稅的人，就把房子轉售為租，這樣一來避開奢侈稅，二來還有租金收益，豈不是左右都賺，但事實果真如此嗎？
以奢侈稅打房，據租屋總量的統計發現，其實房屋待租量有增加，幅度約一成左右。的確有人把房屋轉售為租，因應奢侈稅，一般來說，口袋深的有錢人就不急著賣出，雖然奢侈稅是打買賣市場或打投資市場，但副作用是打到租屋市場。
房屋的租金都沒什麼上漲，口袋深的人轉售為租，口袋不夠深的就考慮賠點錢先賣再說，現在市場上出現觀望潮，買方期待會降價，賣方如果是台北的投資客口袋通常比較深，所以不想降價求售，造成市場出現急凍現象，成交量急降，有的甚至是沒有成交量；
以買賣市場來說，台北、新北市精華區的投資客約四成，但還是有自住客有購屋換屋的需求，等奢侈稅正式生效後，大家都體認到一切已底定，市場就呈現比較健康化的走勢，因為原有的需求還是存在，大家都會去接受正常交易的事實，只是有多少成交量還是趨保守。
試想一下，口袋深的人，有房不賣就出租，讓租屋市場增加，供給量增加勢必影響租金行情，難道租金行情不會向下修正？
房屋租金行情，以北部來說，大安區、信義區、中正區，租金行情還不錯，新北市的中永和、板橋、新店一級行政區沒有影響，中部、南部沒有很大的影響，預估房租降幅會有一點空間，精華區相對抗跌，沒有很大影響，邊陲地帶降幅就會較明顯。
當包租公其實有些看不見的成本，管理房客就是一大難題；另外，要考慮「空窗期」，因此投資報酬率（月租金×十二再除以房屋總價），現在不妨以月租金乘上十再除以總價，以免期待值過高。
現在租屋市場比較不利，比屋況、價錢，還會比小地方，當兩個屋況差不多，就會比配備，所以現在房東很辛苦，找好房客不容易，空窗期的時間成本都要算進去。
「進可攻、退可守」，過去解讀偏向是一個雙贏策略，不過，現在應該修正為「小賺」，甚至是「不賠」的概念。 夏韻芬專欄 詳見1730期時報周刊