27 4 月 租屋糾紛 提前解約居榜首 學生校外租屋停看聽
學生租屋爭議提前解約高居榜首，雖然租屋安全受到各界高度關注，但五花八門的租屋糾紛、爭議，更令涉世未深的大學生頭痛不已，不知該如何處理，根據東吳大學的一份統計資料顯示，以「提前解約」高居學生租屋糾紛排行榜第1名。
大學校園最常出現學生租屋問題
這種情況常見於三五同學合租1個樓層，每人各住1間房，約定共同使用客廳、廚房等公共空間，十分方便，但是當其中一個人面對休學、畢業等因素，必需提前解約時，房間空租期的租金該由誰支付、水電瓦斯費誰付、是否能要求違約金等問題，都在退租時，逐漸浮出檯面，造成室友間的不快與爭執。
有大學生直說，花錢在外租房子，就要有等值享受，最討厭遇到房東耍賴，明明設備壞了，卻遲遲不叫修，嚴重影響生活品質，身邊很多同學都有類似遭遇，雖然心中不滿，但也不知該如何應對，只能上網發發牢騷，自認倒楣，因此「修繕爭議」是高居學生租屋糾紛第2名。
另外，因雙方對「押金返還」的認知不同，經常也是造成房東與房客間爭執不休的主因，常見房東以學生不愛惜房子、屋內設備毀損為理由，扣抵押金，其他還包括安全隱私、人際相處、水電費分攤等，都是目前大學生常見的租屋困擾。
校方私下坦言，當學生遇到租屋糾紛時，通常先由學校輔導人員介入協調，第一步先了解學生續住意願，如果要續住，學校會建議採用漸進柔和的方式處理，盡量講求雙方圓滿，但如果學生表示已經不願再續住，針對惡質房東，學校就可以採取較強勢的作法，所以在協調前，要先了解同學的底線在那裡，也要了解其他室友的看法，以掌握同學們的一致性，而當學生決定要寄存證信函給房東時，學校也有義務要通知家長，畢竟學校只是扮演協助的角色。 【MyGoNews 林承志/台北報導】
學生租屋糾紛排行榜
學生租屋問題一籮筐 3種房子不要租
東華大學外宿生火警，造成學生1死10傷慘劇，一把火引爆國人對於學生租屋安全的引信，根據教育部統計，99學年度大專院校生在校外租屋約30萬人，占大專學生總人數3成，其中以成功大學賃居學生數1萬2800多人，占最大宗。
其他包括逢甲、東海、中原、文化等，校外租屋學生數也都有超過7000人的規模，在學校宿舍不足的情況下，學生只得向外發展，穩定的房客來源，房東不怕租不出去，這也是為什麼學區套房房價始終長年不墜的原因。
根據教育部統計，在大專院校宿舍不足的情況下，有6成以上學生賃居的學校高達9校，其中以私立學校更為明顯，學生族群經濟能力有限，在抱持「租金便宜、離校近」的心態下，往往容易租到「不太安全」的房子。
HouseFun新聞中心經理李建興指出，學生租屋族最害怕住處遭到不明人士入侵，但由於熱門的學生套房空租期短，往往上一位房客前腳才剛搬走，新房客隨即入住，為避免上一位房客拿著舊鑰匙有機可乘，建議在承租房子時，要求房東立刻換鎖，別讓門戶安全出現漏洞。
此外，即便住宅有嚴密的門禁管制，倘若租屋地點過於偏僻或位在暗巷中，也都會造成夜歸女生的心理壓力，幸好，拜科技所賜，街角監視器、感應式照明設備，適時補救治安上的缺口。
而在東華大火事件後，租屋安全熱度燒進校園，大學生紛紛關心起消防問題，有學生直言，現在租房子，會特別留意滅火器位置及逃生動線，因此，承租房子時，不妨多觀察住宅周遭環境，就能挑到相對安全的房子。
教育部目前積極推動「外宿學生安全認證」制度，採三星分級認證評鑑，並在東華大火後，教育部當機立斷，承諾在6月底以前完成全國174所大專院校外宿安全認證，但有校方坦言，外宿學生安全認證雖然立意良善，但就實際面仍有盲點。
舉例來說，不少包租公名下擁有多棟出租學舍，其中只有一間取得租屋安全認證，卻以此為號召吸引房客上門，當學生依循網路租屋平台欲承租時，卻被房東帶到另一間沒有通過認證的物件但租金更便宜物件，而誤租不安全的房子，因此，承租房子陷阱多，不可不慎。【MyGoNews 林承志/台北報導】
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