老屋拉皮補助加碼 違建公寓恐難申請

台北市政府為促進民眾申請老屋拉皮補助,逐年加碼補助項目及放寬限制,去年增開7樓以下老舊公寓申請拉皮,今年新增7樓以下老舊公寓僅設置電梯及閒置空間引入文化創意元素的項目,希望有不同需求的民眾能申請補助。

老屋拉皮

南京大樓耗資千萬拉皮,而政府今年增開閒置空間引入文化創意項目

拉皮之後的新建物往往能增值10%以上。以位於南京東路二段、屋齡40年的南京大樓為例,永慶商仲南京松江店長鄭家鵬說,因南京大樓產權穩定,少在市場上流通,拉皮前詢問價格為每坪50萬元,今年3月底拉皮完成後,估計每坪價格有60~65萬元,約成長10~20%。

「大廈申請較易」

南京大樓管委會主委陳朝貴表示,早在20年前就想拉皮,但當時評估的工程經費高達1000萬元,管委會開始以出租廣告牆等方式籌措整建經費。直到2年前發現政策有補助,陳朝貴主委笑說,原向內政部營建署申請經費,核准輔助款竟然只有50萬元,只好轉向台北市政府求助,扣除580萬元補助款及其他合併整修大樓屋主自付款項後,其餘費用由管委會基金支出。

檢視過去幾年政府補助成功的拉皮案件多為商辦大廈,住在32年5層樓老公寓的Sam質疑,因經濟能力不足而住在老舊公寓的民眾,最需要政府補助經費整建,但政府卻訂高條件讓屋況條件跟經濟能力較好的高樓大廈比較容易取得補助,根本沒有解決民眾問題。

補助老寓裝電梯

台北市政府都市更新處處長林崇傑表示,除了去年增加7樓以下老舊公寓申請拉皮的補助獎勵外,考量到老舊公寓內都是以長輩住戶為主,上下樓梯十分不便,因此今年再新增補助老公寓裝設電梯。

融入年輕人活力

另外從本月起,增列閒置空間引入文化創意項目,從降低民眾自備經費門檻開始著手。文化創意產業與正統的文化產業不同,多融入了年輕人活潑的思考,偏屬於周邊文化產業,台北市政府首開先河,將年輕人及老舊建築做結合,欲讓傳統市區面容再活化。

人力不足成隱憂

從事拉皮營造工程長達10年的勤實佳集團董事長林敏弘說,僅有不到6年歷史的老屋拉皮政策不管祭出再多方案,都還算新政策,承辦相關業務人員僅有2~3位,人力不足才是最大的問題,在政府廣開需求的情況下,唯有補充人力才能加快腳步。 蘋果日報 【楊舒晴╱台北報導】

2011年老屋拉皮補助辦法

2011年老屋拉皮補助辦法

老公寓違建 難請補助 可請專業團隊策劃 再一併申請

台灣老舊公寓違章建築比率高,卡住申請政府補助老屋拉皮的社區。歷經3年才解決「陽台外推」等違建的台北市華園別墅大樓,住戶建議民眾在進行拉皮申請工程之前,可先僱請專業團隊策劃,這筆費用可編列在總工程款一起申請補助。

民痛批「踢皮球」

政府官員無奈地表示,政府無法補助有違建的建築物,民眾須整合後再申請,被民眾痛批踢皮球,將該以公權力限制規範的苦差事丟給民眾做。

「華園別墅」坐落於忠孝東路216巷旁,屋齡35年,2007年就已經獲准市政府補助,但部分住戶外推陽台造成違建。

該社區是台北市第一個補助住宅案,住戶鄭祖煒說,強制整頓違章建築本來就是政府該做的事情,但政府不願明確規定違建處理辦法,把問題踢給民眾自己解決;他們透過不斷修整設計圖來解決陽台外推等問題,光是住戶和政府協調就耗費3年之久,拖到今年5月底才得以發包工程。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,大部分民眾對於老屋拉皮相關法令解讀都不完全,並且事關住戶的權益分配,常造成爭議,崔媽媽今年配合台北市政府舉辦各社區巡迴講座。新北市城鄉局更新發展科科長方凱玲則表示,新北市政府雖然沒有舉辦巡迴講座,但只要社區有15人連署就可以到場舉辦說明會。

缺乏管委會組織

鄭祖煒分享自身參與推動老屋拉皮的經驗,他認為一般住宅幾乎少有組織管委會,就算有也極度缺乏專業,這也是住宅民眾申請失敗的最大原因,因此他特別建議民眾在進行一切拉皮申請工程之前,可先僱請專業團隊策劃,其中包含住戶大會編排、拉皮專案企劃設計、參與政府協商會議等,至於僱請顧問團隊的款項也可編列在總工程款中一起申請補助,住戶不須擔心會產生額外負擔。 蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】

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