29 4 月 江宜樺：實價登錄與課稅脫勾？ 實價課稅才能真改革
江宜樺：實際登錄區段化揭露，立法院昨天初審通過《不動產經紀業管理條例》修正草案，但由於房價登錄方式與是否以實際房價課稅等相關問題，牽涉層面甚廣，全案保留，與日前通過的《地政士法》、《平均地權條例》兩修正案併案協商。
內政部日前與財政部協商時，財政部明確表示，實價登錄與課稅脫勾，不會成為課徵土地增值稅的依據
內政部長江宜樺表示，推動房市價格透明化，不動產交易價格朝「實價登錄」方向，他樂觀其成，但須區段化揭露資訊，確保個人隱私不被隨意公開，並明訂不得做為其他使用或課稅用途。
為促進不動產交易市場建全發展，行政院提案與各委員的修法版本都要求房產業者在一定期限內，向政府機關登錄成交諮詢案件，透明化房產交易價格。
行政院版《不動產經紀業管理條例》修正草案規定，房價登記以區段化、去門牌、地號、建號等方式登錄，多位朝野立委質疑將流於模糊化，認為如果政府沒辦法掌握實際交易價格，公布的資訊就沒有參考價值，主張應按實價登錄。
江宜樺表示，支持不動產交易實價登記，並以區段化等去識別化的方式公布交易資訊，以維護個人隱私，並達到避免哄抬房價的目的。他說，如果能協調法條文字，以實際交易價格登錄，同時又能保障民眾隱私，行政部門樂觀其成。
另外，立委擔心實價登錄後，政府會依據實際價格課稅，對土地交易不利，政府稅收將不增反減，未來政府預算舉債情形可能更嚴重。江宜樺回應指出，內政部日前與財政部協商時，財政部明確表示，實價登錄與課稅脫勾，不會成為課徵土地增值稅的依據。
人間福報 2011/4/29
實際房價登錄與實際房價課稅脫勾
立法院昨天初審通過《不動產經紀業管理條例》修正草案，但由於房價登錄方式與是否以實際房價課稅等相關問題，牽涉層面甚廣，全案保留，與日前通過的《地政士法》、《平均地權條例》兩修正案併案協商。
內政部長江宜樺表示，推動房市價格透明化，不動產交易價格朝「實價登錄」方向，他樂觀其成，但須區段化揭露資訊，確保個人隱私不被隨意公開，並明訂不得做為其他使用或課稅用途。
為促進不動產交易市場建全發展，行政院提案與各委員的修法版本都要求房產業者在一定期限內，向政府機關登錄成交諮詢案件，透明化房產交易價格。
行政院版《不動產經紀業管理條例》修正草案規定，房價登記以區段化、去門牌、地號、建號等方式登錄，多位朝野立委質疑將流於模糊化，認為如果政府沒辦法掌握實際交易價格，公布的資訊就沒有參考價值，主張應按實價登錄。
江宜樺表示，支持不動產交易實價登記，並以區段化等去識別化的方式公布交易資訊，以維護個人隱私，並達到避免哄抬房價的目的。他說，如果能協調法條文字，以實際交易價格登錄，同時又能保障民眾隱私，行政部門樂觀其成。
另外，立委擔心實價登錄後，政府會依據實際價格課稅，對土地交易不利，政府稅收將不增反減，未來政府預算舉債情形可能更嚴重。江宜樺回應指出，內政部日前與財政部協商時，財政部明確表示，實價登錄與課稅脫勾，不會成為課徵土地增值稅的依據。【聯合晚報╱記者舒子榕／即時報導】
實價課稅才是真改革 馬政府你在怕什麼？
繼奢侈稅後，馬政府宣示的後續房市相關改革，很顯然就是透過「實價登記」，達到所謂市場資訊透明化；包含上週初審通過的「平均地權條例」，接下來的「地政士法」及「不動產經紀管理條例」修正案，都是由此而來。
透過上述三法修正，要求業者登記實價，是否就是達到市場資訊透明化的正道？從官方做法來看，顯然傾向於，以要求不動產經紀業自行登記為主要手段。不過主導修法的立委賴士葆則認為，必須有更積極作為，因此要求同步檢討地政士法等相關法令。
然而幾年前已有學者指出，民法早有相關規定，可從私契直接登錄之(等於買賣兩方都有提供成交資訊的義務)，只要行政院自己頒布行政命令即可，不須經由立院修法，不必像現在這樣捨近求遠。對部分業者質疑的侵犯隱私部分，也援用法務部解釋指出，兩者毫不相干或衝突。
無可否認地，市場資訊透明度，是這個市場發展健全與否的最關鍵因素。
根據住展雜誌分析：台灣房市如此容易被少數人操弄，很大原因就是交易價格為主之各項資訊不對稱、不透明，致使地主業者可漫天開價，消費者完全無從得知合理與否，也沒有正確資訊可以參考。尤有甚者，此謬誤現狀下，更使房地產成為富人階級最佳的避稅工具；美其名是財富資產規劃、實質就是鑽制度漏洞逃稅。
制度謬誤人人會鑽，絕不是富人專利；只是房市商品總價動輒千萬甚至上億，一般庶民玩不起，的確就是有錢人的金錢遊戲與避稅工具。這不但使得貧富差距難以拉近且持續惡化，更讓市場價量無法回歸真正的供需機制。
有錢人可能以高於合理行情更多的價格買進不動產，目的只是規劃節稅；而只要持有者無立即資金壓力，這筆用高於合理行情購入的不動產，就不會再回到市場，但其價格卻會成為周邊房市產品比價的參考。
如此這般，房價當然容易愈墊愈高，即便景氣下滑，也根本不可能修正到合理價位，等於供需法則完全失效。這其實是坊間所謂『台灣房價易漲難跌』的真相之一。
因此推動實價登記，達成資訊透明化，的確是房市改革的重要步驟，方法則確實應該參考國外，以買賣契約登記為主。但真正要讓改革畢其功於一役，則還要實價課稅。
而根據報導，內政部一直以『實價登記就會導致實價課稅』為由，反對目前的修法，然而卻又以增加地方稅收及順應輿情為由，積極調整現行稅基，以期接近交易實價。發展至此，我們要問的當然是：實價課稅果真是洪水猛獸？馬政府，你到底在怕什麼？
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