租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽

學生租屋爭議提前解約高居榜首,雖然租屋安全受到各界高度關注,但五花八門的租屋糾紛、爭議,更令涉世未深的大學生頭痛不已,不知該如何處理,根據東吳大學的一份統計資料顯示,以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名。

學生租屋

大學校園最常出現學生租屋問題

這種情況常見於三五同學合租1個樓層,每人各住1間房,約定共同使用客廳、廚房等公共空間,十分方便,但是當其中一個人面對休學、畢業等因素,必需提前解約時,房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題,都在退租時,逐漸浮出檯面,造成室友間的不快與爭執。

有大學生直說,花錢在外租房子,就要有等值享受,最討厭遇到房東耍賴,明明設備壞了,卻遲遲不叫修,嚴重影響生活品質,身邊很多同學都有類似遭遇,雖然心中不滿,但也不知該如何應對,只能上網發發牢騷,自認倒楣,因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名。

另外,因雙方對「押金返還」的認知不同,經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因,常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由,扣抵押金,其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等,都是目前大學生常見的租屋困擾。

校方私下坦言,當學生遇到租屋糾紛時,通常先由學校輔導人員介入協調,第一步先了解學生續住意願,如果要續住,學校會建議採用漸進柔和的方式處理,盡量講求雙方圓滿,但如果學生表示已經不願再續住,針對惡質房東,學校就可以採取較強勢的作法,所以在協調前,要先了解同學的底線在那裡,也要了解其他室友的看法,以掌握同學們的一致性,而當學生決定要寄存證信函給房東時,學校也有義務要通知家長,畢竟學校只是扮演協助的角色。 【MyGoNews 林承志/台北報導】

學生租屋糾紛排行榜

學生租屋糾紛排行榜

學生租屋問題一籮筐 3種房子不要租

東華大學外宿生火警,造成學生1死10傷慘劇,一把火引爆國人對於學生租屋安全的引信,根據教育部統計,99學年度大專院校生在校外租屋約30萬人,占大專學生總人數3成,其中以成功大學賃居學生數1萬2800多人,占最大宗。

其他包括逢甲、東海、中原、文化等,校外租屋學生數也都有超過7000人的規模,在學校宿舍不足的情況下,學生只得向外發展,穩定的房客來源,房東不怕租不出去,這也是為什麼學區套房房價始終長年不墜的原因。

根據教育部統計,在大專院校宿舍不足的情況下,有6成以上學生賃居的學校高達9校,其中以私立學校更為明顯,學生族群經濟能力有限,在抱持「租金便宜、離校近」的心態下,往往容易租到「不太安全」的房子。

HouseFun新聞中心經理李建興指出,學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵,但由於熱門的學生套房空租期短,往往上一位房客前腳才剛搬走,新房客隨即入住,為避免上一位房客拿著舊鑰匙有機可乘,建議在承租房子時,要求房東立刻換鎖,別讓門戶安全出現漏洞。

此外,即便住宅有嚴密的門禁管制,倘若租屋地點過於偏僻或位在暗巷中,也都會造成夜歸女生的心理壓力,幸好,拜科技所賜,街角監視器、感應式照明設備,適時補救治安上的缺口。

而在東華大火事件後,租屋安全熱度燒進校園,大學生紛紛關心起消防問題,有學生直言,現在租房子,會特別留意滅火器位置及逃生動線,因此,承租房子時,不妨多觀察住宅周遭環境,就能挑到相對安全的房子。

教育部目前積極推動「外宿學生安全認證」制度,採三星分級認證評鑑,並在東華大火後,教育部當機立斷,承諾在6月底以前完成全國174所大專院校外宿安全認證,但有校方坦言,外宿學生安全認證雖然立意良善,但就實際面仍有盲點。

舉例來說,不少包租公名下擁有多棟出租學舍,其中只有一間取得租屋安全認證,卻以此為號召吸引房客上門,當學生依循網路租屋平台欲承租時,卻被房東帶到另一間沒有通過認證的物件但租金更便宜物件,而誤租不安全的房子,因此,承租房子陷阱多,不可不慎。【MyGoNews 林承志/台北報導】

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