預售屋履約保證 打折扣 消基會:購屋注意簽約內容

預售屋買賣新制上路,消基會:履約保證打折,預售屋定型化契約5月1日上路,除預售屋履約保證機制外,還有屋簷雨遮登記不計價的規定,也納入應記載及不得記載事項,但消基會今(2)日表示,履約保證並非真正具有「完工」的保證,會讓消費者產生誤解,而且雨遮應直接不登記,因為僅止於預售屋,倘若預售屋買賣變為成屋買賣,雨遮便又可以計價,根本無法真正保障消費者權益。

內政部針對消費糾紛不斷的預售屋,進行第一階段的改革,修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,規定屋簷雨遮可登記、不計價,且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式,擇一作為預售屋履約保證。

不過,消基會質疑,這些看似更加保障消費者權益的措施,但若仔細瞭解履約保證內容,會發現「履約保證」並沒有預想完善,因為五種履約保證機制中,價金信託、不動產開發信託等,並非價金返還或完工的保證,明顯與消費者認知有落差,恐怕會造成消費糾紛。

消基會認為,主管機關應加強說明,並要求業者於預售契約中載明其提供的安全機制可能的法律效果,讓消費者清楚明白,而民眾在簽契約前,也應先仔細閱讀契約內容,確實知道履約保證的實質意義,以免吃虧。

另外,因為屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋,現在卻出現有業者要求消費者簽訂購單和付預約金,但不簽預售屋契約,畢竟一旦預售屋建為成屋,雙方再簽成屋買賣契約,屋簷和雨遮便可計價。

消基會引述監察院的調查資料指出,全世界只有台灣的雨遮要辦理登記,非常荒謬,政府若有保護消費者、遏止投機行為的初衷,就應直接規定不可登記雨遮,不必要幫業者留一個後門。卡優新聞網 張家嘯 2011/05/03

購預售屋應簽約 注意履約保證

預售屋買賣定型化契約新制5月1日上路,為避免業者投機和消費者受騙,消基會建議,消費者應簽預售屋契約,並了解履約保證的實際內容與法律效力,以保障自身權益。

內政部修正預售屋買賣定型化契約,規定屋簷和雨遮可登記、不計價,且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式,擇一作為預售屋履約保證。

消費者文教基金會房屋委員林旺根指出,因屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋,現在有業者要求消費者簽訂購單和付預約金,而不簽預售屋契約,一旦預售屋建為成屋,雙方再簽成屋買賣契約,屋簷和雨遮便可計價。

消基會呼籲政府,屋簷和雨遮除不計價外,也應改為不登記面積,避免業者投機行為。

林旺根表示,5項預售屋履約保證中,其實大部分未保證續建完工或可退還價金,業者若僅提出預售屋具履約保證,而未告知消費者實際保證內容,易使其誤以為簽預售屋契約後,便保證房屋會完工交屋,造成認知差異。

消基會建議,消費者購買前應注意履約保證內容,政府也應要求業者於契約書中,清楚註明履約保證內容及相關法律規範。 自由時報 2011年5月3日

預售屋新制

預售屋新制 消基會:「履約保證」並非完工保證

預售屋新制 消基會:雨遮應不登記

消基會今天表示,預售屋定型化契約已於5月1日上路,新版規定將「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」納入應記載及不得記載事項,但「履約保證」並非完工保證,易使消費者誤信;並且雨遮、屋簷暑「虛坪」,應直接不列入登記面積,以避免損害消費者權益。

針對糾紛不斷的預售屋,內政部去年5月修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,並於昨天公布第二階段修正內容。

消基會董事長蘇錦霞表示,對於其中「履約保證機制」及「屋簷雨遮登記不計價」事項,民眾與業者在認知上仍有許多出入,她呼籲,民眾購屋時應向業者要求保證書及詳細契約;主管機關亦應盡速規定建築業者,在契約書中載明法律效果,以免消費者權益受損。

「履約保證」顧名思義,就是保證契約之履行,消費者能買到如契約上記載的無瑕疵房屋。但消基會秘書長陳智義解釋,履約保證方式有五種,包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」,其中「不動產開發信託」、「價金信託」機制,並非僅有價金返還或完工的保證,與消費者認知有落差,容易造成消費糾紛。

「全世界只有台灣的雨遮要辦理登記,這真的很奇怪。」消基會房屋委員會召集人林旺根表示,新規定中雨遮屋簷不計價,但仍可登記,雖然如此,一旦預售屋買賣變為成屋買賣,雨遮便又可以計價,根本無法真正保障消費者權益。此外,若建商在預售期間,只和買方簽立收取預約金,待房屋竣工後再簽訂成屋買賣契約,恐怕會成為另一種投機行為。

陳智義表示,對於五種履約保證所產生的法律效果,消費者與業者在認知上有很大的不同,消保會和內政部主管機關應加以宣傳,以免消費者誤信;而業者也必須在契約書上,詳細說明其使用的履約保證種類。 2011-05-03 【台灣醒報/張亞萱】

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