04 11 月 階段式加碼利率房貸 翻紅
國內央行的利率政策如何，還待進一步觀察。不過，不少民眾壓寶將持續維持目前低利水準或甚至可能再降息，因此近期申辦房屋貸款時，選擇階段式加碼利率房貸者反而相對較多。
銀行財富部門主管指出，目前銀行房貸，大致分成利率固定型、階段式加碼型兩種，階段式加碼型通常都是「前低後高」，也就是前半年或前一年的利率較低，之後開始加碼升高，第三年起最高；固定型則是一率到底。由於未來隨著景氣復甦，利率政策可能走高，以一般民眾繳房貸20年或30年平均下來，固定型房貸可能比較有利。
不過，近期民眾反而認為，央行利率升息的機率不大，持續維持目前水準或甚至還可能繼續降息的機率，遠高於升息的機率。因此，近期新申辦或轉貸的房貸商品，反而階段式加碼型的房貸，比固定型房貸受青睞。
目前提供階梯式房貸的銀行，包括荷蘭銀、渣打、台銀、土銀、台企銀、彰銀、一銀、華南銀都有。其中，台銀前6個月1.833％起，一銀1.51％起，土銀、台企銀、彰銀、華南銀均1.5％起。
荷蘭銀主管指出，旗下固定加碼型、階段式加碼型兩種房貸，其中三段式抵利加碼型、三段式一般加碼型這2種房貸，客戶反應最熱烈，比固定加碼型房貸受歡迎。
以固定加碼型的一般型房貸為例，目前指標利率0.8％、加碼利率1.8％，合計2.6％。而三段式抵利加碼型房貸目前前半年2.05％、7至24個月2.05％、第三年起2.60％，未來雖可能因升息而使得適用利率走高，但目前三段式抵利加碼型房貸卻是最受客戶青睞。即使是無較多資金存放在戶頭的客戶，也多半選擇三段式一般加碼型房貸。
荷蘭銀這8種房貸商品的優惠利率的期限至9月15日截止，16日後適用的利率還待該銀行公佈。
渣打銀行最近較受歡迎的主力型房貸，也是以階段式房貸為主。其中第1至12個月採固定利率0.99％起，第13至24個月採浮動利率2.79％起，第25個月起浮動利率2.99％起。該專案房貸因第一年採取固定利率0.99％，比政府優惠房貸利率低，也是檯面上各家銀行中，少數第一年利率不到1％者，對於新購屋族頗具誘因。 渣打該專案依照客戶條件，第2年起最高還可享有0.4％利率減碼，因此吸引新購屋族的青睞。 銀行消金部門主管分析，因為購屋族購屋時已動用大筆資金作購屋頭期款後，手上資金已不多，因此對於前二年相對利率較低，繳息壓力較小的階梯式加碼利率房貸較為青睞。資料來源 http://house.chinatimes.com/