租屋安全認證 外宿有保障

東華大學外宿生火警,造成學生1死10傷慘劇,一把火引爆國人對於學生租屋安全的引信,根據教育部統計,99學年度大專院校生在校外租屋約30萬人,占大專學生總人數3成,其中以成功大學賃居學生數1萬2800多人,占最大宗。

其他包括逢甲、東海、中原、文化等,校外租屋學生數也都有超過7000人的規模,在學校宿舍不足的情況下,學生只得向外發展,穩定的房客來源,房東不怕租不出去,這也是為什麼學區套房房價始終長年不墜的原因。

租屋安全認證 外宿生護身符

租屋安全認證 外宿生護身符

根據教育部統計,在大專院校宿舍不足的情況下,有6成以上學生賃居的學校高達9校,其中以私立學校更為明顯,學生族群經濟能力有限,在抱持「租金便宜、離校近」的心態下,往往容易租到「不太安全」的房子。

HouseFun新聞中心經理李建興指出,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上一位房客前腳才剛搬走,新房客隨即入住,為避免上一位房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖。

別讓門戶安全出現漏洞,但即便住宅有嚴密的門禁管制,倘若租屋地點過於偏僻或位在暗巷中,也都會造成夜歸女生的心理壓力,幸好,拜科技所賜,街角監視器、感應式照明設備,適時補救治安上的缺口。

而在東華大火事件後,租屋安全熱度燒進校園,大學生紛紛關心起消防問題,有學生直言,現在租房子,會特別留意滅火器位置及逃生動線,因此,承租房子時,不妨多觀察住宅周遭環境,就能挑到相對安全的房子。

教育部目前積極推動「外宿學生安全認證」制度,採三星分級認證評鑑,並在東華大火後,教育部當機立斷,承諾在6月底以前完成全國174所大專院校外宿安全認證,但有校方坦言,外宿學生安全認證雖然立意良善,但就實際面仍有盲點。

舉例來說,不少包租公名下擁有多棟出租學舍,其中只有1間取得租屋安全認證,卻以此為號召吸引房客上門,當學生依循網路租屋平台欲承租時,卻被房東帶到另一間沒有通過認證的物件但租金更便宜物件,而誤租不安全的房子,因此,承租房子陷阱多,不可不慎!

李建興建議,其實,要租到便宜又安全的房子並不難,學生找房子時,大致可從三個方向觀察,首先是消防安全,例如滅火器、對外窗及熱水器裝設位置,其次是門戶安全,例如共同門禁管制、防盜窗及性別限租的房子,最後是留意建物安全,例如通暢的逃生路線、建築物周遭有無照明及監視錄影設備等,都是值得參考的指標。

不少大學鄰近商圈鬧區,人潮來來往往也相對複雜,校外租屋學生最擔心的安全問題,最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題,李建興指出,有三種房子特徵,儘管租金再便宜,都不建議承租。

首先,不租住宅環境複雜的房子,例如夜市、卡拉OK、網咖附近等,出入份子複雜,難保那一天被盯上,無端惹禍上身。

其次,不租沒有對外窗的房子,考量空氣不流通以外,多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線,有其必要,最後,不租熱水器裝在室內的房子,從社會新聞中,層出不窮的一氧化碳中毒事件,就可知室內瓦斯熱水器的危害程度,千萬別拿寶貴的性命當賭注。

另外,針對獨自在外租屋的女大生,他也提出幾點建議,首先,善用偽裝術,在陽台、屋外佈置男性用品,例如懸掛T恤、門口擺放球鞋等,要不定期更換,營造屋裡隨時有男生的錯覺,擾亂歹徒視聽。

其次,衣著不要過於曝露,可以避掉無謂的跟監困擾,就算是絕世正妹,還是要懂得適時隱藏自己,招來蒼蠅就算了,萬一引狼入室,事情才大條,不可不防。

萬一要夜歸時,最好請男同學護送到樓上門口,以免有心人士躲藏在頂樓、樓梯間伺機而動,總而言之,別將自己曝露在危險環境中,才是聰明的犀利女大生!

其實,有不少大專院校,關注學生租屋安全,紛紛採取形式不一的認證方式,例如東海大學,會將已獲得校方及當地派出所認證的房屋資訊,刊登在租屋手冊,供學生參考。

另外,大葉大學則是頒發安全認證書供房東張貼門口,以利承租學生辨識,而逢甲大學,每年校方會同警政、消防單位,前往學生租屋處實地進行評量,倘若環境不佳,會建議學生搬離。

為了進一步提昇住居品質,今年逢甲結合HouseFun好房網推出「House Fun好房網逢甲學生租屋專區」,首創校方學生住居品質實地評鑑制度,並公開出租物件之住居安全及生活品質指標等級。

包括租屋環境安全、消防安全、管理安全、生活便利指標及住居品質指標等五大評鑑目標,除了提高校外租屋的安全,更替學生過濾租屋環境,節省找房子時間。

雖然租屋安全受到各界高度關注,但五花八門的租屋糾紛、爭議,更令涉世未深的大學生頭痛不已,不知該如何處理,根據東吳大學的一份統計資料顯示,以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名。

這種情況常見於三五同學合租一個樓層,每人各住一間房,約定共同使用客廳、廚房等公共空間,十分方便,但是當其中一個人面對休學、畢業等因素,必需提前解約時,房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題,都在退租時,逐漸浮出檯面,造成室友間的不快與爭執。

有大學生直說,花錢在外租房子,就要有等值享受,最討厭遇到房東耍賴,明明設備壞了,卻遲遲不叫修,嚴重影響生活品質,身邊很多同學都有類似遭遇,雖然心中不滿,但也不知該如何應對,只能上網發發牢騷,自認倒楣。

因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名,另外,因雙方對「押金返還」的認知不同,經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因,常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由,扣抵押金,其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等,都是目前大學生常見的租屋困擾。

校方私下坦言,當學生遇到租屋糾紛時,通常先由學校輔導人員介入協調,第一步先了解學生續住意願,如果要續住,學校會建議採用漸進柔和的方式處理,盡量講求雙方圓滿,但如果學生表示已經不願再續住,針對惡質房東,學校就可以採取較強勢的作法。

所以在協調前,要先了解同學的底線在那裡,也要了解其他室友的看法,以掌握同學們的一致性,而當學生決定要寄存證信函給房東時,學校也有義務要通知家長,畢竟學校只是扮演協助的角色。

學生租屋陷阱何其多,事前多向學長姐打聽、勤做房屋資料搜集比較,相信就能租到價廉物美又安全的超優小宅!自立電子報

租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

租屋安全 房東性侵抵租判22月 女性租屋停看聽

日租套房不安全?台中11家 全未依法申請 胡志強關切

租屋安全/3成大專生租屋 安全亮警訊

安檢逢甲大學 校外租屋安全,逢甲大學城 逃生不合格

租屋安全/校外租屋 早已拉警報 僅七校通過認證

租屋安全╱東華大學生租屋火警1死10傷,教部:加強安全認證

迷昏女大生共浴 老闆被訴/女性獨自租屋安全須知

租屋認證網 保障學生安全 租屋安全停看聽 檢測DIY

房租繳1月住1年 租屋蟑螂攆不走,租屋簽約公證 條款細擬 雙方有保障