28 4 月 租屋安全認證 外宿有保障
東華大學外宿生火警，造成學生1死10傷慘劇，一把火引爆國人對於學生租屋安全的引信，根據教育部統計，99學年度大專院校生在校外租屋約30萬人，占大專學生總人數3成，其中以成功大學賃居學生數1萬2800多人，占最大宗。
其他包括逢甲、東海、中原、文化等，校外租屋學生數也都有超過7000人的規模，在學校宿舍不足的情況下，學生只得向外發展，穩定的房客來源，房東不怕租不出去，這也是為什麼學區套房房價始終長年不墜的原因。
租屋安全認證 外宿生護身符
根據教育部統計，在大專院校宿舍不足的情況下，有6成以上學生賃居的學校高達9校，其中以私立學校更為明顯，學生族群經濟能力有限，在抱持「租金便宜、離校近」的心態下，往往容易租到「不太安全」的房子。
HouseFun新聞中心經理李建興指出，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，但由於熱門的學生套房空租期短，往往上一位房客前腳才剛搬走，新房客隨即入住，為避免上一位房客拿著舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖。
別讓門戶安全出現漏洞，但即便住宅有嚴密的門禁管制，倘若租屋地點過於偏僻或位在暗巷中，也都會造成夜歸女生的心理壓力，幸好，拜科技所賜，街角監視器、感應式照明設備，適時補救治安上的缺口。
而在東華大火事件後，租屋安全熱度燒進校園，大學生紛紛關心起消防問題，有學生直言，現在租房子，會特別留意滅火器位置及逃生動線，因此，承租房子時，不妨多觀察住宅周遭環境，就能挑到相對安全的房子。
教育部目前積極推動「外宿學生安全認證」制度，採三星分級認證評鑑，並在東華大火後，教育部當機立斷，承諾在6月底以前完成全國174所大專院校外宿安全認證，但有校方坦言，外宿學生安全認證雖然立意良善，但就實際面仍有盲點。
舉例來說，不少包租公名下擁有多棟出租學舍，其中只有1間取得租屋安全認證，卻以此為號召吸引房客上門，當學生依循網路租屋平台欲承租時，卻被房東帶到另一間沒有通過認證的物件但租金更便宜物件，而誤租不安全的房子，因此，承租房子陷阱多，不可不慎！
李建興建議，其實，要租到便宜又安全的房子並不難，學生找房子時，大致可從三個方向觀察，首先是消防安全，例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置，其次是門戶安全，例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子，最後是留意建物安全，例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等，都是值得參考的指標。
不少大學鄰近商圈鬧區，人潮來來往往也相對複雜，校外租屋學生最擔心的安全問題，最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題，李建興指出，有三種房子特徵，儘管租金再便宜，都不建議承租。
首先，不租住宅環境複雜的房子，例如夜市、卡拉OK、網咖附近等，出入份子複雜，難保那一天被盯上，無端惹禍上身。
其次，不租沒有對外窗的房子，考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線，有其必要，最後，不租熱水器裝在室內的房子，從社會新聞中，層出不窮的一氧化碳中毒事件，就可知室內瓦斯熱水器的危害程度，千萬別拿寶貴的性命當賭注。
另外，針對獨自在外租屋的女大生，他也提出幾點建議，首先，善用偽裝術，在陽台、屋外佈置男性用品，例如懸掛T恤、門口擺放球鞋等，要不定期更換，營造屋裡隨時有男生的錯覺，擾亂歹徒視聽。
其次，衣著不要過於曝露，可以避掉無謂的跟監困擾，就算是絕世正妹，還是要懂得適時隱藏自己，招來蒼蠅就算了，萬一引狼入室，事情才大條，不可不防。
萬一要夜歸時，最好請男同學護送到樓上門口，以免有心人士躲藏在頂樓、樓梯間伺機而動，總而言之，別將自己曝露在危險環境中，才是聰明的犀利女大生！
其實，有不少大專院校，關注學生租屋安全，紛紛採取形式不一的認證方式，例如東海大學，會將已獲得校方及當地派出所認證的房屋資訊，刊登在租屋手冊，供學生參考。
另外，大葉大學則是頒發安全認證書供房東張貼門口，以利承租學生辨識，而逢甲大學，每年校方會同警政、消防單位，前往學生租屋處實地進行評量，倘若環境不佳，會建議學生搬離。
為了進一步提昇住居品質，今年逢甲結合HouseFun好房網推出「House Fun好房網逢甲學生租屋專區」，首創校方學生住居品質實地評鑑制度，並公開出租物件之住居安全及生活品質指標等級。
包括租屋環境安全、消防安全、管理安全、生活便利指標及住居品質指標等五大評鑑目標，除了提高校外租屋的安全，更替學生過濾租屋環境，節省找房子時間。
雖然租屋安全受到各界高度關注，但五花八門的租屋糾紛、爭議，更令涉世未深的大學生頭痛不已，不知該如何處理，根據東吳大學的一份統計資料顯示，以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名。
這種情況常見於三五同學合租一個樓層，每人各住一間房，約定共同使用客廳、廚房等公共空間，十分方便，但是當其中一個人面對休學、畢業等因素，必需提前解約時，房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題，都在退租時，逐漸浮出檯面，造成室友間的不快與爭執。
有大學生直說，花錢在外租房子，就要有等值享受，最討厭遇到房東耍賴，明明設備壞了，卻遲遲不叫修，嚴重影響生活品質，身邊很多同學都有類似遭遇，雖然心中不滿，但也不知該如何應對，只能上網發發牢騷，自認倒楣。
因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名，另外，因雙方對「押金返還」的認知不同，經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因，常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由，扣抵押金，其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等，都是目前大學生常見的租屋困擾。
校方私下坦言，當學生遇到租屋糾紛時，通常先由學校輔導人員介入協調，第一步先了解學生續住意願，如果要續住，學校會建議採用漸進柔和的方式處理，盡量講求雙方圓滿，但如果學生表示已經不願再續住，針對惡質房東，學校就可以採取較強勢的作法。
所以在協調前，要先了解同學的底線在那裡，也要了解其他室友的看法，以掌握同學們的一致性，而當學生決定要寄存證信函給房東時，學校也有義務要通知家長，畢竟學校只是扮演協助的角色。
學生租屋陷阱何其多，事前多向學長姐打聽、勤做房屋資料搜集比較，相信就能租到價廉物美又安全的超優小宅！自立電子報
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