合宜住宅招標 上限15萬元/坪

A7站合宜住宅招標,售價上限15萬元/坪,機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案昨公告招標,預估至少釋出2451戶住宅可供銷售,規劃30~50坪,公設比不得超過30%,並規定平均每坪售價上限為15萬元,且所有權首次移轉後5年內不得出售。

合宜住宅

政府力推合宜住宅,新北市3年後預計將有上萬戶合宜住宅投入市場,供青年、弱勢民眾租購,圖為板橋浮洲6千戶合宜住宅預定地

營建署表示,A7站合宜住宅除規劃住宅出售外,另有出租住宅,占總戶數的5%,約121戶。

該興建案採標售土地方式賣斷給開發業者,由業者根據契約規定興建,計有4筆土地可供標售,面積約9.74公頃,總底價35億6691萬6000元,每坪底價約12萬元,業者可分筆標售,預計6月24日開標。得標建商取得建照後便可開始銷售,不過須配合捷運新莊線興建時程,最晚103年4月1日興建完成。

營建署國宅組組長王安強表示,廠商投標資格須符合以下條件,為合法設立公司,實收資本額至少6億元,員工人數20人以上,須為建築開發商業同業公會會員,曾完成單一住宅建案200戶以上(或樓地板完工面積達3萬平方公尺以上),截至投標日前的近一年內無退票紀錄,及 97、98年度的法人淨值皆不低於實收資本額。

至於,承購戶資格也有相關規定,首批須符合低於台北市百分之五十分位點家庭之平均所得的族群。

合宜住宅興建案推出,對於首購族群來說,至少多了一項選擇,業界普遍持樂觀態度。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,目前新北市首購族群能夠負擔的總價400~800萬元,營建署釋出招商的合宜住宅案正好落在範圍內,加上限定每坪均價15萬元,相較周邊每坪19~21萬元住宅來說,對於購屋民眾來說更具有吸引力。

不過,也有學者持不同看法,政治大學地政系教授張金鶚指出,即使開出低收入有優先承購權,出售合宜住宅解決不了問題。

他認為低收入戶根本沒有錢買房子,因此,政府應該將有限的資源運用在出租住宅規劃方面,而非只是將土地賣斷給業者,由業者開發,豈不是違背不售國有土地的禁令。
自由時報〔記者徐義平/台北報導〕2011-04-29

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