太扯了!政府買地未辦產權移轉逾15年 恐損失近10萬坪土地

你可能很難想像,在政府機關的土地管理中,竟然有近10萬坪(相當於1.3座大安森林公園)的土地是已經徵收或購置,但卻未辦理產權移轉登記,而且還已超過15年的請求權期限了,合計目前公告現值約39億元,其中又以國防部軍備局所佔比例最多,有過半的5.4萬坪,當初的徵收或購買成本僅408萬元,但現在的公告現值已達23億元!

辦理產權移轉登記

已經花錢徵收或購買的國有土地,竟有近10萬坪(相當於1.3座大安森林公園)沒有辦理產權移轉登記,而且還已超過15年的請求權期

根據財政部國有財產局統計,截至98年底止,共有12個機關的309筆土地屬於徵收或購置已逾15年未完成產權移轉登記,面積合計33萬餘平方公尺(約9.98萬坪),目前公告現值約39億元;其中以軍備局管轄的軍方土地最多,占192筆,面積約18萬平方公尺(約5.4萬坪),土地成本更由當年的408萬元增加到目前的23億元。

對於政府的土地竟然會發生徵收或購置已逾15年未完成產權移轉登記情形,國產局副局長周後傑25日表示,可能是因為當初承辦人員的疏忽,或是還來不及辦理移轉就調職等諸多因素所致,不過,由於已經超過15年請求權的期限,他也坦承雖然還是有追回,但件數不多,但因這些土地都已經是公家機關在使用,原地主也無使用權,目前也只能儘量道德勸說。

周後傑也表示,為能貼近檢視各機關的國有公用財產管理情形,已規劃自5月 至9月進行實地訪查,今年已選定行政院主計處等單位進行檢核,並將會外交部前往英國、法國瑞士訪查代表處或辦事處經管的境外國有財產。

另外,為避免己經超過過15年請求權期限,在法律上來說,追回處理的困難度相當高,國產局也自今年起請各單位清查徵收或購置、但未完成產權移轉登記、而時間在15年之內的情形,希望能儘量導正改善。記者曹逸雯/台北報導

政府買地10萬坪 15年未過戶 市價達39億元 已逾15年請求權時效

財政部國有財產局最近查核各機關公用財產管理情形,發現全國近十萬坪土地、價值約三十九億元,由政府機關徵收或購買逾十五年後,竟未完成產權移轉登記,由於已超過十五年請求權時效,若原地主不願配合,政府恐損失相當於一.三座大安森林公園的土地。

政府恐損失1.3座大安森林公園土地

據了解,由於此事「太離譜」,引起監察院注意,監察院已於今年初展開調查,了解相關單位是否失職。國產局則強調,早年才有這樣的問題,目前財主單位要求徵收或購買土地後,須於一年內完成產權移轉,所以不會再發生政府買地未過戶的情況。

國產局副局長周後傑說明,針對各機關公用財產管理情形,將於五月十日至九月七日展開實地訪查,今年查核重點包括:機關徵收或購置已逾十五年未完成產權移轉、經管不動產被占用等,希望督導各機構積極謀求解決方案,保障國家資產權益。

周後傑指出,初步清查發現,全國有三○九筆、三十三萬多平方公尺土地,經政府徵收或購置逾十五年仍未完成產權移轉,當初政府花了十一億多元購買這些土地,目前市價已達三十九億元。

周後傑表示,目前有十二個政府單位有這樣的情況,以國防部軍備局占最大宗,共有一九二筆、十八萬平方公尺土地,當初購買金額只有四○八萬元,目前市價已達二十三億元。國防部官員昨晚指出,早年因為相關作業規定不完備,或者是因人為因素造成相關問題,現在國防部已循相關行政程序及法令規定積極處理中。

國產局官員說明,這些土地由政府機關使用,可能因為當時承辦人員疏失,產權仍登記在原地主名下,由於已超過民法規定的十五年請求權,無法強制要求民眾辦理產權移轉登記,很多民眾不願配合辦理,還有民眾要求政府「再買一次」。

官員表示,將請各政府機構提出具體證據,持續跟原地主溝通,希望政府徵收或購買的土地,能夠完成產權移轉登記;如果民眾還是不配合,最後只能打官司,但政府不一定能夠勝訴。〔自由時報記者鄭琪芳、者羅添斌/台北報導〕2011/04/26