03 5 月 預售屋履約保證 打折扣 消基會：購屋注意簽約內容
預售屋買賣新制上路，消基會：履約保證打折，預售屋定型化契約5月1日上路，除預售屋履約保證機制外，還有屋簷雨遮登記不計價的規定，也納入應記載及不得記載事項，但消基會今(2)日表示，履約保證並非真正具有「完工」的保證，會讓消費者產生誤解，而且雨遮應直接不登記，因為僅止於預售屋，倘若預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。
內政部針對消費糾紛不斷的預售屋，進行第一階段的改革，修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定屋簷雨遮可登記、不計價，且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證。
不過，消基會質疑，這些看似更加保障消費者權益的措施，但若仔細瞭解履約保證內容，會發現「履約保證」並沒有預想完善，因為五種履約保證機制中，價金信託、不動產開發信託等，並非價金返還或完工的保證，明顯與消費者認知有落差，恐怕會造成消費糾紛。
消基會認為，主管機關應加強說明，並要求業者於預售契約中載明其提供的安全機制可能的法律效果，讓消費者清楚明白，而民眾在簽契約前，也應先仔細閱讀契約內容，確實知道履約保證的實質意義，以免吃虧。
另外，因為屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋，現在卻出現有業者要求消費者簽訂購單和付預約金，但不簽預售屋契約，畢竟一旦預售屋建為成屋，雙方再簽成屋買賣契約，屋簷和雨遮便可計價。
消基會引述監察院的調查資料指出，全世界只有台灣的雨遮要辦理登記，非常荒謬，政府若有保護消費者、遏止投機行為的初衷，就應直接規定不可登記雨遮，不必要幫業者留一個後門。卡優新聞網 張家嘯 2011/05/03
購預售屋應簽約 注意履約保證
預售屋買賣定型化契約新制5月1日上路，為避免業者投機和消費者受騙，消基會建議，消費者應簽預售屋契約，並了解履約保證的實際內容與法律效力，以保障自身權益。
內政部修正預售屋買賣定型化契約，規定屋簷和雨遮可登記、不計價，且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證。
消費者文教基金會房屋委員林旺根指出，因屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋，現在有業者要求消費者簽訂購單和付預約金，而不簽預售屋契約，一旦預售屋建為成屋，雙方再簽成屋買賣契約，屋簷和雨遮便可計價。
消基會呼籲政府，屋簷和雨遮除不計價外，也應改為不登記面積，避免業者投機行為。
林旺根表示，5項預售屋履約保證中，其實大部分未保證續建完工或可退還價金，業者若僅提出預售屋具履約保證，而未告知消費者實際保證內容，易使其誤以為簽預售屋契約後，便保證房屋會完工交屋，造成認知差異。
消基會建議，消費者購買前應注意履約保證內容，政府也應要求業者於契約書中，清楚註明履約保證內容及相關法律規範。 自由時報 2011年5月3日
預售屋新制 消基會：「履約保證」並非完工保證
預售屋新制 消基會：雨遮應不登記
消基會今天表示，預售屋定型化契約已於5月1日上路，新版規定將「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」納入應記載及不得記載事項，但「履約保證」並非完工保證，易使消費者誤信；並且雨遮、屋簷暑「虛坪」，應直接不列入登記面積，以避免損害消費者權益。
針對糾紛不斷的預售屋，內政部去年5月修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並於昨天公布第二階段修正內容。
消基會董事長蘇錦霞表示，對於其中「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」事項，民眾與業者在認知上仍有許多出入，她呼籲，民眾購屋時應向業者要求保證書及詳細契約；主管機關亦應盡速規定建築業者，在契約書中載明法律效果，以免消費者權益受損。
「履約保證」顧名思義，就是保證契約之履行，消費者能買到如契約上記載的無瑕疵房屋。但消基會秘書長陳智義解釋，履約保證方式有五種，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」，其中「不動產開發信託」、「價金信託」機制，並非僅有價金返還或完工的保證，與消費者認知有落差，容易造成消費糾紛。
「全世界只有台灣的雨遮要辦理登記，這真的很奇怪。」消基會房屋委員會召集人林旺根表示，新規定中雨遮屋簷不計價，但仍可登記，雖然如此，一旦預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。此外，若建商在預售期間，只和買方簽立收取預約金，待房屋竣工後再簽訂成屋買賣契約，恐怕會成為另一種投機行為。
陳智義表示，對於五種履約保證所產生的法律效果，消費者與業者在認知上有很大的不同，消保會和內政部主管機關應加以宣傳，以免消費者誤信；而業者也必須在契約書上，詳細說明其使用的履約保證種類。 2011-05-03 【台灣醒報／張亞萱】
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