奢侈稅衝擊 法拍案量爆增

奢侈稅上路前法拍屋爆增,奢侈稅趕在六月一日上路,財政部昨預告「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案,非自願離職出售新屋免徵奢侈稅適用範圍,包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職,都可視為「非自願離職」;此外,因「其他非自願性因素」出售新屋者,也可個案申請排除課稅。

施行細則草案出爐

受到奢侈稅及信用管制的雙重衝擊,大台北地區的平均成交房價跌至每坪五十萬元以下,五月公告法拍屋量也激增,大台北地區三大法院法拍屋公告,五月第一拍件數為三百二十七件,相較過去一去年單月平均僅一兩百件,暴增幅度不輸二○○八年的金融海嘯。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為,法拍屋件數是衡量房市榮枯的重要指標之一,加上大台北市場是全台房地產景氣櫥窗,奢侈稅議題才頒佈兩個月,法拍屋件數就呈跳躍性成長,預估第三季房市將不樂觀。

財政部官員說明,奢侈稅有十一項豁免條款,排除「因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售新房地」;施行細則進一步明訂,「非自願離職」指就業保險法第十一條第三項規定之情事,包括因歇業、遷廠、資遣或工作有危害健康之虞等因素離職。

另一項豁免條款「營業人興建房屋完成後第一次移轉」,適用範圍則包括:一、營業人以其自有土地興建房屋銷售之房地;二、營業人合建分屋銷售分得之房地;三、營業人以他人土地興建房屋銷售之房屋;四、營業人與其他營業人合建分屋,經約定營業人附買回條件再銷售之房地。

六月一日上路沒問題

此外,「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售」也排除課稅,該條款所稱「自住房地」,須符合土地稅法第九條及第十七條第一項規定,也就是都市土地面積未超過三公畝、非都市土地面積未超過七公畝部分。

高價貨物部分,納入課稅的五十萬元以上家具,範圍包括日常使用之桌、椅、櫥、櫃及床。至於三百萬元以上小客車及遊艇,不論自用或非自用都要課稅,避免有心人士利用租賃牌照規避。

飛機及直升機則是自用才課稅,登記公司名下也要課稅;鴻海集團董事長郭台銘等人的私人飛機,就是登記公司名下且掛本國籍,但因奢侈稅實施前就已進口,還是課不到稅。

財政部官員表示,奢侈稅施行細則草案將預告七天,再提報行政院審查,應可在五月中生效,奢侈稅六月一日實施,應該沒有問題。〔記者鄭琪芳、簡明葳/台北報導〕

大台北法拍屋拍賣物件數

大台北法拍屋拍賣物件數

房市景氣冷 5月法拍案增9成

法拍物件總量為房市景氣的衡量指標之一,業者統計,5月大台北法拍案件較1月增加90%。法拍業者指出,政府打房三管齊下,「貸款限縮、央行升息、奢侈稅」讓5月待拍案件增多,此外,法拍市場過去投標者一半以上為投資客,奢侈稅效應投資客大幅退場,將影響近期投標結果。

打房政策見效

台灣房屋統計,截至4月28日為止的司法院法拍屋公告,大台北3大法院,包含台北地院、士林地院及板橋地院,今年1至5月的第一拍件數與所有拍賣件數,1月共431件,5月攀高至820件,成長了90%。

山水資產執行副總經理丁建生說,政府打房3部曲,金融貸款管控、升息及奢侈稅,讓法拍釋出案件有量增趨勢。

若再細分3大台北地院拍賣件數,以台北地院成長幅度最大,1月僅131件,5月快速成長至278件,攀升112%。丁建生則分析,第3季法拍市場值得觀察,目前投資客已經變少,也讓自住客順勢進場競標。

自住客易得標

寬頻房訊經理游律揚說,過去1年大台北單一物件平均約4人競標,現在僅剩2人,加上奢侈稅已3讀通過,自住客很容易標到房子。 2011年 04月30日 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】

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