30 4 月 買屋賣屋節稅 報稅列舉扣除 交易損失成本支出
去年買賣屋報稅選列舉扣除額，房貸息最高抵30萬，賣屋賠本可列財損，去年有買賣屋行為的人，在今年5月申報所得稅，可憑過程中的支出，在「列舉扣除額」中扣除，以達節稅效果。
過去2年內換屋的買方，若購屋價格超過賣屋價格，可申請重購自用住宅扣抵稅額
買屋人可列舉貸款利息支出，每戶最高扣抵30萬元，大勝標準扣除額。賣屋人如以出售價扣除原購買價，再扣除支出成本，入不敷出，也可列舉財產交易損失扣除。
此外，2年內重購自用住宅的換屋族，也適用重購自用住宅扣抵稅額。
買屋時申辦的房貸利息支出，可作為列舉扣除額的一部分。只要房屋是納稅義務人、配偶或受扶養的親屬所有，已辦理戶籍登記，且沒有供出租、營業使用，納稅人的「自用住宅購屋借款利息」扣掉「儲蓄投資特別扣除額」（上限27萬元）後的額度，就可作為列舉扣除額。
「自用住宅購屋借款利息列舉扣除額」以30萬元為上限。
舉例房貸利息20萬元，儲蓄收入8萬元，列舉扣除額為12萬元。上海商業儲蓄銀行個金部經理馬婉瑜提醒，理財型房貸、或申貸日與購屋日相隔太久的房貸，國稅局將不認定為購屋借款，無法列舉扣除。
必須申報財產交易所得稅的賣屋人，也可將房屋出售價扣除原購買價，再扣除支出成本，如契稅、仲介費、裝潢費、搬運費乃至於清潔費等，只要拿得出收據、發票、稅單等證明文件，都可一一列舉扣除。
重購扣抵須為自用宅
「重購自用住宅扣抵稅額」適用於換屋族本人或配偶，卻往往是最令納稅人頭痛的列舉扣除項目。永慶房屋契約部經理王乃佳表示，只要掌握買、賣屋都是自用住宅，且產權登記的時間在2年內，購屋價格高於售屋價格即可。
以同年度為例，例如年初以50萬元賣出一間原購買價40萬元的房子，照理應申報10萬元交易所得；但若當年換購一間總價高於50萬元的房子，那麼當年度的財產交易所得就可扣除10萬元，再予以計算。 資料來源：財政部、《蘋果》採訪整理
買賣屋節稅方式
售屋族節稅法 善用財產交易損失舉證、重購退稅
「你報稅沒？」可能是這個月最常聽到的一句話，如果你在去年有賣房子，也別忘了要申報，善加利用財產交易損失舉證，也許可以幫你少繳一點稅，另外，如果去年有以小換大或是以舊換新的換屋族，更不要忘了檢視是否符合重購自用住宅扣抵條件。
由於出售房屋被視為個人財產交易所得，因此必須併入年度綜合所得中計算並申報，申報方式有兩種，一種是依「實際買賣價格」申報，另一種則是依財政部公告的申報標準來申報。
一般來說，對賣房子的屋主而言，最簡單的申報方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，假設賣出的房子在台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為29%，申報的財產交易所得就是29萬元。
永慶房屋契約部經理王乃佳表示，如果是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出來的財產交易所得較低，而且能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發生的價額申報。
也就是說，屋主當初購屋時，所付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用等等，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
同時，屋主如果是以低價賠售，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後3年的財產交易所得扣除。所以最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全，作為報稅時列報扣除的憑證。
至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，如果新買的房屋價值大於賣出的房價，也有機會可以依法申請扣抵或退還，即所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
王乃佳指出，申請「重購自用住宅扣抵稅額」時，必須注意：
1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件；
2.購屋的價格必須高於出售的價格；
3.兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內；4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。 NOWnews記者曹逸雯／台北報導
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